Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-556/2017

Дело 2-556/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение), общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> а. В 2016 г. истец закончил строительство жилого дома общей площадью 28,4 кв.м.,в том числе жилой 19,3 кв.м., без разрешительной документации. Ввести дом в эксплуатацию, либо зарегистрировать право по упрощенной системе невозможно без разрешения на строительство. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец в 2016 г. без соответствующего разрешения произвел строительство жилого дома, общей площадью 28,4 кв.м. в том числе жилой площадью 19,3 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, построен в 2016 г. имеет общую площадь 28,4 кв.м., в том числе жилую площадь 19,3 кв.м., число этажей 1.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что конструкция фундамента железобетонного ленточного соответствует конструктивным требованиям для данного типа конструкций. В ходе обследования несущих конструкций, дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. В результате осмотра наружных несущих стен дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано. При обследовании конструкции крыши с кровлей из металлического профлиста по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкции, не зафиксировано. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно-планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно являются жилыми. В целом жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2017г.