Решение № 2-745/2021 2-745/2021~М-659/2021 М-659/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-745/2021

Дело № 2 – 745 / 2021

УИД 16RS0035-01-2021-002681-66


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2021года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Харрасова Н.М.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО3) Л.Р., ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ответчиками ФИО2, ФИО5, был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен заем в размере 1200000 руб. на срок 240 месяцев под 13,45% годовых для приобретения квартиры, находящейся <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, что подтверждается справкой от 22.04.2020 о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на 25.05.2021 составляет 1382496,81 руб., в том числе: 1102203,85 руб. - задолженность по основному долгу; 216409,10 руб. - задолженность по процентам за пользование займом; 63883,86 руб. – неустойки. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1382496,81 руб., возместить расходы по оплате госпошлины 21113 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ, <...>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1112000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в суд не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО3) Л.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 иск признала частично и показала, <данные изъяты>.

Выслушав ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и ответчиками ФИО2, ФИО5, был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен заем в размере 1200000 руб. на срок 240 месяцев под 13,45% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры.

По состоянию на 27.05.2014 предмет ипотеки был оценен в размере 1390000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом №324/2014-К об оценке квартиры, изготовленном ООО «ТАКСАТОР». На основании данного отчета истец просит начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости установить в размере 1112000 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Права истца подтверждаются справкой по счету ДЕПО.

В соответствии с п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов 07.04.2021 направлялись требования о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, требования не были исполнены и задолженность ответчиков по договору займа 25.05.2021 составляет 1382496,81 руб., в том числе: 1102203,85 руб. - задолженность по основному долгу; 216409,10 руб. - задолженность по процентам за пользование займом; 63883,86 руб. – неустойки.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата заемщиком суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Оснований для снижения размера неустойки в размере 63883 руб. 86 коп. на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1382496 руб. 81 коп., в том числе: 1102203 руб. 85 коп. - задолженность по основному долгу; 216409 руб. 10 коп. - задолженность по процентам за пользование займом; 63883 руб. 86 коп. – неустойка.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает возможным принять за основу отчет об оценке №324/2014-К от 27.05.2014, изготовленном ООО «ТАКСАТОР», согласно которому стоимость квартиры составляет 1390000 руб. Следовательно, начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, составит 1112000 руб. (1390000 х 80%).

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в размере в размере 1382496 руб. 81 коп., в том числе: 1102203 руб. 85 коп. - задолженность по основному долгу; 216409 руб. 10 коп. - задолженность по процентам за пользование займом; 63883 руб. 86 коп. – неустойка. В счет погашения взысканной задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, <...>, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1112000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО6, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1382496 руб. 81 коп., в том числе: 1102203 руб. 85 коп. - задолженность по основному долгу; 216409 руб. 10 коп. - задолженность по процентам за пользование займом; 63883 руб. 86 коп. – неустойка.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, <данные изъяты>, в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в возмещение расходов по оплате врат государственной 21113 руб. 68 коп.

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру, расположенную <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО4 по 1/3 доле каждому, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1112000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Харрасов Н.М.