Решение № 2-445/2019 2-445/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-445/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 20 февраля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 24,0 кв.м, для эксплуатации гаража №, площадью 62,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 62,6 кв.м, этаж: 1, подвал, Литер Е, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 24,0 кв.м, в границах кадастрового квартала №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

При обращении с заявлением в орган местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка, для возможности дальнейшего оформления земельного участка в собственность, письмом заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано на том основании, что гаражный бокс имеет общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) с соседними гаражами и является частью существующего гаражного блока, в связи с чем, земельный участок является частью неделимого земельного участка. Считая отказ необоснованным, просит признать за ней право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 24,0 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель — земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> т. к. принадлежащий ей гараж является самостоятельным объектом недвижимости и не является частью общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — гаражно-строительного кооператива «Черномор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, площадью 62,6 кв.м, этаж: 1, подвал, Литер: Е, под Е, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, гараж № расположен на земельном участке площадью 24,0 кв.м, в границах кадастрового квартала №, с указанием точных координат границ данного участка и его площади.

Истец обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Письмом зам.главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в принятии решения о предоставлении земельного участка на том основании, что принадлежащий истцу гараж имеет общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) с соседними гаражами и является частью существующего гаражного блока, при этом, рассматриваемый земельный участок является частью неделимого земельного участка, предназначенного для эксплуатации данного блока гаражей.

Истцу рекомендовано обратиться с заявлением о приобретении такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Однако доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание.

В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами,...7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса (п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Как подтверждается данными представленного технического паспорта нежилого помещения — гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости является самостоятельным, и не является объектом права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ неделимым является земельный участок, если его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, либо если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием либо размер образованного земельного участка будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, п.9 ст.1 и п.2 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 года № 466 (в редакции от 19.12.2014 года № 200), не предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража. Граница земельного участка должна проходить по капитальной стене, разделяющей гараж истца от остальных гаражей по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки.

В соответствии с ч.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки под объектами недвижимости осуществляются за плату без проведения торгов.

Судом установлено, что граница спорного земельного участка площадью 24,0 кв.м проходит по капитальной стене принадлежащего истцу гаража №, разделяющей гараж истца от остальных гаражей, в связи с чем, формирование данного земельного участка возможно по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки.

Судом установлено, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража №, площадью 62,6 кв.м, расположенного в <адрес>, по адресу: <адрес>, составляет 24,0 кв.м.

С учетом изложенного, истец, будучи собственником нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>,, имеет право на предоставление ей в собственность за плату земельного участка площадью 24,0 кв.м, на котором расположен указанный гараж № и который необходим истцу для его эксплуатации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 24,0 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 62,6 кв.м, этаж: 1, подвал, Литер: Е, под Е, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья