Решение № 2-1162/2019 2-1162/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1162/2019

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена><адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации сделки по обмену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,3 на жилое помещение по адресу: <адрес>. 9 на основании договора мены, заключенного <Дата обезличена> между КУМИ <адрес> и ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что <Дата обезличена> между КУМИ <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому в собственность ответчика переходит находящееся в муниципальной собственности <адрес> жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, в свою очередь в собственность муниципального образования <адрес> переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес> ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,3, принадлежащие ответчику на праве собственности. Согласно п. 5 указанного договора, стороны становятся собственниками имущества, обозначенного в договоре, с момента регистрации перехода права в Зейском отделе Управления Росреестра по <адрес>. До настоящего времени государственная регистрация мены не осуществлена в связи с не предоставлением ответчиком правоустанавливающих документов на жилое помещение и неявкой в КУМИ <адрес> для согласования даты и времени обращения в регистрирующий орган. ФИО1 уклоняется от государственной регистрации сделки, документы в регистрирующий орган ею до настоящего времени не представлены, в связи с чем, произвести государственную регистрацию не представляется возможным.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту жительства и регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам, при этом также учитывает, что в целях извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационный номер <Номер обезличен> на праве общей совместной собственности с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 3, общей площадью 691 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежащим ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры с земельным участком от <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационный номер <Номер обезличен>, меняется на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежащую муниципальному образованию городу Зее на праве собственности на основании муниципального контракта на приобретение квартиры по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития жилищного строительства в <адрес> в 2013-2017 годах» от <Дата обезличена> № Ф.2016.38637, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный <Номер обезличен>.

Согласно п.п. 3, 5 договора, в результате мены собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 3 становится муниципальное образование <адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> становится ФИО1 Стороны становятся собственниками имущества, обозначенного в настоящем договоре, после регистрации перехода права в Зейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из выписок из ЕГРН от <Дата обезличена>, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес> с <Дата обезличена>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО2 и ФИО1.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 по ? части в праве общей долевой собственности и муниципальное образование <адрес> - ? части в праве общей долевой собственности.

Также из материалов дела следует и подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что ФИО2 умер <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО2, умершего <Дата обезличена>, следует, что его супруга ФИО1 <Дата обезличена> обратилась к нотариусу Зейского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, однако, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону ею не получено, соответственно право собственности на принадлежащее ранее ее супругу недвижимое имущество за наследником также зарегистрировано не было.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода такого права.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, хотя бы и не влияет на факт принадлежности такого имущества лицу, получившему его в порядке наследования, однако ограничивает возможность такого лица распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.).

Из указанного следует, что поскольку на момент заключения договора мены жилых помещении между сторонами, за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого перешла ей в порядке наследования после смерти супруга, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 3, следовательно, она не имела права распоряжаться указанным имуществом и могла распорядиться лишь той ее долей, право собственности на которую было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, в связи с чем государственная регистрация указанной сделки в рассматриваемом случае не может быть осуществлена ввиду недействительности таковой.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о государственной регистрации сделки по обмену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 9 на основании договора мены, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В.Клаус