Решение № 2-1647/2025 2-46/2026 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1647/2025

УИД 22RS0065-01-2025-002123-64

Дело № 2-46/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 администрации Индустриального района г. Барнаула об обязании согласовать проект перепланировки жилого помещения по усилению стены, об узаконении перепланировки в квартире,

установил:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о возложении обязанности согласовать проект перепланировки жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: ///.

В обоснование исковых требований указывал, что спорная квартира в равных долях принадлежит ему и ответчику по 1/2 доли. В квартире имеется 2 комнаты, и ранее между коридором и залом была установлена перегородка, которую ответчик демонтировала. Решением Индустриального районного суда /// от +++ удовлетворены требования истца об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании квартирой. Истцу в пользование передана комната в спорной квартире площадью 17,3 кв.м., ответчику 13,9 кв.м., ответчик обязана передать истцу ключи от входной двери в квартиру, освободить от личных вещей комнату площадью 17,3 кв.м. Решение вступило в законную силу, однако проживать в квартире не имеет возможности, поскольку комната смежная, а перегородку ответчик убрала, в связи с чем в настоящее время снимает квартиру. Обратившись к специалистам, был подготовлен проект перепланировки квартиры, который он просил ответчика согласовать в добровольном порядке, однако она отказалась. На основании изложенного просил обязать ФИО2 согласовать проект перепланировки квартиры и не чинить препятствий в реализации данного проекта.

В ходе рассмотрения дела истцом были неоднократно уточнены исковые требования, в окончательной редакции просил сохранить спорную квартиру после выполнения перепланировки в перепланируемом состоянии (совмещенный санузел 3кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., коридор 2,2 кв.м.); обязать ответчика согласовать проект перепланировки, подготовленный ООО «Проектная мастерская «Алтай» и не чинить препятствий истцу в установлении новой перегородки между жилой комнатой 14,8 кв.м. и коридором 2,2 кв.м., выполнить усиление путем устройства металлических направляющих и обшивкой гипсокартонными листами с обеих сторон.

В обоснование уточненных исковых требований дополнительно указывает, что в процессе рассмотрения дела обратился в ООО «Проектная мастерская «Алтай» для выдачи технического заключения о безопасной эксплуатации строительных конструкций /// в /// после выполнения перепланировки. Ранее в спорной квартире уже была выполнена перепланировка, не узаконенная в надлежащем порядке, а именно: до выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение состояло из коридора 4,9 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., кухни 5,1 кв.м., совмещенного санузла 3,0 кв.м. После перепланировки была выполнена перегородка с дверным проемом, выделено помещение жилой комнаты и коридор, после чего жилое помещение стало состоять из помещений: коридор 4,9 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., кухня 5,1 кв.м., совмещенного санузла 3,0 кв.м., коридор 3,6 кв.м. Согласно заключению экспертов, совмещенный санузел 3кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., коридор 2,2 кв.м. не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других жильцов этого дома и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. ООО «Проектная мастерская «Алтай» истцу была выдана уточненная документация на перепланировку спорной квартиры, в соответствии с которым внутренняя перепланировка будет проводиться следующим путем: устраивается перегородка с дверным проемом, выделяя помещение жилой комнаты 14,8 кв.м. и помещение коридора 3,6 кв.м., устраиваются конструкции, восстанавливающие несущую способность стены и перегородку в помещении коридора. После проводимой перепланировки жилое помещение будет состоять из следующих помещений: коридор 4,9 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., жилая комната 14,8 кв.м., кухня 5,1 кв.м., совмещенного санузла 3,0 кв.м., коридор 3,6 кв.м. На основании изложенного истцом были уточнены исковые требования, которые он просил удовлетворить.

Протокольным определением от 21.10.2025 года третье лицо - администрация Индустриального района г. Барнаула, с согласия истца, переведено в ответчики.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее, участвуя в судебном заседании, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании удовлетворенного судом ходатайства ее доверителя, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск, согласно которым указано, что ФИО1 в квартире не проживает, намерений проживать не высказывал, его личные вещи в квартире отсутствуют, он постоянно угрожает сдать в аренду свою комнату переселенцам из соседних республик. Перепланировку по проекту филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю согласовать не представляется возможным, поскольку дверной блок между коридором и комнатой, принадлежащей истцу, демонтирован, а согласно представленному проекту, перепланировка проектируется путем демонтажа дверного блока в дверном проеме между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.3). Кроме того, ответчик считает, что способ защиты своего права, а именно обязать ответчика согласовать проект перепланировки квартиры, не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку не предусмотрен законодательством, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв на иск, из которого следует, что истец обратился 11.12.2025 года с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ///. Постановлением администрации Индустриального района ему отказано в связи с предоставлением неполного пакета документов. Переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Жилое помещение при этом может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, наступления тяжелых последствий, и при этом соблюдаются строительные, противопожарные, санитарные и иные установленные нормы. Данные обстоятельства должны подтверждаться техническими заключениями, составленными по результатам обследования квартир после проведения строительных работ, а также заключениями, данными отдельными учреждениями санитарно-гигиенического контроля, пожарной безопасности, а в необходимых случаях и заключениями экспертов, поскольку установление соответствия произведенной перепланировки и (или) переустройства требованиям нормативных правовых актов требуют специальных познаний. Согласно проектной документации ООО ПМ «Алтай» от 2025 года следует, что собственниками выполнена самовольная перепланировка, а именно демонтирована часть несущей стены с дверным блоком между помещениями поз.1 и поз.3, которая является общедомовым имуществом многоквартирного дома, демонтирован дверной блок между помещениями поз.1 и поз.4, демонтирована перегородка между помещениями поз.5 и поз.6, демонтирован дверные блоки между помещениями поз.5 и поз.1, поз.6 и поз.1, в устройстве дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями поз.6 и поз.1, в зашивке дверных проемов гипсокартонном между помещениями поз.6 и поз1, плз.5 и поз.1. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (демонтаж несущей стены между помещениями поз.3 и поз.1). На основании изложенного, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно при наличии решения общего собрания жителей многоквартирного дома. Решение оставили на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет установленный законом перечень документов (ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит ///, общей площадью 44 кв.м., расположенная на первом этаже жилого /// в /// края.

Согласно представленного истцом проекта перепланировки спорной квартиры, выполненного главным инженером Ш. филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 12.02.2025 года установлено следующее.

Квартира 3, расположенная в /// в ///, расположена на первом этаже пятиэтажного с подвалом панельного жилого /// года постройки. Пищеприготовление предусмотрено на электрической плите.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома, следующие: Фундаменты - сборные бетонные блоки. Наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм. Внутренние стены - железобетонные панели толщиной 120 мм. Перегородки - бетонные толщиной 80 мм. Перекрытия - сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома, выполненные из сборных железобетонных панелей. Пространственная жесткость и общая устойчивость здания обеспечена совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий.

Техническое состояние конструкций:

Для оценки технического состояния строительных конструкций применен метод определения, изложенный в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Было проведено визуальное обследование ///.

При визуальном обследовании видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено.

Техническое состояние строительных конструкций обследованной квартиры - работоспособное.

Проектируемая перепланировка квартиры: перепланировка указанной /// проектируется в следующем объеме (см. листы 4-5): - демонтаж дверного проема между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3; устройство перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющих коридор поз.2 и жилую комнату поз.4.

Указанная перепланировка сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Общие условия по производству работ:

В местах установки перегородок выполнить каркас, прикрепив металлические направляющие к стенам и плитам перекрытий.

Зашить установленный каркас для перегородок с двух сторон гапсокартонными листами марки ГКЛО-УК толщиной 12,5 мм по ГОСТ 6266-97. Установить дверные блоки.

Полы в туалете и ванной комнате выполнить из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицевать керамической плиткой.

При выполнении указанных мероприятий, перепланировка /// не ухудшит работу несущий конструкций и обеспечит безопасную эксплуатацию коммуникаций здания, не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу их жизни или здоровью. Все работы по перепланировке квартиры выполнять после получения разрешения в установленном порядке согласно действующего законодательства.

Вместе с тем, по утверждению ответчика данный проект был составлен техником со слов истца, поскольку специалист в квартиру не приходил. Данное обстоятельство было подтверждено истцом в судебном заседании.

Запрос суда о фактическом выходе специалиста на осмотр квартиры филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю оставлен без ответа.

В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования и представлена проектная документация ...-П от 2025 года на перепланировку /// в ///, подготовленная ООО проектная мастерская «Алтай».

В соответствии с данной проектной документацией, указано, что она разработана на основании заявления собственника. Работы проведены в соответствии с перечнем требуемых допусков к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, перечисленных в приложении к свидетельству № П-022- 2223964355-19052010-211/5, без ограничения срока и территории его действия, выданного ООО Проектная мастерская «Алтай» от 08 декабря 2010 года, выданного некоммерческим партнёрством «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» являющимся саморегулируемой организацией основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и поставленным на учёт в государственном реестре саморегулируемых организаций с регистрационным номером СРО-П-045- 09112009 от +++

Заказчиком предоставлены следующие исходные документы:

- Копия выписки из технического паспорта /// по адресу: ///, по состоянию на +++, выполненная Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по /// Производственный отдел ..., по состоянию на 27.08.20025 г.

Объект обследования - двух комнатная /// расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ///.

Наружные стены - панельные железобетонные;

Внутренние стены, перегородки - самонесущие железобетонные панели, гипсовые перегородки.

Перекрытие - сборные железобетонные;

Предварительно проведено предпроектное обследование строительных конструкций с целью экспертной оценки технического состояния конструкций и установления возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации после перепланировки.

Обследование конструкций производилось с использованием следующих | инструментов: электронная рулетка LeicaDISTO А5; стальная рулетка ОПКЗ-5АУТ/1 ГОСТ 7502-80 с делением стальной ленты-1мм; строительный уровень УС-2Н (соответствует ГОСТ 9416-83); отвес; щуп; цифровой фотоаппарат (модель CanonDC550); прибор для определения прочности бетона неразрушающим методом BetonPro| CONDTROL (соответствует исполнению изделий третьего порядка по ГОСТ 12997-84); металлоискатель BoschGMS 120.

Произведённое визуальное обследование /// показало: отсутствие нарушений сплошности несущих стен, плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин, узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют, следов протечек не обнаружено, - нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания не выявлено. Работы по освидетельствованию проводились на момент постоянной эксплуатации помещений. Общее техническое состояние обследованных строительных конструкций (наружные стены, перекрытия, ненесущие перегородки, заполнение оконных и дверных проемов, инженерные системы) удовлетворительное.

Из описания проекта следует следующее.

Здание, расположенное по /// в ///, бескаркасное, с несущими продольными и поперечными стенами, относится к перечню групп жилых зданий, используется по прямому назначению.

До выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из:

№ пом.

Назначение помещения

Площадь, м2

1
Коридор

4,9

2
Жилая комната

13,6

3
Жилая комната

17,3

4
Кухня

5,1

5
Совмещенный санузел

3,0

Внутренняя перепланировка в квартире будет проводиться путем:

· устраивается перегородка с дверным проемом, выделяя помещение жилой комнатыпоз. ... и помещение коридора поз. ... см. «План после перепланировки»;

· устраиваются конструкции, восстанавливающие несущую способность стены и перегородку в помещении коридора поз. ... см. «Лист Усиление».

После проводимой перепланировки жилое помещение будет состоять из следующих помещений:

№ пом.

Назначение помещения

Площадь, м2

1
Коридор

4,9

2
Жилая комната

13,6

3
Жилая комната

14,8

4
Кухня

5,1

5
Совмещенный санузел

3,0

6
Коридор

2,2

Стояки инженерного обеспечения зашиваются коробом из ГКЛ с люками для доступа к инженерным коммуникациям. Стояки инженерного обеспечения оставляются без изменений, системы теплоснабжения и вентиляции переделки не подвергаются.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками.

Подсоединение сантехнических приборов выполнить в соответствии с требованиями СП 30.13330.2010.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.

Новые перегородки выполняются путем устройства металлических направляющих и обшивкой гипсокартонными листами с обеих сторон.

Таким образом, выполняемая перепланировка /// по адресу: /// не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает прав других жильцов этого дома и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Кроме того, стороной истца представлено техническое заключение о безопасной эксплуатации строительных конструкций после выполненной перегородки, подготовленное ООО Проектная мастерская «Алтай» ...-ТЗ, согласно которому в результате визуального обследования /// в /// по результатам выявления повреждений, дефектов и деформаций установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным.

В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведенное освидетельствование показало, что проведенная перепланировка помещений в квартире на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении и предоставленная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации всего жилого помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также, существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренной квартиры в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения. Рекомендуется сохранить конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку в установленном законом порядке.

На листе 12 проектной документации представлена схема усиления демонтированной несущей стены с дверным блоком, которая, по мнению истца, после проведения указанных работ эксплуатация жилого помещения не будет нарушать права других собственников и создавать угрозу жизни и здоровья людей.

Между тем, стороной ответчика в материалы дела представлено заключение специалиста (рецензия) ООО «Архисидек» Р. ... от +++ на вышеуказанную проектную документацию, согласно которой указано, что техническое заключение специалистов и проект ООО Проектная мастерская «Алтай», ...-П, ...-T3 от сентября 2025 года не соответствует требованиям действующего законодательства, действующим стандартам и нормативно-методическим документам в области проектирования строительства и реконструкции объектов, описанным в разделе II настоящего исследования (ГрК РФ статья 48. Архитектурно-строительное проектирование, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от +++ №190-ФЗ (ред. +++), поскольку не указано, какие изменения по самовольной перепланировке и переустройству были произведены. Текстовая часть разделов содержит описание только перепланировки и переустройства совмещенного санузла, об остальных изменениях, в том числе о сносе части несущих и ненесущих панельных стенах речи не ведется. В описательной части не указаны работы, произведенные в результате самовольной перепланировки и методы их устранения, узаконения или приведения в изначальное состояние. Лист усиления, приложенный в конце пояснительной записки не имеет адреса, привязки и размеров по горизонтали и вертикали. Проведенный анализ документов выявил, что документация специалистов ООО Проектная мастерская «Алтай» содержит нарушения требований действующего законодательства, отсутствует описание и применение какой-либо методики, информация приведенная специалистами при подготовке заключения и проекта, а также не использованные исходные данные в виде фотографий не соответствуют действительности и действующим стандартам и нормативнометодическим документам в области оценки стоимости и судебной оценочной экспертизы, а сделанные специалистом выводы нельзя признать объективными, обоснованными и достоверными.

Кроме того, в заключении отсутствуют данные, подтверждающие наличие опыта определения несущей способности конструкций, строительных работ и материалов у специалистов ООО Проектная мастерская Алтай. Отсутствуют дипломы, выписка из НОПРИЗ, фотофиксация объекта, где были бы явно видны нарушения, связанные с самовольной перепланировкой.

Истец, пытающийся узаконить перепланировку /// по /// части возведения перегородки, между коридором пом.1 и комнатой пом.3, которая бы замыкала и ограничивала его комнату не вправе этого делать, т.к. при этом он скрывает и утаивает от суда, что ранее самовольная перепланировка и переустройство не узаконены административным ресурсом. Ранее не узаконенная перепланировка не дает право на узаконение новой, даже только путем возведения новой ненесущей перегородки. Представленное техническое заключение и проект ООО Проектная мастерская Алтай также скрывает информацию о всех ранее произведенных самовольных работах в квартире. Специалисты провели выборочное, неполное исследование.

Кроме того, также указывается, что выводы специалистов не являются объективными, обоснованными и достоверными по основаниям, описанным в разделе II настоящего исследования. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025), 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Своду правил СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Как следует из ответа администрации Индустриального района г. Барнаула от 13.01.2026 года согласно проектной документации ООО ПМ «Алтай» от 2025 года собственниками в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована часть несущей стены с дверным блоком между помещениями поз.1 и поз.3, которая является общедомовым имуществом многоквартирного дома, демонтирован дверной блок между помещениями поз.1 и поз.4, демонтирована перегородка между помещениями поз.5 и поз.6, демонтирован дверные блоки между помещениями поз.5 и поз.1, поз.6 и поз.1, в устройстве дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями поз.6 и поз.1, в зашивке дверных проемов гипсокартонном между помещениями поз.6 и поз.1, поз.5 и поз.1.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (демонтаж несущей стены между помещениями поз.3 и поз1). Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (демонтаж несущей стены между помещениями поз.3 и поз.1). На основании изложенного, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно при наличии решения общего собрания жителей многоквартирного дома.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Между тем, ч.4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Вместе с тем, доказательств соответствия произведенной ранее перепланировки, перепланировки, планируемой в будущем, а также проекта будущей перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, того, что использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, истцом суду не предоставлено.

Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы истцом заявлено не было, поскольку, по мнению истца, им представлено суду достаточно доказательств того, что проект перепланировки соответствует всем требованиям.

При этом вопреки утверждениям стороны истца о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, возможности установления новой перегородки, выполнении усиления стены, в отсутствие ходатайства о назначении экспертизы, суд, руководствуясь имеющимися материалами дела, в том числе ответом администрации ///, приходит к выводу о том, что в результате уже выполненных работ произведен демонтаж части несущей стены с дверным блоком, которая является общедомовым имуществом. При этом протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /// в ///, в котором бы собственники жилых помещений указанного дома дали согласие на перепланировку в спорной квартире, истцом не представлено.

Заключение эксперта о соответствии произведенных ранее работ, проекта будущей перепланировки квартиры, с возможностью установления перегородки между жилой комнатой 14,8 кв.м. и коридором 2,2 кв.м., выполнении усиления стены путем устройства металлических направляющих и обшивкой гипсокартонными листами с обеих сторон, иных доказательств, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.

Судья О.Ю. Изотова