Решение № 2-2324/2017 2-273/2018 2-273/2018 (2-2324/2017;) ~ М-2247/2017 М-2247/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2324/2017

г.Луга 13 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-273/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Оздамировой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом по указанному адресу. На момент совершения данной сделки по данному адресу был зарегистрирован ФИО2 Какого-либо соглашения по пользованию данным домом с ответчиком не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, указывает также, что регистрация ответчика ограничивает его права пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, просит признать ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.01.2018 г. прекращено производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО2 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с отказом в данной части от исковых требований.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии с ст.119 ГПК РФ, находит возможным слушать дело в его отсутствие.

Орган опеки администрация Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, просит слушать дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В указанном жилом доме зарегистрировано место жительства всего 37 человек, в том числе и ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, дочери ответчика, как следует из справки формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) и копии свидетельства о рождении.

В п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО6, последний как продавец указанного дома, обязался сняться сам и снять с регистрационного учета зарегистрированных в доме граждан в течении 10-дней с момента подписания договора.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что не видели проживающего в доме истца ответчика, тем более, что дом находится длительное время в непригодном состоянии для проживании в нем кого – либо.

Исходя из изложенного, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность к другому лицу, членом семьи которого он не является.

Кроме того, истец, являясь собственником данного дома, имеет право требовать всякого устранения нарушений его прав.

Т.о. исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право, на рассматриваемое жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 г.