Решение № 2-1138/2020 2-1138/2020~М-932/2020 М-932/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Амировой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков администрации г. Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском, в котором просит определить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данную часть жилого дома ФИО3 приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тверской ГНК, р. №, зарегистрированного в Тверском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную часть дома зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок, на котором расположена указанная часть дома, не оформлен в собственность истца. До ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанной части жилого дома являлся С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Твери № 738 прежнему собственнику данной части дома, С.А.В., предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По договору дарения, удостоверенному Первой Тверской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру номеров №, зарегистрированного в БТИ г. Твери ДД.ММ.ГГГГ за №, С.А.В. подарил данную часть дома Г.Э.А. Г.Э.А. в свою очередь подарил данную часть дома истцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности на земельный участок на последующих собственников не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому ФИО3 не представлен полный перечень документов, необходимый для регистрации права. Как указано в данном Уведомлении, в отношении данного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности нескольких лиц. Представленные документы не отражают информацию, необходимую для государственной регистрации права, в том числе по ним не представляется возможным установить размер доли в праве собственности на земельный участок. Таким образом, у истца отсутствует возможность для регистрации права собственности на вышеуказанную долю земельного участка. Истец является собственником части жилого дома, расположенного на указанной доле земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Истец исполняет обязанность по оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении указанного недвижимого имущества. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом несет бремя содержания указанного имущества, пользуется и распоряжается принадлежащей ему частью дома. Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется частью дома, производит ее ремонт, проживает в указанном доме, использует придомовую территорию и земельный участок, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов. Ответчики являются сособственниками спорного земельного участка. В справке Департамента по управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери от 24 июля 2012 года № 663 С.А.В. (в настоящее время доля ФИО3) предоставлена доля спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Размер доли не определен. Иные документы, подтверждающие размер доли отсутствуют. Данный факт является препятствием для осуществления ФИО3 регистрации права на данную долю земельного участка. При этом в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрации права на указанную долю земельного участка. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, указывает, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, в связи с чем, необходимо определить долю ФИО3 в праве на указанный земельный участок в размере 1/6. В связи с чем, истец обратился в уд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 26 июня 2020 года, от 09 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не вился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на прекращение права пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> кв.м. от земельного участка под указанную долю жилого дома в связи с отчуждением предыдущим собственником доли домовладения.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истец ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО10 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>).

Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и находится в долевой собственности ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО12 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО10 (доля вправе <данные изъяты>), ФИО9 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>).

Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН от 17 июня 2020 года (л.д. 38-42) и от 16 июля 2020 года.

На основании постановления Главы администрации города Твери № 82 от 01 февраля 1993 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам Центрального района» земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение: Т.А.Н. площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка; К.Н.И., площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка; Ф.В.И., площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка; ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка; С.О.Н., площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка.

На основании свидетельства о праве на наследство, постановлением Главы администрации города Твери от 04 августа 1993 года № 738 земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение: С.А.В., площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка; К.Г.Г., площадью <данные изъяты> кв.м из общей площади земельного участка.

На основании заявления граждан, издано постановление администрации города Твери от 25 января 2007 года № 233. Указанным постановлением пункт 1 постановления Главы администрации города Твери от 04 августа 1993 года № 738 изложен в следующей редакции: К.Г.Г., <данные изъяты> долю земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв.м.

На основании заявления граждан, в целях исправления технических ошибок издано постановление администрации города Твери № 1512 от 10 декабря 2013 года «О внесении изменений в постановление Главы администрации г. Твери». Указанным постановлением в строке 73 приложения № 1 к постановлению слова «К.Н.И.» заменить словами «К.Н.Н.».

На основании заявления граждан, издано постановление администрации города Твери от 27 октября 2005 года № 3953. Указанным постановлением пункт 74 приложения № 1 к постановлению Главы администрации города Твери от 01 февраля 1993 года № 82 изложен в следующей редакции: Ф.В.И., <данные изъяты> долю земельного участка из общей площади <данные изъяты> кв.м.

В связи с переходом права собственности на жилой дом, постановлением администрации города Твери от 25 октября 2016 года № 1850 исключены строки № 73 и 102 из постановления Главы администрации города Твери от 01 февраля 1993 года № 82 в отношении К.Н.Н. и С.О.Н. Одновременно вышеуказанным постановлением отменено постановление Главы администрации города Твери от 10 декабря 2013 года № 1512.

На основании заявления граждан, приказом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 27 октября 2016 года № 2683/р земельный участок предоставлен в общую долевую собственность следующим гражданам: ФИО9 доля в праве <данные изъяты>; ФИО9 доля в праве <данные изъяты>; ФИО7 доля в праве <данные изъяты>; ФИО12, доля в праве <данные изъяты>; ФИО10, доля в праве <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок предоставлен в общую долевую собственность ФИО10 <данные изъяты> долей в праве.

В соответствии ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, приобретается гражданином по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу положений ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка С.Г.П., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. произвел отчуждение Г.Э.А. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке в Тверском бюро технической инвентаризации 09 августа 1993 года под № 5887 (л.д. 21).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения вышеуказанной сделки, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности у Г.Э.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло с момента регистрации договора в Тверском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г.Э.А. и ФИО3, последний приобрел право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор также был зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке в Тверском бюро технической инвентаризации 09 августа 1993 года под № 5887 (л.д. 11).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 245 ГК РФ доли в праве долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников или определены основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 статьи 25.2. указанного Федерального закона предусмотрен перечень документов, предъявляемых в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок, одним из которых является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Кроме того, согласно пункта 7 статьи 25.2. приведенного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящее статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина данный земельный участок могут быть представлены документы, в том числе:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, поскольку С.А.В., являясь собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на участке земли, находящегося по адресу: <адрес>, произвел отчуждение вышеуказанной доли домовладения, право пожизненного наследуемого владения на <данные изъяты> кв.м. от земельного участка под указанную долю жилого дома, было прекращено.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В силу положений ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений п. 7 и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Как следует из материалов дела, доказательств приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Также суду на момент рассмотрения дела не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении спорного объекта недвижимости в собственность или в аренду.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у истца предусмотренных законом оснований приобретения права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При отказе в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10 ДЛ.П., администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2020 года.

Председательствующий И.Ю. Райская

1версия для печати