Решение № 2-4003/2017 2-41/2019 2-41/2019(2-615/2018;2-4003/2017;)~М-3043/2017 2-615/2018 М-3043/2017 от 23 января 2019 г. по делу № 2-4003/2017

Гр.дело № 2-41/19

публиковать


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В платежных документах за январь, выставленных на оплату ФИО1, было обнаружено новое начисление- статья «резервный фонд». В связи с этим ФИО1 было написано письмо в Управляющую компанию «Спецдомоуправление» с просьбой пояснить законность взимания данных средств. <дата>. пришел формальный ответ, в котором указано о якобы проведенных собраниях собственников и принятых решениях собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, но подтверждения о принятых решениях не приложили к ответу. В связи с тем, что ФИО1 не уведомлялась и ей не было известно о проведенных собраниях, участия не принимала ею были запрошены протоколы собрания где принимались указанные решения собственниками. <дата>. ФИО1 было получено письмо с приложенными протоколами собраний. Из присланных протоколом ФИО3 стало известно, что <дата>. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Инициатором проведения общего собрания от <дата>. являлась ФИО2- собственник <адрес> данного многоквартирного дома. На повестку дня данного собрания были поставлены 6 вопросов, в частности вопросы 4,6 не соответствующие норме закона.

Полномочия общего собрания собственников в отношении расходов собственников помещений ограничены законодательно установленной обязанностью этих собственников нести расходы только в отношении общего имущества МКД и только на цели его надлежащего содержания и ремонта. Собственник помещения не может быть понужден решением общего собрания собственников к несению иных расходов. Принятие решения о создании резервного фонда относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп5 ч.2 ст.145).Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения (ст.44 ЖК РФ).

Резервный фонд создается по решению юридического лица, многоквартирный дом юридическим лицом не является. Средства резервного фонда- это имущество юридического лица. У собственников многоквартирного дома нет и не может быть обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членами которого они не являются.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, куда резервный фонд не входит.

Нарушен порядок подготовки и проведения собрания по форме заочного голосования. Нарушен порядок извещения собственников. В вопросах, поставленных на голосование не надлежаще сформулированы поставленные вопросы, ряд вопросов не представляют возможности ответить собственнику в соответствии с волеизъявлением. Данное решение оформлено протоколом от <дата>. не соответствует требованиям ст.ст.44-48,154 ЖК РФ. Принятие решения по вопросам 4,6 данного собрания, нарушает права и законные интересы истца ФИО1, собственника жилого помещения <адрес> площадью 99,3 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>. Просит признать недействительным в части (вопрос 4,6) решения от <дата>. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Ижевска, оформленного протоколом от <дата>. В обоснование иска указала, что считает кворум для принятия решения отсутствовал. Собственники помещений с большой площадью не участвовали и не голосовали на данном собрании. Из текста протокола видно, что кворум по вопросам 4 и 6 отсутствовал. В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решение по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В протоколе указано в собрании участвовало 68.94%, при этом по вопросу 4 проголосовало 95,35% следовательно проголосовало 64,29% по вопросу 6-51,59%. Формулировка вопроса 6 непонятна, так как в связи с данной формулировкой резервный фонд формируется из целевых взносов собственников помещений, в сумме исходя из 3,55 на 1 кв.м. То есть из буквального понимания данной формулировки собственники нежилых помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, площадь помещений которых составляет более 1500 кв.м. и занимающих полтора этажа пятиэтажного дома от внесения данных взносов освобождаются. В связи с такой формулировкой вопроса, как стало известно, начисления управляющая компания нежилым помещениям не производила. Собственник нежилого помещения М.А.М. ей пояснял, что начисления по данной статье у него в платежных документах отсутствовали и он не знает ни о каком резервном фонде.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Спецдомоуправление».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании недействительными п.4 и 6 общего собрания, поддержала в полном объеме, пояснила, что контррасчет не верен, так как написано что площадь добавлена, ответчики добавили площадь, и в дальнейшем пишут, что все 100% проголосовали, но по вопросу № 4, 6 есть и воздержавшиеся, и кто против, это уже не 100 %. По ФИО26, по <адрес>, у них число подогнано к тому собранию которое было ранее, не может быть тот же процент что изначально был, также от <адрес> был испорчен бюллетень, потом они подправляют площадь она совпала с площадью квартиры истца, но проценты то не меняются, уменьшили <адрес>, бюллетени исчезают, а сумма не меняется. В конечном итоге у них проголосовали 100%, <адрес> проголосовали <данные скрыты> доля, а они пишут 100%, <адрес> она не идентифицируется, нет инициалов. Просит отменить вопросы 4, 6, один вопрос ничтожный это не компетенция общего собрания номер 6, а по 4 вопросу должно быть 2/3 голосов от общего числа собственников. Ее права нарушены, так как это распоряжение ее деньгами, и она не собирается платить излишние деньги. Пункт 6 нарушает ее права, так как нарушается структура платежей, увеличивается фонд квартплаты. Квартира № пишут за <адрес>., магазин «<данные скрыты>» не понятно кто подписал, но собственник другой, по <адрес>, собственник также другой, <адрес> пишут за собственников не имеющие прав лица. Аптека, собственником которой является ФИО4, документы, которые представлены незаконны, все это сделано намеренно, документы поддельные. Считает, что собрание скрыть старались намеренно, чтобы она не знала, в виду того, что она там не проживала, ответчик воспользовалась этим, может и проводила она собрание, но спрашивая у людей живущих в этом доме, говорил что бюллетени не разносила ФИО2. Согласно контррасчета площадь совпала, отметила те квартиры, которые совпали, голос аптеки убрала, там не понятно, что с документами. Считает срок исковой давности ею не пропущен, с гражданкой ФИО2 она встречалась неоднократно до и после собрания, но она не попыталась истцу вручить уведомление. Она это не хотела и пыталась скрыть, так как они по аналогичному делу сидели с ней в суде, поэтому ответчик понимала, что стоит истцу узнать об оспариваемом собрании, оно будет оспорено, а деньги уже ушли мертвым грузом в ее и в карман МУП «СпДУ», и умалчивала чтобы она не узнала о собрании. У нее была авария и она присутствовала, был договор с арендаторами, когда она приехала в Россию, заключила договора с арендаторами, они жили, пока не произошло затопление, квартира была аварийная, квартиранты съехали, в дальнейшем она писала неоднократно заявления, чтобы отремонтировали ей квартиру, так как ей нужно уезжать. Проживать она там не могла, ответчица предупрежденная об ответственности по ст.307 УК РФ, говорила что истец не проживала в квартире, и видела она ее только в <дата>, и это написано в протоколе с ее слов, и это есть основание, что истец реально не знала о собрании. На сегодняшний момент почтовый ящик не закрывается, ключ после замены ящиков ей никто не дает, и что лежит в ящике истец не знает. Когда увидела платежку со строкой - резервный фонд, она задала вопрос в УК, что это такое, ей сказали, что это было решение общего собрания, направила второе письмо, чтобы ей прислали протокол. После того как истцу прислали протокол, она начала заниматься подготовкой документов в суд. По жизненным обстоятельствам она улетала в июне месяце и вернулась в сентябре, срок подачи иска у истца не прошел, сроки ей известны. Она подала заявление в пределах 6 месяцев с момента, как узнала о нарушении прав. Если брать сообщения, которые появились в деле, эти сообщения всегда появляются в конце судебных заседаний, это повторная ошибка ФИО2, они проводят только заочное собрание, они разносят бюллетени, и если кворум набирается, они проводят собрание, и она считает, что ФИО2 и не знала что было очное собрание, где были подписи людей которые были на очном собрании. У ФИО26 спрашивала кто собственник помещения, собственником там является дочь, она проголосовала за, но бюллетени составлены не правильно, бюллетени должны идентифицироваться, также по помещению №, площадь 53,3 кв.м. согласно сайта Росреестра, а пишется в бюллетене <адрес>. и идентифицировать не возможно потому что там три помещения <адрес>.

Ранее представила письменные пояснения по делу, где указала, что по <адрес> магазин «<данные скрыты>» проголосовало ненадлежащее лицо. Аптека- 100 кв.м. невозможно идентифицировать помещение, хотя подпись в решении стоит ФИО4. По <адрес> за <данные скрыты> проголосовали не собственники- мать. Квартира №- бюллетень испорчен. Квартиры <адрес>- указана неправильная площадь. Помещение № невозможно идентифицировать. Следовательно, при расчете кворума площадь проголосовавших нужно уменьшить на 555,635 кв.м. Доходы от Аренды- это общая долевая собственность владельцев помещений МКД, следовательно, должно проголосовать 100% голосов.

Допущено много нарушений по проведению собрания. В протоколе указаны только 2 приложения к нему, однако в судебном заседании после требований суда появился ряд документов, видимо составленных недавно, а не на момент проведения собрания, поэтому не указанных в протоколе. Ни в уведомлении, ни в протоколе общего собрания проведенного в очной форме, ни в сообщении, нет ни одной подписи. Не представлен список собственников, пришедших на собрание в очной форме. Собрание в очной форме началось <дата>. в 18.30 и <дата> уже были развешаны уведомления о проведении собрания в заочной форме, не понятно, когда сообщили по итогам очного собрания. Представлены два сообщения о проведенных собраниях заочной форме, с идентичным текстом, но с разной концовкой. Более того, в сообщении нет даты состоявшегося собрания, когда и о каком собрании идет речь- не понятно. В акте о размещении уведомлений, подписанным комиссией нет члена комиссии в списке, а лишь подпись и фамилия на втором листе, не ясно какого документа. В уведомлении указано «переданы вышеуказанному собственнику по инициативе которого созывается общее собрание» а куда именно переданы не указано, следовательно, решение собрания ненадлежаще отправлено. ФИО4 в суд представлены недостоверные данные.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица МУП «СпДУ» ФИО5, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила в суд возражения на исковое заявление, в котором указала, что нарушений при проведении собрания не допущено. <дата>. инициатором общего собрания собственников помещений ФИО2 (<адрес>) на первом этаже каждого подъезда МКД № по <адрес> г. Ижевска, было размещено уведомление о проведении общего собрания в форме очного голосования. Данный акт подтверждается актом от <дата>. <дата>. инициатором общего собрания собственников помещений ФИО2 (<адрес>) было проведено общее собрание собственников в форме очного голосования, на котором приняли участие собственники, обладающие 755 кв.м., что составляет 19,54% площади. Кворум отсутствовал, собрание неправомочно. Принято решение о проведении собрания в заочной форме.

<дата>. инициатором общего собрания собственников помещений ФИО2 (<адрес>) на первом этаже каждого подъезда было размещено сообщение о принятых решениях проведенного общего собрания в заочной форме. Все размещения документов на первых этажах дома подтверждаются актами.

В голосовании приняли участие более 50% от числа всех собственников помещений в доме. Истцом не представлены доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите. Оснований для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД <адрес> г. Ижевска, оформленных протоколом в форме заочного голосования от <дата>., не имеется. Спорное собрание проведено с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании пояснила, что собрание проведено в соответствии с законодательством РФ, размещалось уведомление сначала о проведении в очной форме, что подтверждается актом, оно было размещено в общедоступном месте, изначально было очно, потом перешли в заочную форму, было уведомление в общедоступных местах, это подтверждается актом составленным собственниками и инициатором, в дальнейшем были выданы листы голосования всем собственникам, большинство разносились по ящикам, обычно передавались лично, но если собственника нет дома, то в ящик бюллетень складывался. Для расчет а кворума бралась другая площадь дома. Раз было набрано 2 /3 голосов, не стали до набирать голоса, данный протокол с листами голосования поступил в МУП СпдУ, в электронном журнале есть отметка.

Потом был создан резервный фонд. Даже уже выполнены работы на благо всех собственников этого дома.

По поводу 6-ого вопроса необходимо простое большинство голосов, и если бы ФИО6 участвовала, то ее голос ни как бы не повлиял, ее права ничем не нарушены, и она должна подчинится решению общего собрания, так как большинство собственников решили это. ФИО6 с <дата> не проживает в квартире по <адрес>, в <дата> года подавались уже иски, <дата> ФИО6 была в городе Ижевске, те она бывала в квартире получали платежные документы. Считает истцом пропущен срок исковой давности, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. По <адрес> Зиновский бюллетень исправлен, но где доказательство что это не он исправил. По <адрес> голосовала ФИО6, которая согласно сведений Росреестра является собственником данного жилого помещения. По поводу ФИО26 считает, что он является собственником и имел право голосовать, ФИО7 является собственником <данные скрыты> доли. 6 вопрос голосования входит в компетенцию общего собрания, в частности п. 18 в приложениях представленных истцом также указано что данный вопрос относится к компетенции общего собрания, и могли рассматривать данный вопрос, собственники проголосовали. Что касается сведений по площадям, представленным БТИ, то согласно тех паспорту площадь меньше, чем в протоколах. Истцом не представлено доказательств что доверенность ФИО4 выдана не в соответствии с законом, не тем лицом. Доверенность выдана сыном ФИО4, и он доверил представлять свои интересы маме.

Считает, что необходимо применить срок исковой давности с <дата> года, так как в <дата> года, согласно протокола общего собрания от <дата>, было принято решение чтобы уведомлять собственников о размещении уведомления на первом этаже. Собрание было окончено 20 числа и 20 же вывесили уведомления о проведении заочного собрания. По <адрес> она была разделена, площадь уменьшилась до 142,1 кв.м., также по помещению ООО «<данные скрыты>» собственником является ФИО26. По вопросу 6, кворум имелся, он должен быть 50% от общего числа, собственники решили что собрание правомочно, по поводу вопросов наделения совета дома полномочиями, возможно просчитались, но именно решения о наделении полномочиями ни как потом не использовались. Те денежные средства которые были аккумулированы на резервном фонде, был сделан ремонт. Все доводы истца строятся на домыслах кто- то что-то сказал, по <адрес> да площади разные, стороной ответчика представлены достаточные доказательства, что спорное собрание проведено согласно законодательству, размещались уведомления в общедоступных местах, собрание было сначала в очной форме, затем в заочной, и после получения листов решения, был составлен протокол, совершен подсчет голосов. ФИО2 считала данные в ручную вместе с комиссией, потом протокол был передан в МУП Спду, считает что истцом пропущен срок исковой давности поскольку <дата> истец приехала в <адрес>, сама говорит, что квартира была пригодна для проживания, и находилась дома <дата>, <дата>, <дата> в период когда вывешивались объявления о проведении спорного собрания.

Свидетель К.Е.В., ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила в бюллетене от имени ФИО8, ФИО9 стоит ее подпись, так как она действует за своего сына по доверенности, старшей по дому она показывала доверенность. Сын ФИО8 проживает в Америке (США) с 19 лет, сейчас сыну 36 лет. ФИО8 является собственником аптеки 8 лет. В Ижевск он приезжал летом <дата>. Доверенность на <дата> она представить не может, так как доверенности выкидывает, когда поедет в Америку, может найти нотариуса и взять копию. Доверенность на <дата> от имени сына оформлялась в Америке. Если бы она хотела обмануть, подписалась бы подписью сына, но она поставила в бюллетене свою подпись, так как действовала по доверенности. Кадастровый номер объекта- аптеки №. В жилом доме по адресу: <адрес>, у них находятся 2 объекта: аптека и <адрес> расположенная в 3 подъезде, где свидетель и проживает. По собранию от <дата> ничего пояснить не может, так как не помнит уже. Она проголосовала за аптеку и за свою квартиру. Как проводилось собрание, точно не помнит. Помнит, что было собрание, раздали бюллетени, старший по подъезду ходит и раздает, они подписывают, отдают бюллетени старшей по подъезду, она уже отдает старшей по дому ФИО2, или приносит в <адрес>. Старшей по подъезду была ФИО10, лист передала, свидетель его заполнила и отдала ей. Результаты собрания впоследствии стали известны, на следующем собрании было доложено, что решили. Уведомления были вывешены, решения также вывешивались на дверях дома и две доски внутри дома в подъезде. По открытию и наполнению резервного фонда также вывешивалось. Так как договоров аренды много могли допустить ошибки в датах, но до <дата> они также были арендаторами. Договора оформлялись здесь, подписывались в Америке. В договорах указано Ижевск, так как никто не знал, что возникнут такие проблемы. Когда заключались договоры, сын был в Америке. Доверенность от <дата> ФИО8 подписывал в Ижевске, в <дата> сын не приезжал в Ижевск. Сын также приезжал в <дата>, оформил доверенность от <дата>.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, площадью 99,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ФИО2 с <дата>. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 3984,6 кв.м., которая складывается из следующего: общая площадь жилых помещений составляет 3020,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 963,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, ответом БУ УР «ЦКО БТИ».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от <дата>., вопросом 13 принято решение уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации ( в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

Как установлено в судебном заседании <дата>. в 18.30 часов проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очного голосования. Собрание созывается по инициативе ФИО2, являющейся собственником помещения по адресу: <адрес>. Указана повестка дня общего собрания: 1) выбрать председателя собрания- ФИО2 (<адрес>), секретаря собрания – ФИО11 ( <адрес>); 2) Выбрать членов счетной комиссии: ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>); 3) избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 человек в составе: ФИО14 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ. Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома; 4) Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)); полномочиями по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации; использование средств, собранных по статье «аренда»; использование средств, собранных по статье «резервный фонд»; 5) Избрать председателем Совета дома- ФИО14, (<адрес>), отметив полномочия прежнего председателя Совета дома; 6) МУП СпДУ с <дата>. создать Резервный фонд текущего ремонта дома. Резервный фонд формируется за счет ежемесячных целевых взносов собственников помещений в сумме, определенной исходя из 3,55 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. Целевой взнос включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой- «целевой взнос в резервный фонд дома».; 7) Определить места хранения: оригиналы листов решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- офис управляющей организации. Данное обстоятельство подтверждается актом от <дата>. о размещении сообщения о проведении общего собрания, подписанным ФИО2 и ФИО4. Кворум отсутствовал, что подтверждается представителем истца.

Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования были размещены <дата>. на информационных стендах на 1 этаже каждого подъезда, что подтверждается актом от <дата>., подписанным ФИО2 и ФИО4. Указано, что дата начала приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование <дата>. с 20.00 час., дата окончания приема решений <дата>. 21.00 час. Дата подведения итогов собрания <дата>. Повестка дня аналогична ранее указанной для очного голосования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Довод истца, что собственники помещений в многоквартирном доме были ненадлежащим образом уведомлены о дате проведения общего собрания, опровергается сообщением и актом о размещении сообщения на информационных стендах.

В соответствии со ст. 45 ч.5 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных суду актов от <дата>. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме и от <дата>. о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, в <адрес> г. Ижевска, следует, что общие собрания производились по инициативе ФИО2 (<адрес>), сначала в очной, затем в заочной форме, указаны даты и время проведения собраний, повестка дня, место ознакомления с информацией по проведению собраний- в <адрес> инициатора собрания.

В соответствии с изложенным, суд считает, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом уведомлялись о проведении общего собрания как в очной, так и в заочной форме, путем вывешивания в подъездах дома на 1 этаже соответствующей информации.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме заочного голосования, от <дата>., общая площадь многоквартирного дома составляет 4196,50 кв.м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 3864,50 кв.м.

Дата начала приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование <дата>.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование <дата>.

Дата подведения итогов общего собрания <дата>.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны быть переданы собственнику, по инициативе которого созывается общее собрание: инициатор проведения общего собрания собственник –ФИО2 (<адрес>), председатель собрания- ФИО2 (<адрес>), секретарь общего собрания- ФИО11 (<адрес>).

В голосовании приняли участие 2664,12 кв.м., что составляет 68,94% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Повестка дня общего собрания:

1) выбрать председателя собрания- ФИО2 (<адрес>), секретаря собрания – ФИО11 (<адрес>).

2) Выбрать членов счетной комиссии: ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>).

3) избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 человек в составе: ФИО14 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ. Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома.

4) Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)); полномочиями по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации; использование средств, собранных по статье «аренда»; использование средств, собранных по статье «резервный фонд».

5) Избрать председателем Совета дома- ФИО14, (<адрес>), отметив полномочия прежнего председателя Совета дома.

6) МУП СпДУ с <дата>. создать Резервный фонд текущего ремонта дома. Резервный фонд формируется за счет ежемесячных целевых взносов собственников помещений в сумме, определенной исходя из 3,55 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. Целевой взнос включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой- «целевой взнос в резервный фонд дома».

7) Определить места хранения: оригиналы листов решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- офис управляющей организации.

По результатам заочного голосования вынесены следующие решения:

По вопросу №1. Выбрать председателя собрания- ФИО2 (<адрес>), секретаря собрания – ФИО11 (<адрес>).

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2664,12 кв.м.- что составляет 100% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: выбрать председателя собрания- ФИО17 (<адрес>), секретаря собрания – ФИО11 (<адрес>).

По вопросу №2 Выбрать членов счетной комиссии: ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>).

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2664,12 кв.м.- что составляет 100% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: Выбрать членов счетной комиссии: ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>).

По вопросу №3 избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 человек в составе: ФИО14 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ. Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома.

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2591,32 кв.м.- что составляет 97,27% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 72,8 кв.м. - что составляет 2,73 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: избрать совет многоквартирного дома в количестве 4 человек в составе: ФИО14 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>) на срок действия договора управления многоквартирным домом с МУП СпДУ. Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома.

По вопросу №4 Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)); полномочиями по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации; использование средств, собранных по статье «аренда»; использование средств, собранных по статье «резервный фонд».

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2540,32 кв.м.- что составляет 95,35% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 123,8 кв.м. - что составляет 4,65 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)); полномочиями по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации; использование средств, собранных по статье «аренда»; использование средств, собранных по статье «резервный фонд».

По вопросу № 5 Избрать председателем Совета дома- ФИО14, (<адрес>), отметив полномочия прежнего председателя Совета дома.

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2591,32 кв.м.- что составляет 97,27% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 72,8 кв.м. - что составляет 2,73 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: Избрать председателем Совета дома- ФИО14, (<адрес>), отметив полномочия прежнего председателя Совета дома.

По вопросу № 6 МУП СпДУ с <дата>. создать Резервный фонд текущего ремонта дома. Резервный фонд формируется за счет ежемесячных целевых взносов собственников помещений в сумме, определенной исходя из 3,55 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. Целевой взнос включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой- «целевой взнос в резервный фонд дома».

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2201,96 кв.м.- что составляет 82,65% от участвующих в собрании;

«против» - 126,6 кв.м. - что составляет 4,75 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 335,6 кв.м. - что составляет 12,60 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: МУП СпДУ с <дата>. создать Резервный фонд текущего ремонта дома. Резервный фонд формируется за счет ежемесячных целевых взносов собственников помещений в сумме, определенной исходя из 3,55 руб. на 1 кв.м. общей площади жилья. Целевой взнос включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой- «целевой взнос в резервный фонд дома»

По вопросу № 7 Определить места хранения: оригиналы листов решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- офис управляющей организации.

Голосовали за данное предложение:

«За» - 2591,32 кв.м.- что составляет 97,27% от участвующих в собрании;

«против» - 0 кв.м. - что составляет 0 % от участвующих в собрании; «воздержался» - 72,8 кв.м. - что составляет 2,73 % от участвующих в собрании.

Приняли решение: Определить места хранения: оригиналы листов решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- офис управляющей организации.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, не принимала участия в общем собрании собственников помещений МКД в заочной форме, следовательно, она вправе обжаловать в суд решение, принятое данным общим собранием.

Судом установлено, что с <дата> по <дата> проведено собрание собственников помещений в доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования. Результаты голосования по вопросам, включенным в повестку дня, на данном собрании оформлены протоколом от <дата>г.

Как установлено ранее, собственники помещений надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания в заочной форме, собственникам помещений в многоквартирном доме переданы бюллетени для голосования, что подтверждается копиями бюллетеней (решений), имеющихся в материалах дела, то есть процедура инициирования и проведения общего собрания в заочной форме не нарушена.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется как устно, так и посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав представленные суду копии решения голосования по спорному собранию, оформленные в виде бюллетеня для заочного голосования, суд, заслушав доводы представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Суд принимает во внимание, что в уведомлении собственникам о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, началом приема заполненных решений собственников помещений указано <дата>. с 20.00 час, последний день приема заполненных решений собственников <дата>. 21.00 час.

Согласно представленных в суд бюллетеней Решений собственников при проведении общего собрания собственников, суду не представлено доказательств, что решения собственников переданы в место подсчета голосов за пределами установленного срока, то есть бюллетени переданы в сроки, указанные в уведомлении.

В соответствии со ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей» (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16), 6.1. Доверенность должна быть совершена в письменной форме (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма доверенности, устанавливаются по аналогии в порядке, предусмотренном ст. 160 ГК РФ.

6.2. Доверенность должна содержать:

- наименование документа;

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, им я и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);

- полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);

а также может содержать:

- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);

- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.

Согласно представленной в суд доверенности от <дата>., ФИО8 доверяет своей матери ФИО9, заключать договоры на субаренду помещения аптеки, предоставлять его интересы как собственника на всех государственных учреждениях, собраниях собственников жилья. Указано, что доверенность составлена в городе Джерси Сити, штат Нью Джерси.

Подпись ФИО8 подтверждена коммерческим директором ЗАО «Аспэк-Парма Медикал» ФИО18

Согласно показаний ФИО9 в судебном заседании, на момент составления доверенности <дата>. и проведения общего собрания с <дата>. по <дата>., ФИО8 находился за пределами Российской Федерации.

Место составления доверенности и место ее заверения не совпадают. Кроме того, суду не представлено сведений и документов, что у коммерческого директора ЗАО «Аспэк-Парма Медикал» ФИО18 имелись права на заверение доверенности.

В соответствии с изложенным, суд считает, что ФИО9 надлежащим образом не подтверждены полномочия для представления интересов ФИО8 на участие в общем собрании собственников, представленная суду доверенность оформлена ненадлежащим образом, с нарушением действующего зконодательства.

Согласно выписке из ЕГРП, списку собственников квартир в МКД № по <адрес> г. Ижевска, суд исключает из подсчета кворума решения:

-заполненные ФИО19 в отношении жилого помещения <адрес> г. Ижевска, так как собственниками указанного жилого помещения являются также ФИО20- <данные скрыты> доли, ФИО21- <данные скрыты> доли, ФИО22- <данные скрыты> доли, доверенностей от ФИО20, ФИО21, ФИО22 на имя ФИО19 на участие в голосовании на общем собрании собственников, суду не представлено;

-заполненные ФИО23 (<данные скрыты> доли), ФИО24 (<данные скрыты> доли), ФИО25 (<данные скрыты> доли) по <адрес> г. Ижевска, так как в бюллетенях для голосования допущены исправления;

-заполненный ФИО4 в отношении нежилого помещения- аптеки <адрес> г. Ижевска, так как собственниками указанного помещения является ФИО8, надлежаще оформленной доверенности от ФИО8 на имя ФИО4 на участие в голосовании на общем собрании собственников, суду не представлено;

- заполненные ФИО26 от имени ООО Жемчуг, так как согласно представленным документам не представляется возможным идентифицировать помещение;

Кроме того, суд принимает во внимание, что собственниками <адрес> г. Ижевска являются ФИО27 <данные скрыты> доли) и ФИО28 (<данные скрыты> доли). Согласно справке о браке № от <дата>., ФИО29 и ФИО30 <дата> заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО31. Доверенности от имени ФИО28 на имя ФИО32 на участие в голосовании на общем собрании собственников, суду не представлено, в связи с чем суд, при расчете кворума, учитывает площадь, принадлежащую на праве собственности только ФИО32

За несовершеннолетнего ФИО33 собственника <данные скрыты> доли <адрес> г. Ижевска, голосование осуществили его родители, что подтверждается копией записи акта о рождении № от <дата>.

Кроме того, суд производит расчет в соответствии с уточнениями площадей жилых и нежилых помещений, указанных в представленных в суд документах из Управления Росреестра по УР и БТИ.

Остальные решения голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд признает законными, обоснованными, полученными надлежащим образом, доводы истца, не обоснованными.

Согласно исследованным в судебном заседании решениям голосования, а также доказательств, подтверждающих право собственности лиц, участвовавших в общем собрании, на принадлежащие им помещения, подсчет участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Ижевска следует производить следующим образом:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Судом путём арифметического сложения установлено, что суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 2325,865 кв. метров.

Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 58,37% голосов (2325,865 кв. метров х 100 /3984,6 кв.м. = 58,37 %) площади жилых и нежилых помещений от общей суммарной площади всех помещений в доме). Данные о площади каждой квартиры (нежилого помещения) и размер доли каждого собственника изложены в вышеприведенной таблице.

Право собственности указанных в приведенной выше таблице собственников помещений, а так же площадь принадлежащих им на праве собственности помещений подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела документами, в том числе выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>., № от <дата>., выписками из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от <дата>.

На основании изложенного руководствуясь положениями ч.3 ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное с <дата>г. по <дата>г. в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от <дата>., имело кворум, то есть в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а потому собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от <дата>, является действительным.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. на 30.11.2016г.), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ (в ред. на 30.11.2016г), п.3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

П.4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Общее собрание собственников вправе рассматривать вопрос о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, причет такое решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум для принятия такого решения на спорном общем собрании отсутствовал, в связи с чем решение является недействительным (ничтожным), не может порождать правовых последствий.

Полномочия совета дома определены ч.5 ст.161.1 ЖК РФ (ред. на 30.11.2016г.) 5. Совет многоквартирного дома:1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Действующее законодательство не содержит нормы, разрешающие общему собранию собственников расширять компетенцию совета дома, предусмотренную законодательством.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, является компетенцией общего собрания, а не совета дома.

По смыслу п.3,3.1. ч.2 ст.44 ЖК РФ определение условий общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является исключительно компетенцией общего собрания собственников, делегирование данных полномочий совету дома не предусмотрено законом.

В соответствии с изложенным решение по вопросу №4 общего собрания от <дата>., суд признает недействительными условия о наделении совета многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.)), так как решение по указанным вопросам может быть принято только не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Остальные решения по вопросу №4 о наделении совета многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: полномочиями по согласованию стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации; использование средств, собранных по статье «аренда»; использование средств, собранных по статье «резервный фонд», суд признает, суд считает принятыми в соответствии с действующим законодательством и полномочиями общего собрания, для принятия данного решения необходимо не менее 50% голосов, не входят в перечень вопросов подлежащих голосованию не менее 2/3 голосов.

По вопросу №6 общего собрания о создании Резервного фонда текущего ремонта дома, формируемого за счет ежемесячных целевых взносов собственников, исходя из 3,55 руб. на 1 кв.м. общей площади, которые включаются в платежный документ отдельной строкой, суд не согласен с доводами истца об отсутствии у общего собрания компетенции

В соответствии с ч.ч.1,7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

По смыслу указанных норм, определение перечня услуг и дополнительное пополнение фондов дома по содержанию помещений, текущему ремонту и их стоимость, отнесены к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с изложенным решение по вопросу №6 общего собрания от <дата>. суд признает законным и обоснованным, не противоречащим действующему законодательству.

В остальной части решения общего собрания не оспариваются.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по оспариванию решения общего собрания от <дата>.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, в период проведения общего собрания с <дата>. по <дата>. и на момент вынесения решения общего собрания <дата>, ФИО1 не проживала в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма <адрес> от <дата>. между ФИО1 и ФИО34, копией протокола судебного заседания Устиновского районного суда г. Ижевска от <дата>., не оспаривается участниками процесса. ФИО1 не могла знать о принятом общим собранием решении от <дата>.

ФИО1 узнала о нарушении своих прав- начислении дополнительной платы в Резервный фонд текущего ремонта из- платежной квитанции за <дата> года, что подтверждается ее письмом от <дата>. в МУП «СпДУ» о предоставлении документов в обоснование платежей.

Ответом на запрос от МУП «СпДУ» № от <дата>., ФИО1 было сообщено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от <дата>., принято решение о создании Резервного фонда текущего ремонта дом с <дата>. за счет ежемесячных целевых взносов собственников помещений в сумме, исходя из 3,55 руб. за кв.м. общей площади жилья. Целевой взнос включается Управляющей организацией в платежный документ отдельной строкой- «целевой взнос в резервный фонд дома». Данный ответ получен ФИО1 <дата>., что подтверждается копией конверта, пояснениями истца и не оспаривается ответчиком.

То есть, о решении по вопросу №6 общего собрания от <дата>. истцу стало известно <дата>., в связи с чем срок на обжалование данного решения по вопросу № 6 для истца истекает <дата>г.

В остальной части решение общего собрания стало известно истцу <дата>., в связи с чем, срок на обжалование решения общего собрания от <дата>. для истца истекает <дата>.

Исковое заявление подано ФИО1 в суд <дата>., то есть для оспаривания решения по вопросу №6 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от <дата>., истцом пропущен 6-ти месячный срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

В остальной части решений общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от <дата>., ФИО1 срок обжалования не пропущен.

С учетом изложенного выше, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, оформленное протоколом общего собрания собственников от <дата>, принятое по вопросу:

«№4 Наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.))».

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, оформленные протоколом общего собрания собственников от <дата>, в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова