Решение № 2-1050/2019 2-1050/2019~М-875/2019 М-875/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1050/2019

Дело № 2-1050/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации Муниципального образования «Город Димитровград», Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, ФИО2., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации Муниципального образования «Город Димитровград» о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в обоснование иска указав следующее. 17.07.2018 согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 приобрела <данные изъяты> долю на жилой дом и <данные изъяты> долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018, назначение:жилое,1-этажный, общая площадь 66,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2018 сделана запись регистрации №*, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.201, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2018 сделана запись регистрации №*. Из фактического пользования принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (согласно Кадастровому паспорту от 07.12.2016 года №*) под литерами А.,А3 не была пригодна для проживания, т.к. ранее дом горел с обрушением крыши. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 на земельный участок обременения и ограничения не зарегистрированы, на участке силами и денежными средствами истца построен новый жилой <адрес>,4 кв.м. 17.12.2018 между истцом и сособственником ФИО2 было заключено соглашение о разделе земельного участка на равные доли и их выделе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2019 о чем сделана запись №*. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>, согласно Постановлению Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 14.02.2019 № 258. Обратившись в Администрации МО «город Димитровград» истом 13.08.2018 был получен Градостроительный план вышеуказанного земельного участка, где истцу пояснили, что разрешение не строительство не нужно, а необходимо подать уведомление. По уведомлению пришло не соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что не соблюдены нормы п.2 ст.24 Правил землепользования и застройки г.Димитровграда. Соседи земельного участка против возведения нового дома возражали, строительные материалы были в наличии, поэтому новый жилой дом был возведен. Имеется соглашение от 21.12.2018 с ФИО2 о том, что при совместном использовании земельного участка, новый жилой дом является собственностью истца. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации Муниципального образования «Город Димитровград» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление, в котором указала, что не возражает против исковых требований ФИО1 Ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Она не возражает, чтобы право собственности на жилой дом, построенной ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ ее земельного участка и от принадлежащего ей жилого <адрес>. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания против исковых требований не возражала. Суду пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и ? доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 не возражает, чтобы право собственности на жилой дом, построенной ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ земельного участка и от принадлежащего ФИО2 жилого <адрес>.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО4 в ходе судебного заседания против исковых требований не возражал. Суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Он не возражает, чтобы право собственности на жилой дом, построенной ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ его земельного участка и от принадлежащего ему жилого <адрес>.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.07.2018 согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 приобрела ? долю на жилой дом и ? долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018, назначение:жилое,1-этажный, общая площадь 66,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2018 сделана запись регистрации №*, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.201, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2018 сделана запись регистрации №*.

Из пояснения истца следует, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (согласно Кадастровому паспорту от 07.12.2016 года №*) под литерами А.,А3 не была пригодна для проживания, т.к. ранее дом горел с обрушением крыши.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 на земельный участок обременения и ограничения не зарегистрированы.

На земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером №* по адресу: <адрес> силами и денежными средствами истца построен новый жилой дом.

17.12.2018 между истцом и сособственником ФИО2 было заключено соглашение о разделе земельного участка на равные доли и их выделе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2019 о чем сделана запись №*.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец владеет самовольно возведенным строением: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом по состоянию на 14.03.2019, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется индивидуальный двухэтажный жилой дом (лит.Б,Б1), площадью здания 105,6 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м., которое является самовольным строением.

Определением суда от 22.04.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Ульяновск».

Согласно заключения эксперта № 020/035-2019 от 14.05.2019 жилой дом лит. «Б» с мансардой лит. «Б1», расположенный при домовладении №*а по <адрес> в <адрес>, не соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений:

в части отсутствия отступа 3,0 м. от левой границы участка с домовладением №* по <адрес>; от тыльной границы участка с домовладением №* по <адрес>; от правой границы участка с домовладением №* по <адрес> до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома – 3 м., от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. Аналогичные требования закреплены в Правилах землепользования и застройки <адрес>);

в части отсутствия противопожарных расстояний от возведенного дома до строений на соседних участках (согласно нормативным требованиям должны быть не менее 8,0 м.) - с тыльной стороны от возведенного домам до бани на участке №* по <адрес>; с правой стороны - до жилого дома на участке №* по <адрес>.

Крыльцо лит. «к» соответствует нормативным требованиям.

Вышеуказанное домовладение расположено на территории исторически сложившейся застройки (район «старой застройки» - частный сектор), т.е., у собственников домовладений, расположенных в этом районе, порядок пользования сложился. В этом районе наблюдаются жилые строения и хозпостройки соседних домовладений, расположенные без минимально требуемого отступа от межевых границ. На основании вышеизложенного возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений - уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ, разделяющих земельные участки.

То есть, сохранение возведенного дома с отступлением от нормативных требований по санитарно-бытовым условиям (отсутствие 3,0 м. от возведенного дома до границ участка) возможно при согласовании с владельцами домовладений №*,44 по <адрес> и №* по <адрес> в <адрес>.

Сохранение возведенного жилого дома с отступлением от противопожарных требований возможно при согласовании с владельцами домовладений №* по <адрес> и №* по <адрес> в <адрес> и при выполнении противопожарных мероприятий (это может быть и приобретение огнетушителя, наличие емкости с водой, устройство противопожарного водопровода и т.п.). Разработка данных мероприятий не входит в компетенцию эксперта-строителя, является прерогативой пожарных служб (пожарного аудита).

Доказательств, порочащих выводы судебного эксперта материалы дела не содержат.

Представители ответчиков по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации Муниципального образования «Город Димитровград», Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда каких-либо возражений по иску суду не представили.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> граничит с домовладениями, расположенными по адресу: <адрес>, а также с домовладение, расположенным по адресу: <адрес>.

Построенный ФИО1 жилой дом на земельном участке №*а по <адрес> расположено на территории исторически сложившейся застройки (район «старой застройки» - частный сектор), т.е., у собственников домовладений, расположенных в этом районе, порядок пользования сложился. В этом районе наблюдаются жилые строения и хозпостройки соседних домовладений, расположенные без минимально требуемого отступа от межевых границ.

В ходе судебного заседания судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности ответчику ФИО2, представитель которой ФИО5, действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания не возражала, чтобы право собственности на жилой дом, построенный ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ земельного участка и жилого <адрес>.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, от которой в материалах дела имеется письменное заявление, согласно которого она не возражает, чтобы право собственности на жилой дом, построенный ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ ее земельного участка и от принадлежащего ей жилого <адрес>.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, который в ходе судебного заседания не возражал, чтобы право собственности на жилой дом, построенный ФИО1 на земельном участке №*а по <адрес> было признано судом за ФИО1, несмотря на то, что данный дом построен на недостаточном расстоянии от границ его земельного участка и от принадлежащего ему жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б,Б1), площадью здания 105,6 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный на земельном участке №*а по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б,Б1), площадью здания 105,6 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный на земельном участке №*а по адресу: <адрес> с кадастровым номером №* за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Суд также считает необходимым обязать ФИО1 в соответствии с заключением эксперта №020/035-2019 от 14.05.2019 АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» провести противопожарные мероприятия в домовладении №*а по <адрес>, согласовав объем и сроки противопожарных мероприятий с противопожарной службой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б,Б1), площадью здания 105,6 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный на земельном участке №*а по адресу: <адрес> с кадастровым номером 73:23:013131:303.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б,Б1), площадью здания 105,6 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный на земельном участке №*а по адресу: <адрес> с кадастровым номером №* за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Обязать ФИО1 в соответствии с заключением эксперта №020/035-2019 от 14.05.2019 АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» провести противопожарные мероприятия в домовладении №*а по <адрес>, согласовав объем и сроки противопожарных мероприятий с противопожарной службой.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской Ульяновской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 июня 2019 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин