Решение № 2-36/2024 2-36/2024(2-547/2023;)~М-406/2023 2-547/2023 М-406/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-36/2024

УИД 32RS0031-01-2023-000626-61

Дело № 2-36/2024 (2-547/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зарубо И.В.,

при секретаре Мерзловой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Посконной В.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м +/- <данные изъяты> кв.м, однако было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, определенного кадастровым инженером как существующего на местности более пятнадцати лет и закрепленного природными объектами, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Посконной В.Н., сведения о котором внесены в ЕГРН.

Земельный участок, принадлежащий ответчику почти на 25% площади налагается на его земельный участок с кадастровым номером №. Уведомительное письмо, направленное в адрес Посконной В.Н. с просьбой проверить правильность сведений о границах её земельного участка внесенных в ЕГРН, оставлено без удовлетворения.

Истец ссылаясь на то, что границы земельного участка проходят по стенам строений, спор по фактическим границам земельного участка отсутствует, просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иск. Пояснила, что фактически спорные земельные участки удалены друг от друга, тогда как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок ответчика расположен рядом с земельным участком истца.

Кадастровый инженер ФИО3 суду показал, что по заказу ФИО4 произвел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и подготовил межевой план. Картографической основой для подготовки межевого плана была взята публичная кадастровая карта, размещенная Росреестром в сети Интернет. Границы земельного участка определены им как существующие на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение вновь образуемого земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Посконная В.Н. в судебное заседание не явилась.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, что судебные извещения направлялись по месту её регистрации, подтвержденному адресной справкой и возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения, то есть в связи с неявкой адресата в почтовое отделение связи за их получением.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 171 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Трубчевска от 28 марта 2000 года № 62, на основании Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решения исполкома городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1988 года № 73 «Об образовании гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> и во исполнение постановления администрации Брянской области от 17 декабря 1999 года № 501 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержден список граждан владельцев гаражей гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> имеющих право пользования земельными участками на условиях аренды по существующим нормам до 0,025 га, указанный в Приложении № 1, при этом согласно пункту 1 данного постановления от 28 марта 2000 года, постановление от 26 января 1999 года № 39 «О выдаче регистрационных удостоверений членам гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> решено считать утратившим силу.

Пунктом 3 постановления от 28 марта 2000 года Трубчевскому представительству Брянского областного комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано распоряжение произвести государственную регистрацию гаражей с выдачей свидетельств о государственной регистрации.

В списке владельцев гаражей гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> под № указан ФИО2, что подтверждено архивными выписками администрации Трубчевского муниципального района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №

Постановлением Трубчевской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гаражам гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>» присвоен юридический адрес: <адрес>, гаражный массив № (пункт 1), в соответствии с пунктом 2 постановлено нумерацию земельных участков, выделенных ранее под строительство гаражей, производить на основании схем инвентаризации земельных участков гаражных массивов, выполненных отделом архитектуры и градостроительства администрации Трубчевского муниципального района, что также следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование для гаражного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением администрации Трубчевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО2 земельному участку с кадастровым номером 32:26:0920701:254 и построенному на нем гаражу присвоена адресная нумерация: <адрес>, гаражный массив №, №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет объектом недвижимого имущества - гаражом, расположенным по юридическому адресу: <адрес>, <данные изъяты>», сведения о котором в ЕГРН не значатся.

Площадь строения - гаража, определяется границами земельного участка, на котором он возведен.

Ответчику Посконной В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Выписка из ЕГРН о земельном участке содержит сведения о его местоположении с указанием координат характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем гараж приобретен Посконной В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, который в свою очередь приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у Трубчевского муниципального района Брянской области, при этом межевой план к указанному земельному участку был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с которым в ЕГРН внесены сведения о местоположении, координатах характерных точек границ земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ)

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение вновь образуемого земельного участка, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику Посконной В.Н., то есть выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка.

Согласно положениям ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими на праве собственности смежными земельными участками, поскольку предметом данного согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Их схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м, при этом спор о фактических границах земельного участка между сторонами отсутствует, так как фактические границы закреплены гаражами. Судом установлено, что гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании разрешения администрации города Трубчевска, земельные участки под гаражами находились в пользовании собственников гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году исполнителем кадастровых работ были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, и как следствие в ЕГРН внесены ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка принадлежащего Посконной В.Н., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно сведениям кадастровой публичной карты, находящейся в свободном доступе в сети «Интернет», земельные участки с кадастровыми номерами №, и где фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, располагаются перпендикулярно земельному участку с кадастровым номером №, и соответственно с кадастровым номером №, что также подтверждает наличие реестровой ошибки.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Посконной В.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 января 2024 года.

Председательствующий И.В. Зарубо