Решение № 2-2-10885/2018 2-2-270/2019 2-2-270/2019(2-2-10885/2018;)~М0-2-10013/2018 М0-2-10013/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2-10885/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре Саблине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» к ФИО2 об обязывании передать ключи, не чинении препятствий в пользовании и встречному иску ФИО2 к ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» о взыскании неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» обратились в Автозаводский районный суд <адрес> в суд с иском к ФИО2 об обязывании передать ключи, не чинении препятствий в пользовании, просили суд обязать ФИО2 передать ключи от <адрес>, площадью 35,7, с кадастровым номером № расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обязать не чинить истцу препятствия в пользовании данной квартирой, в том числе путем размещения своего имущества в квартире.

ФИО2 в период рассмотрения дела было подано встречное исковое заявление к ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» о взыскании неотделимых улучшений, просила взыскать с ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» в ее пользу стоимость неотделимых улучшений в размере 401600 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила удовлетворить. Относительно встречных требований просила отказать.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 относительно исковых требования ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» не возражал, готовы передать ключи, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, поскольку ФИО2 при приобретении квартиры была введена в заблуждение.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Капитал» является доверительным управляющим Зарытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под ввлением ООО «ТЕТИС Капитал».

В силу статьи 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №б-ФЗ «Об инвестиционных фондах» паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Согласно пункту 4 указанной статьи управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда.

В состав Зарытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» (далее - «Фонд», ЗПИФ комбинированный «РИКо-Фонд») включено, в том числе, следующее недвижимое имущество- <адрес>, площадью 35,7, с кадастровым номером № расположенная на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями части 2 статьи 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, собственниками Квартиры являются владельцы инвестиционных паев Фонда.

Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №.

Также ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об обременении имущества в виде доверительного управления в пользу Акционерного общества Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы».

Основанием регистрации права общей долевой собственности являются:

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63302000-247, выдавший орган: мэрия городского округа Тольятти;

- договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №);

- дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №);

- дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №);

-акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 статьи 11 Федерального Закона «Об инвестиционных фондах» управляющая компания, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, вправе в порядке, установленном нормативными актами Банка России, передать свои права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании.

Пунктом 29 правил доверительного управления Фондом такое право управляющей компании предусмотрено (с учетом редакции изменений № от ДД.ММ.ГГГГ).

Общим собранием владельцев инвестиционных паве Фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом от акционерного общества Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал».

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Управляющая компания «Финансовые Бизнес Системы» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал» заключено соглашение о передаче управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондам другой управляющей компании.

Соответствующие изменения зарегистрированы Центральным банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанные изменения в правила доверительного управления Фонда вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 122 правил доверительного управления Фондом в редакции изменений № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, права и обязанности управляющей компании Фонда перешли к ООО «ТЕТИС Кэпитал» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена новая запись об обременении Квартиры в виде доверительного управления в пользу ООО «ТЕТИС Кэпитал», номер записи 63:09:0101168:5117- 63/009/2017-1.

При передаче имущества Фонда от ранее действовавшей управляющей компании к ООО «ТЕТИС Кэпитал» последним было выявлено отсутствие у ранее действовавшей компании ключей от квартиры.

Кроме того, при осмотре передаваемого имущества представителями ООО «ТЕТИС Кэпитал» были выявлены признаки проживания в Квартире третьих лиц. Указанные выводы были сделаны на основании показаний счетчиков, свидетельствующих о потреблении электроэнергии в квартире.

ФИО2 не отрицала факт установления в спорной квартире новой двери и замка.

Поскольку собственник не передавал во владение ФИО2 квартиру, истец владения не лишился.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» является собственником спорной квартиры требования его об обязании передать ключи от квартиры и не чинении препятствий являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела квартиру по адресу: <адрес>А-115, на основании договора купли-продажи №, заключенного между ООО «ФСК «Наш город» и ФИО2

Стоимость квартиры была оплачена ФИО2, она считала себя собственником квартиры и произвела ремонт квартиры, согласно заключения эксперта ООО «Звента» неотьемлемые улучшения квартиры составляют 401600 руб.

Данное экспертное заключение ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» не оспаривается, в связи с чем суд полагает необходимым при определении стоимости улучшений квартиры руководствоваться данным заключением.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет ттаво на защиту его владения также против собственника.

На основании ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательствохновывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, хеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, дусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве основательного обогащения денежные суммы и иное имущество, доставленные во исполнение несуществующего обязательства, если обретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Истец ФИО2 (по встречному иску), ремонтные работы в спорной квартире осуществляла добровольно и намеренно, без принуждения с целью дальнейшего проживания в спорной квартире.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является потерпевшей по уголовному делу № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по статье мошенничество в особо крупном размере по факту совершения сделок купли-продажи спорной квартиры, ФИО2 не могла знать об отсутствии правовых основании для проведения данного ремонта, поскольку считала приобретенную квартиру своей собственностью.

Таким образом, требования ФИО2 о взыскании с ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» стоимости неотделимых улучшений в размере 401600 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» к ФИО2 об обязывании передать ключи, не чинении препятствий в пользовании- удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ключи от <адрес>, площадью 35,7, с кадастровым номером №, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал».

Обязать ФИО2 не чинить ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» препятствия в пользовании квартирой №, площадью 35,7, с кадастровым номером 63:09:0101168:5117, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе путем размещения своего имущества в квартире.

Встречный иск ФИО2 к ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» о взыскании неотделимых улучшений- удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЕТИС Кэпитал» ФИО4 паевым инвестиционным комбинированным фондом «РИКо-Фонд» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» в пользу ФИО2 стоимость неотделимых улучшений в размере 401600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>