Решение № 2-4430/2017 2-4430/2017~М-3796/2017 М-3796/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4430/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации Промышленного района г.Самары, Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к <адрес> городского округа Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что решением Самарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. за № «О разрешении создать на базе существующих гаражей кооператив одноэтажной стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №, для которого отведен земельный участок, расположенный на территории, прилегающей к стадиону «<данные изъяты>» в Промышленном районе.

Согласно постановлению ГСК обязывалось на основе архитектурно- планировочного задания ГлавАПУ разработать проект многоместной кооперативной гаража-стоянки и согласовать в установленном порядке, а по окончании строительства гаражей представить их государственной комиссии и зарегистрировать в бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление Главы Администрации города № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в постоянное пользование земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки».

Постановлением главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. постановление Главы Администрации города № отменено. ГСК № предоставлялся в аренду без права выкупа сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

В соответствии с указанным постановлением сведения о земельном участке под гаражами вносились в Городской земельный кадастр. С гражданами, членами ГСК №, заключались договоры аренды земельного участка под гаражами, разрешалось зарегистрировать строения в МП «Бюро техническая инвентаризация».

На основании решения общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принята в члены ГСК №.

В настоящее время на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.в связи переименованием адрес гаража: <адрес>, помещение №.

Таким образом, гараж был возведен на отведенной для этой цели территории, органами местного самоуправления для этих целей, был предоставлен земельный участок. Была разрешена регистрация права собственности на гараж в МП «Бюро техническая инвентаризация».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом ГСК №, который является действующей организацией, состоит на налоговом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный бокс зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», право пользования истцом гаражом никто не оспаривает, прав иных лиц на указанный объект не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление из Управления Росреестра по Самарской области. Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства-гараж № (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора-Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по тем основаниям, что земельный участок в собственность истца не передавался, акт ввода в эксплуатацию гаражей в данном ГСК отсутствует.

Представители соответчиков Администрации Промышленного района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, ГСК № в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления и расписки. От председателя ГСК № ФИО6 поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования ФИО2 полностью признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, чем в деле имеется уведомление, о причинах своей неявки суд не известил, доказательств уважительности неявки и возражений на иск суду не представил.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооператива ГСК-№ в Промышленном районе» в соответствии с решением Самарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № « О разрешении создать на базе существующих гаражей кооператив одноэтажной стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением № на земельном участке, расположенном на территории, прилегающей к стадиону «<данные изъяты>»в Промышленном районе. Вновь созданному ГСК по окончании строительства гаражей предоставить их государственной комиссии и зарегистрировать в бюро технической инвентаризации.

Постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в постоянное пользование земельного участка и разрешения строительства гаража-стоянки» ГСК №,

организованному постановлением администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное пользование и разрешено строительство одноэтажной гаража-стоянки на <данные изъяты> мест по <адрес>, изъятый из городских земель. Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет без права выкупа в собственность для гаражного строительства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем Комитетом по управлению имуществом <адрес> и арендатором ФИО2 заключен договор №з аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., срок действия договора не указан. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (п.8.1.).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. постановление Главы Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в постоянное пользование земельного участка и разрешения строительства гаража-стоянки» отменено, ГСК № в аренду без права выкупа сроком на <данные изъяты> лет предоставлен земельный участок, находящийся в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи, фактически занимаемый землями общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> предоставить гражданам членам ГСК №, согласно представленному картографическому материалу и списку, утвержденному постановлением Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ. №, в аренду без права выкупа сроком на <данные изъяты> лет, земельные участки, находящиеся в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи, фактически занимаемые гаражами граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству произвести отвод земельного участка в натуре с выдачей акта отвода, заключить с ГСК № договор аренды земельного участка, занимаемого землями общего пользования; заключить с гражданами, членами ГСК №, договоры аренды земельных участков, занимаемых гаражами. Зарегистрировать строения в МП «Бюро технической инвентаризации».

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был переименован в <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК-№ истица ФИО2 является членом ГСК-№ ей принадлежит по праву собственности гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно экспертному заключению № «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующий на территории РФ. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Согласно техническому заключению ООО ПК «<данные изъяты>» шифр <данные изъяты>, по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ гаража № по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособные и исправные состояния. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и.т.д.) в несущих и ограждающих элементов сооружения не обнаружены. Планировка гаража и его

размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 2913330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

На основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., гараж расположен на <данные изъяты> этаже, литер <данные изъяты> в строении по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. гаража № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Согласно уведомлению ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ответу Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехивентаризация»-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. объекте недвижимости– гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципального имущества городского округа Самара сведения об объекте не учтены.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК-778, спорный гараж построен в соответствии с действующими градостроительными нормами, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж (гаражный бокс) № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., основной площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, литер <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО8

********