Решение № 2-2269/2018 2-2269/2018 ~ М-1368/2018 М-1368/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2269/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2269/2018
г. Абакан
20 июня 2018 года
, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Миндибековой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 через уполномоченных представителей ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации города Абакана с требованиями о признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждом на реконструированный жилой дом общей площадью 95 кв. м. по адресу: <адрес>. Также заявлено требование прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на часть № жилого дома - жилой блок №, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №; признать право собственности ФИО1 на часть № жилого дома - жилой блок №, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: РХ <адрес>, жилой блок №. Требования мотивированы тем, что каждому из истцов на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о нем надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела представители истцов ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, представили суду письменное заявление об уточнении иска, исковые требования сводятся к следующему: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Признать право собственности ФИО2 на часть № жилого дома - жилой блок №, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №; Признать право собственности ФИО1 на часть № жилого дома - жилой блок №, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ответчик был извещен о нем надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, руководствуясь ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 244 и 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, площадью 521 кв. м и находящегося на нем домовладения в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 46 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. На основании государственного акта № ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 383 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела в копиях свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной управлением технической инвентаризации на домовладение по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между совладельцами домовладения на протяжении длительного периода сложился порядок пользования домовладением, а именно: ФИО1 пользуется квартирой №, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,60 кв.м. и 6,10 кв.м., шкафа площадью 1кв.м., подсобного помещения площадью 8 кв.м., кухни площадью 8,60 кв.м., холодной пристройки площадью 3,80 кв.м., шкафа площадью 0,90 кв.м.

ФИО2 пользуется квартирой № состоящей из двух жилых комнат, площадью 15,40 кв.м., 6,70 кв.м., кухни площадью 10,90 кв.м., двух холодных пристроек площадью 9,90 кв.м. и 6,10 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

По данным технической документации, площадь жилого дома литер А увеличилась за счет его реконструкции – выполнены пристройки к дому лит. АА1аа1, в квартире № снесена межкомнатная перегородка, произведенные истцами улучшения являются существенными, повлекшими неотделимые улучшения указанного объекта недвижимого имущества.

Реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, т.е. осуществлена самовольно.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Из искового заявления установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования имуществом, однако произвести регистрацию права собственности не предоставляется возможным ввиду реконструкции, произведенной без разрешающей документации, в связи с чем, истцы обратились в суд с данными требованиями.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Согласно Заключениям эксперта ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность произвести физический раздел жилого дома по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок №, жилой блок №. Описание варианта раздела жилого дома указано в графических материалах, являющихся приложением 1 к настоящему заключению.

В заключениях указано, что образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок № общей площадью 49 кв.м (с учетом площадей холодных пристроек), жилой площадью 45,70 кв.м и жилой блок № общей площадью 46 кв.м (с учетом площади холодной пристройки), жилой площадью 23,70 кв.м соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы наружу, автономные системы отопления, водоснабжения, централизованного электроснабжения с отдельными вводами от воздушной ЛЭП с учетом потребляемой энергии, автономные системы канализации. Порядок пользования коммунальными услугами определен договорами, заключенными с эксплуатирующими организациями.

При обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого блока №, общей площадью (с учетом холодной пристройки) 46,0 кв.м, жилой площадью 23,70 кв.м и жилого блока №, общей площадью (с учетом холодной пристройки) 49 кв.м., жилой площадью 22,10 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> определено, что:

- Жилой блок № и жилой блок № по составу и количеству помещений отвечают признакам жилого дома в соответствие с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого блока № и жилого блока № после выполненной реконструкции в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки города Абакан», «Общие положения», утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № 411 от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом технических регламентов по пожарной безопасности;

- Все несущие конструкции и материалы жилого блока № и жилого блока № по категории технического состояния оцениваются, как работоспособные в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», при имеющихся нарушениях требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют.

Помещения жилого блока № и жилого блока № соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам по следующим критериям: состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики (определяется заданием собственника, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.4.2); инсоляция, освещенность, звукоизоляция; наличие местных и центральных инженерных коммуникаций, при условии строительства и реконструкции жилого блока 2 в 1958-1998 годах в соответствие с нормами проектирования, действовавших на период строительства, т.е. в условиях сейсмичности до 7 баллов, (степень риска и необходимость учета сейсмических воздействий устанавливается собственником, согласно п.5.18 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*), после выполненной реконструкции жилого блока 2 основные объемно-планировочные и конструктивное решения, применение строительных и отделочных материалов не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № 390 от 25 апреля 2012г, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") М123-ФЗ от 22 июля 2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Реконструированный жилой блок № и жилой блок № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются, помещения пригодны для использования по назначению - индивидуальный блокированный жилой дом

Поскольку реконструированный жилой дом в целом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном для эксплуатации домовладения, суд к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание результаты экспертных заключений, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, а также, что собственниками дома принято решение о разделе принадлежащего сторонам жилого дома на две самостоятельные части, чем права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на жилой блок №, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №, за ФИО1 права собственности на жилой блок №, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой блок №, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 1 к Заключению ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения Администрацией города Абакана, либо оспаривание указанным лицом прав истцов, судебные расходы истцов по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: РХ <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 1 к Заключению ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 1 к Заключению ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.