Апелляционное определение № 33-189/2026 33-2467/2025 от 14 января 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Дзампаева З.К. Дело №33-189/2026

1 инст. №2-960/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 15 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Батагова А.Э.,

судей Гелашвили Н.Р. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Камболовой И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ...21 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права, признании права собственности на гараж, по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 11 сентября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Калюженко Ж.Э., выслушав объяснения ФИО1 и его адвоката Бабаян А.И., действующей на основании ордера от 14.01.2026, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права, признании права собственности на гараж. С учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 382 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; сарай назначение нежилое, площадью 43 кв.м., количество этажей:1, кадастровый ..., расположенный по вышеуказанному адресу; индивидуальный гараж, назначение нежилое, площадью 26,2 кв.м., количество этажей:1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; признать право собственности на гараж; указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости. В обоснование требований указал, что стороны являются сособственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... Земельный участок находится в общем пользовании совладельцев, до сих пор не приватизирован ими. Сарай литер Н был возведен в 1970 году согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация», а на месте гаража литер Е стоял сарай, возведенный в 30-х годах прошлого столетия семьей у которой его семья купила дом, в котором проживает с 1939 года. Гаражом много лет пользуется его семья, он, ФИО1 произвел в нем капитальный ремонт. Ответчик не строила эти объекты и никогда не пользовалась ими. Оформив землю, гараж и сарай в свою собственность в 2015 году, ФИО3 не сообщила об этом, не предъявила никаких претензий по поводу пользования гаражом и сараем. Основаниями для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на часть земельного участка указаны: свидетельство о праве на наследство от 11.09.1976, удостоверенное государственным нотариусом 1-й Орджоникидзевской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый ..., зарегистрированное в Орджоникидзевском БТИ 24.09.1976, а на сарай и гараж - еще и декларации об объектах недвижимого имущества от 14.07.2015. Таким образом, основанием для возникновения права собственности на сарай и гараж является обращение в свою собственность части общего земельного участка, на котором находятся эти объекты.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 и его представитель Бабаян А.И. исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 исковые требования ФИО1 с учетом уточнений не признал, просил в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью.

Третьи лица – представители АМС г.Владикавказа, Управления Росреестра по РСО-Алания, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

11.11.2025 Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания принято решение по делу которым постановлено:

Иск ФИО1 к ФИО2 ...21 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права, признании права собственности на гараж удовлетворить в части.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 ...21 на земельный участок площадью 382 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ..., запись регистрации в ЕГРН ... от 22 июля 2015 года; сарай, назначение: нежилое, площадью 43 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ..., запись регистрации в ЕГРН ... от ...; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, площадью 26.2 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ..., запись регистрации в ЕГРН ... от 23 июля 2015 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ...21 отказать.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 ...21 на земельный участок площадью 382 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ..., сарай, назначение: нежилое, площадью 43 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ..., индивидуальный гараж, назначение: нежилое, площадью 26.2 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... – Алания, ....

С указанным решением не согласились ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на гараж, и вынести новое об удовлетворении его требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО4, ФИО5, ФИО6 просят решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Письменные возражения на апелляционные жалобы не поступали.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 27.05.2025 решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 11.09.2025 отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 27.05.2025 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В заседание судебной коллегии ФИО3, представители АМС г.Владикавказа, Управления Росреестра по РСО-Алания, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

14.01.2026 в приемную Верховного Суда РСО-Алания представителем ФИО3 ФИО9 сдано заявление об отложении слушания дела ввиду болезни ее ребенка.

Согласно п.1 ст.169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Суд апелляционной инстанции находит не подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ФИО3 ФИО9, поскольку к ходатайству не приложены медицинские документы подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание, кроме того, ФИО3 надлежащим образом, заблаговременно извещена о дне рассмотрения дела, и об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/36 долей жилого дома общей площадью 193,7 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.2015. Дата государственной регистрации права собственности - ...

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 35/72 долей жилого дома общей площадью 193,7 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., на основании свидетельств о праве на наследство, дата государственной регистрации права собственности на 28/72 долей - 18 июня 2013 г., на 7/72 долей - 30 мая 2013 г.

Сособственниками данного жилого дома также являются ФИО4 (7/144 долей), ФИО5 (7/144 долей), ФИО6 (1/6 доли).

Согласно выпискам из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером ... расположен на земельном участке, общей площадью 382+/-7 кв.м, вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации жилого дома, кадастровый ..., по адресу: ... (далее – спорный земельный участок).

Согласно выпискам из ЕГРН, на указанном земельном участке также расположены нежилые помещения: индивидуальный гараж с кадастровым номером ... площадью 26,2 кв.м., сарай с кадастровым ... площадью 43 кв.м (далее – спорные гараж и сарай).

22.07.2015 Управлением Росреестра по РСО-Алания зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 382 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: : г...

23.07.2015 Управлением Росреестра по РСО-Алания зарегистрировано право собственности ФИО3 на индивидуальный гараж площадью 26.2 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО3

23.07.2015 Управлением Росреестра по РСО-Алания зарегистрировано право собственности ФИО3 на сарай площадью 43 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Основаниями для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на часть земельного участка указаны: свидетельство о праве на наследство от 11.09.1976, удостоверенное государственным нотариусом 1-й Орджоникидзевской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированное в Орджоникидзевском БТИ 24.09.1976, а на сарай и гараж - дополнительно декларации об объектах недвижимого имущества от 14.07.2015.

В свидетельстве о праве на наследство от 11.09.1976, указано, что наследниками умершего ФИО10 ...28 являются в равных долях внуки ФИО11, ФИО12, ФИО13. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из 4/12 долей жилого дома, находящегося по адресу: ... (в настоящее время ...). Согласно справке БТИ от 8 сентября 1976 г., целый дом состоит из одного строения и служебных строений, на земельном участке мерою 712,82 кв.м.

В данном свидетельстве о праве на наследство нет указания на документы, подтверждающие предоставление наследодателю данного земельного участка на праве бессрочного (постоянного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, либо на ином вещном праве.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 131,209, 218, 244, 245, 247, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 15, 39.2, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходил из того, что истец, третьи лица и ответчик являются сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, спорные гараж и сарай являются вспомогательными помещениями к спорному жилому дому, которые с момента их возведения находились в совместном пользовании жильцов дома, поэтому право собственности ответчика на данные объекты недвижимости зарегистрировано незаконно; срок исковой давности при предъявлении иска не пропущен, поскольку о регистрации права ответчика истец узнал только в 2023 году; строительство спорного гаража ФИО1 не осуществлял, признание только за ним права собственности при отсутствии согласия всех сособственников жилого дома противоречит закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан; права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункты 1, 2 статьи 15, пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума N10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (пункт 52).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (редакция от 25 ноября 2015 г.), на основании пункта 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (1 июля 1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 ЗК РФ.

Таким образом, приведенные положения законодательства в их взаимосвязи указывают на то, что долевые собственники жилого дома вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства до введения в действие ЗК РФ, на основании соответствующего подтверждающего данные обстоятельства документа, при этом также оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска к одному из сособственников о признании его права на весь земельный участок, находящийся в их общем фактическом владении, отсутствующим.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания соглашается с выводами суда первой инстанции, не повторяя их мотивов, как правильными по существу.

Судом первой инстанции были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, правильно определен круг юридически значимых обстоятельств и распределено бремя их доказывания между сторонами; проверены все заслуживающие внимание доводы сторон, в том числе содержащиеся в апелляционных жалобах, исследованы все имеющие значение для дела доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и достаточно аргументированы в решении со ссылкой на нормы права, регулирующие возникшие правоотношения.

Все доводы апелляционных жалоб, являлись предметом оценки суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемом судебном акте и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, выводов суда не опровергают и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не свидетельствуют.

Таким образом, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 11 сентября 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Батагов А.Э.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.01.2026.