Решение № 2-50/2020 2-50/2020(2-738/2019;)~М-694/2019 2-738/2019 М-694/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

УИД 61RS0050-01-2019-001064-55 Дело 2-50/2020
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №; кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-50/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО3, в судебное заседание, не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель Администрации Пролетарского городского Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчик ФИО2 в судебное заседение не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, почтовые извещения возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пролетарскому району от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, указанный адрес указан в исковом заявлении. Извещения были направлены по адресу ее регистрации и адресу проживания указанного в исковом заявлении.

Согласно статья 165.1. ГК РФ - Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, о дате времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от 22.2.2008 года № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на Интернет сайте Пролетарского районного суда Ростовской области. Таким образом, суд принял надлежащие меры по уведомлению ответчика о дате, месте и времени слушания дела, однако он, злоупотребив своим правом, уклонился от получения данных извещений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истец купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Пролетарского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ необходимо было зарегистрировать в Пролетарском филиале учреждения юстиции. Своевременно Стороны сделки не выполнили данное требование. Право собственности на жилой дом за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области - зарегистрировано не было. На просьбу Покупателя зарегистрировать сделку в юстиции, Продавец несколько раз уклонялась от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, а без второй стороны сделки документы на регистрацию права не принимаются, так как для проведения регистрации сделки должны обращаться все её участники. Сделка была исполнена сторонами, правомерность заключения Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения и по настоящее время, сторонами не оспаривалась. В настоящее время истец обратилась по регистрации права собственности за ней на жилой дом в Пролетарский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В устной форме ей было отказано, так как на момент заключения Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права от продавца к покупателю предусматривала подачу совместного заявления. В настоящий момент это сделать невозможно, так как после продажи жилого дома продавец ФИО2 уехала на постоянное место жительства по неизвестному истице адресу. В настоящее время истец не имеет информации о месте нахождении ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности за истцом в одностороннем порядке Пролетарский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области может только по решению суда. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 43,1 кв.м., в т.ч. жилую - 28,2 кв.м. Общая площадь дома увеличилась на 14,9 кв. м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров. Письмо Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № № В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что жилой дом, своевременно не был зарегистрирован в органах юстиции, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>. Ненадлежащее оформление документации на жилой дом, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ей недвижимости. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость жилого дома составила - 57 605,00 (пятьдесят семь тысяч шестьсот пять) рублей 00 копеек. Жилым домом, расположенным по <адрес> истец ФИО1 владеет как своим собственным уже более 19 лет. Однако вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ: В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, а также лишает истца возможности распорядиться своей недвижимостью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №; кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 18 февраля 2020 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев