Решение № 2-5349/2017 2-5349/2017~М-4807/2017 М-4807/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-5349/2017

Дело № 2-5349/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, мотивируя тем, что 24.01.2012 между ними (далее – займодавец) и ФИО1 (далее – заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен целевой жилищный займ в размере 622 4140 рублей 18 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного займа по договору займа от 24.01.2012 №, выданному АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 200 000 рублей.

Поскольку данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, следовательно, спорное недвижимое имущество находится одновременно в залоге у истца и банка с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, их требования подлежат удовлетворению после удовлетворения требований банка. В настоящее время, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24.01.2012 №, является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования". Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 20.02.2012 за номером регистрации №. Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от 20.02.2012.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет ФИО1 28.12.2015 закрыт (без права на использование накоплений) ввиду досрочного его увольнения с военной службы 16.11.2015 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

19.01.2016 ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет. 30.06.2016, 31.08.2016 истцом в адрес ФИО1 направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые последним оставлены без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность в размере 1 689 703 рубля 65 копеек, состоящую из суммы задолженности в размере 1 494 179 рублей 28 копеек (622 410 рублей 18 копеек – первоначальный взнос по ипотечному кредиту, 871 769 рублей 10 копеек – сумма, уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту), процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 157 021 рубль 53 копейки, пени в размере 38 502 рубля 84 копейки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 04.03.2017 по день окончательного возврата займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 200 000 рублей, определив способ реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайство о проведении судебно-оценочной экспертизы залогового имущества не поддержали.

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (далее – Правила) при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойки в виде пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от 24.01.2012 по состоянию на 03.03.2017 составляет 1 689 703 рубля 65 копеек, которая состоит из суммы задолженности в размере 1 494 179 рублей 28 копеек (622 410 рублей 18 копеек (первоначальный взнос по ипотечному кредиту) + 871 769 рублей 10 копеек (денежные средства, уплаченный истцом в счет погашения обязательств), процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 16.11.2015 по 03.03.2017 в размере 157 021 рубль 53 копейки, пени в размере 38 502 рубля 84 копейки.

Представленный расчёт задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчика не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 689 703 рубля 65 копеек подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Также истцом заявлены требования о взыскании с 04.03.2017 по дату окончания возврата займа включительно процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 %.

В силу пункта 76 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Из материалов дела усматривается, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является 16.11.2015. В указанный период ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25% годовых.

Таким образом, заявленные истцом к взысканию проценты за последующий период (с 04.03.2017 по день окончательного возврата задолженности) подлежат уплате ответчиком, исходя из вышеуказанной процентной ставки.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: <адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования ".

06.04.2017 ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества.

Таким образом, принимая во внимание перечисленные нормы, у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 56, статьёй 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно пункту 3 договора договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 рублей.

С учётом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 200 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета г. Вологды подлежит взысканию госпошлина в размере 22 648 рублей 52 копейки.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 1 689 703 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом из расчета банковской ставки 8,25% годовых на сумму основного долга 1 494 179 рублей 28 копеек, начиная с 04.03.2017 по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 3 200 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Вологды государственную пошлину в размере 22 648 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Ермалюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.07.2017.