Решение № 2-3878/2018 2-3878/2018~М-3408/2018 М-3408/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3878/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО20, ФИО23 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО20, ФИО23, просили признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

В обоснование иска указали, что договор купли-продажи был заключен в целях завершения ответчиками строительства своей части дома, расположенного по адресу: <адрес> и отсутствии у них необходимых для этого денежных средств.

Ответчики, воспользовавшись родственными отношениями с истцами, доверием последних, ввели их в заблуждение и предложили оформить вышеуказанный договор, который фактически является безденежной сделкой, пообещав при этом, что впоследствии вернут родителям <данные изъяты> часть дома.

Ответчики согласились на заключение договора, составили расписку в получении денежных средств по договору и подписали ее. Однако фактически истцы денежных средств от ответчиков по договору не получали, не требовали их передачи так как существовала договоренность о передаче им впоследствии ? части указанного жилого дома. Однако в действительности часть дома ответчикам передана не была.

На основании изложенного, истцы просили удовлетворить заявленные ими требования.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. До этого рассмотрение дела дважды откладывалось в связи с неявкой истцов и их представителя.

Ответчики и их представитель ФИО5, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании против иска возражали, пояснив, то оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется, поскольку стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и подписали его, договор был исполнен. Также ответчики полагают, что истцами пропущен срок исковой давности. Ввиду вышеизложенного, ответчики просили отказать в удовлетворении иска, на рассмотрении дела по существу и вынесении решения по делу настаивали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> долей соответственно. Указанный земельный участок принадлежал истцам на основании постановления первого заместителя мэра г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Жилой дом принадлежал истцам на основании акта № приемки в эксплуатацию законченного новым строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи о регистрации №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 и ФИО2 продали, а ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность спорные земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцами заявлено требование о признании указанного договора купли-продажи незаключенным, между тем в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих заявленные требования истцами не представлено.

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленного требования о признании данного договора незаключенным не имеется, поскольку договор купли-продажи составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, сторонами по договору определены все его существенные условия, в том числе об объекте недвижимого имущества, права на которое передаются по договору, о цене указанного имущества. Данный договор исполнен, на основании договора в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесены сведения о переходе права на отчуждаемые по договору объекты недвижимого имущества от продавцов к покупателям.

Доводы истцов о том, что денежные средства по договору купли-продажи они не получали, суд отвергает, так как при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО20 и ФИО23 о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи судом было установлено, что денежные средства по договору в размере 600 000 руб. были переданы истцам ФИО2 и ФИО1, что подтверждается судебными актами по делу: решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, факт неполучения от стороны по договору купли-продажи денежных средств сам по себе не является в силу вышеприведенных правовых норм основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

Ссылки истцов в исковом заявлении на положения ст. 453 ГК РФ и существенное нарушение условий договора ответчиками суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы не влияют на рассмотрение заявленного требования о признании договора незаключенным, а являются основанием для предъявления требований о расторжении договора, между тем, указанные требования истцами уже предъявлялись и по данным требованиям было принято решения, вступившее в законную силу, о чем указано выше.

Доводы истцов об обстоятельствах заключения договора также не принимаются судом во внимание, поскольку также не влияют на рассмотрение заявленного требования, к тому же указанные доводы были предметом судебного разбирательства при рассмотрении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным было отказано в полном объеме.

Кроме того, суд также полагает, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196 ГК РФ).

Договор купли-продажи был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что срок исковой давности по заявленному истцами требованию о признании данного договора незаключенным начинает течь со дня заключения договора. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в суд с настоящим иском за пределами срока исковой давности, о восстановлении данного срока не просили, на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности пропуска срока, не ссылались, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не предоставляли. Пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает требование истцов о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным необоснованным, не подтвержденным имеющимися в деле доказательствами, не основанным на нормах материального права, ввиду чего данное требование удовлетворению не подлежит. Поскольку суд приходит к выводу о необоснованности требования о признании договора купли-продажи незаключенным, не подлежат удовлетворению и связанные с ним требования об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе права собственности к ответчикам на недвижимое имущество по указанному договору.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: