Решение № 2-2601/2019 2-2601/2019~М-2159/2019 М-2159/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2601/2019

КОПИЯ УИД16RS0047-01-2019-003142-52

Дело № 2-2601/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 13 ноября 2019 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору процентного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор процентного займа на сумму <данные изъяты> сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 5% в месяц. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом имущества –<адрес> общей площадью 42,5 кв.м. в <адрес>. Стоимость предмета залога сторонами определена в размере <данные изъяты>. Однако ответчиком обязательства с апреля 2019 года исполняются ненадлежащим образом. Неоднократно направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа. Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты начисленные на сумму займа в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на сумму задолженности из расчета 5% за каждый месяц просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, пени, начисленные на сумму задолженности из расчета 1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество –<адрес> общей площадью 42,5 кв.м. в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик не возражал против исковых требований истца.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан договор процентного займа.

По условиям договора займодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме 1500 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользованием займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа (Приложение №) сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.Договора).

Согласно абз. 1 п.2.1. договора займа за пользованием займом Заемщик уплачивает Займодавцу 5% в месяц от суммы займа.

Факт передачи денежных средств от займодавца заемщику подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщиком начиная с апреля 2019 года нарушены сроки и порядок оплаты процентов за пользование займом, предусмотренные договором займа, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно абз. 2 п.2.1. договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств он выплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГразмер неоплаченныхпроцентов и пенейсоставляет, 375 000 рублейи 2070000 рублей, уменьшенных до 1500000 рублей, соответственно. Представленный истцом расчет процентов и пеней ответчиком не оспорен, иной не представлен.

В силу п. 3.1. договора займа, заемщик обязан: а) вернуть сумму займа займодавцу в срок, предусмотренный договором, б) уплачивать проценты за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п.3.3. договора займа, займодавец вправе требовать досрочногопогашения задолженности по займу, включая проценты, при невыполнении заемщиком условий п. 3.1. договора займа.

В случае досрочного взыскания, при недостаточности средств заемщика, задолженность по займу и процентам погашается за счет указанного в п. 2.5. договора займа имущества –квартиры общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером 16:50:050103:429, расположенной на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием досрочного погашения задолженности по займу, процентов и пени, однако были оставлены ответчиком без внимания.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.1, 3 ст.339.1 ГК РФ).

Согласно п. 2.5. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 2 800 000 рублей. Данная оценка ответчиком в установленном законом порядке не оспорена, сторонами не изменена.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнил, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьи 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 1500000 рублей, проценты по договору процентного займа в размере 375000 рублей, пени по договору в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на сумму задолженности из расчета 5% за каждый месяц просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, пени, начисленные на сумму задолженности из расчета 1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже жилого дома, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья подпись Г.Р. Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова