Решение № 2-466/2019 2-466/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-466/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000551-71

Дело № 2-466/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе части жилого дома,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит:

ФИО3 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2018, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 право общей долевой собственности зарегистрировано, запись регистрации №;

ФИО4 – 15/52 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.2002 р.№ 298, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 решения суда от 27.09.2007, право собственности зарегистрировано, запись регистрации № от 27.03.2002;

ФИО5 – 6/13 доли на основании договора дарения от 29.02.1988 р.№ 1-766, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 14.01.1997, решения суда от 11.02.2002, решения суда от 27.09.2007, право собственности не зарегистрировано.

Как указывает истец, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных помещений с разными входами и своими коммуникациями. ФИО2 в занимаемом им помещении произвел переустройство – снес печь в лит.п/А и произвел реконструкцию путем возведения пристройки к южной стене дома – санузел, лит.А8 площадью 4,4 кв.м. После проведенного переустройства и реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 259,1 кв.м., в том числе жилая – 89,1 кв.м. Изолированное помещение, которое занимает истец, имеет общую площадь 73,1 кв.м., в том числе жилую 20,9 кв.м. и состоит из: прихожей № 1 площадью 8,0 кв.м., кухни № 2 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 5 площадью 0,9 кв.м., кладовой № 6 площадью 0,8 кв.м., санузла № 7 площадью 4,4 кв.м., складского помещения № 8 площадью 6,5 кв.м., складского помещения № 9 площадью 1,0 кв.м., складского помещения № 10 площадью 10,5 кв.м., складского помещения № 11 площадью 10,9 кв.м., веранды № 12 площадью 2,8 кв.м.

ФИО4 занимает изолированное помещение общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., ФИО5 занимает изолированное помещение общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Истец утверждает, что ФИО4 и ФИО5 также переустроили и реконструировали занимаемые ими помещения, но от оформления переустройства и раздела жилого дома в установленном законом порядке отказались, что создает истцу препятствия в оформлении принадлежащего ему помещения в жилом доме и выдели в натуре доли жилого дома из общего имущества.

Поскольку во внесудебном порядке устранить возникшие препятствия не представляется возможным, ФИО3 просит: признать за ним право собственности на пристройку лит.А8 общей площадью 4,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2 общей площадью 259,1 кв.м., в том числе жилой – 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить из указанного жилого дома в собственность ФИО3 его изолированную часть лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., ФИО4 и ФИО5 выделить оставшуюся часть жилого дома лит.АА1А4А5А6А7А8а1а3п/Ап/А1п/А2 общей площадью 186,0 кв.м., в том числе жилой – 68,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на указанный жилой дом.

8 мая 2019 г. к производству Борисоглебского городского суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе части жилого дома, в котором ФИО4 просит суд выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 изолированную часть лит.АА1А7п/Ап/А1а1 общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования, заявленные им в первоначальном иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, заявленные ею во встречном иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, не возражает против удовлетворения требований, заявленных в первоначальном и встречном иске.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования, заявленные в первоначальном и встречном иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 3.10.2018, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1

ФИО5 – 6/13 доли на основании договора дарения доли жилого дома от 29.02.1988 р.№ 1-766, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы, определения суда от 14.01.1997, решения суда от 11.02.2002, решения суда от 27.09.2007;

ФИО4 – 15/52 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7.03.2002 р.№ 298, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 решения суда от 27.09.2007.

ФИО3 в занимаемом им жилом помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена реконструкция в лит.А8 и переустройство (снос печи) в лит.п/А.

На реконструкцию долей жилого дома, строительство пристройки любых размеров и габаритов на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО4 выдала ФИО3 согласие, удостоверенное 8.10.2018 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 №

ФИО5 на предложение ФИО3 о заключении соглашения о разделе жилого дома в натуре и выделе в его собственность части дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также о принятии мер к сдаче в эксплуатацию переустроенного и реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, не ответила.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризхация» по состоянию на 23.11.2018, на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 259,1 кв.м., жилая – 89,1 кв.м. При изготовлении указанного технического паспорта на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А8 разрешение не представлено. О согласовании переустройства (снос печи) в лит.п/А решение или акт приемочной комиссии не представлен.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО6 было установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный (с подвалом), блокированный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2 усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами.

В указанном жилом доме ФИО3 в занимаемом им жилом помещении осуществлена реконструкция в лит.А8 и переустройство (снос печи) в лит.п/А.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения лит. АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 и составила: общая – 73,1 кв.м., из них жилая 20,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от 17.05.2019 жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2 общей площадью 259,1 кв.м., в том числе жилой – 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 общей площадью 73,1 кв.м., из них жилой – 20,9 кв.м. (ФИО3).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на жилую пристройку лит.А8 площадью 4,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Экспертом были рассчитаны доли собственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в его реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с размером площади дома, определенные следующим образом: у ФИО4 – 19/66 доли, у ФИО3 – 37/132 доли, у ФИО5 – 19/44 доли.

Таким образом, суд полагает возможным закрепить за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 доли в спорном жилом доме в указанных выше размерах.

Из указанного заключения эксперта следует, что раздел блокированного жилого дома лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2 в составе трех изолированных жилых помещений общей площадью 259,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО3 части жилого дома лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2, соответствующей 37/132 долям, а в собственность ФИО4 части жилого дома, имеющей лит.АА1А7п/Ап/А1а1 и соответствующей 19/66 долям, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении них права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2, технически возможен. Выделяемые части дома лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 и лит.АА1А7п/Ап/А1а1 представляют собой изолированные жилые помещения с обособленным изолированным входом каждое, имеющее, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех инженерных систем.

Экспертом предлагается следующий вариант раздела:

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, занимаемую им в лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., а с учетом всех её частей 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 8,0 кв.м., кухни № 2 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 5 площадью 0,9 кв.м., кладовой № 6 площадью 0,8 кв.м., санузла № 7 площадью 4,4 кв.м., складского № 8 площадью 6,5 кв.м., складского № 9 площадью 1,0 кв.м., складского № 10 площадью 10,5 кв.м., складского № 11 площадью 10,9 кв.м., веранды № 12 площадью 2,8 кв.м. в лит.а2.

Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит.АА1А7п/Ап/А1а1 общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м., а с учетом всех её частей 78,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,6 кв.м., санузла № 6 площадью 4,1 кв.м., складского № 7 площадью 10,5 кв.м., складского № 8 площадью 9,9 кв.м., складского № 9 площадью 3,2 кв.м., складского № 10 площадью 1,9 кв.м. и веранды № 11 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1.

Закрепить за общей площадью 74,4 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО5 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею в лит.АА4А5А6п/Аа3 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., а с учетом всех её частей 119,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 10,1 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,3 кв.м., коридора № 5 площадью 6,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,6 кв.м., санузла № 7 площадью 1,4 кв.м., кухни № 8 площадью 11,3 кв.м., складского № 9 площадью 9,3 кв.м., складского №10 площадью 10,8 кв.м. складского №11 площадью 17,7 кв.м., складского № 12 площадью 3,7 кв.м. и веранды № 13 площадью 7,9 кв.м. в лит.а3.

Закрепить за общей площадью 111,6 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер А8 общей площадью 4,4 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2, общей площадью 259,1 кв.м., из них жилой – 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 общей площадью 73,1 кв.м., из них жилой – 20,9 кв.м. (ФИО3).

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2, общей площадью 259,1 кв.м., из них жилой – 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО4 – 19/66 доли, за ФИО3 – 37/132 доли, а за ФИО5 – 19/44 доли.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8а1а2а3п/Ап/А1п/А2, общей площадью 259,1 кв.м., из них жилой – 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит.АА1А2А3А8п/Ап/А2а2 общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., а с учетом всех её частей 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 8,0 кв.м., кухни № 2 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., кладовой № 5 площадью 0,9 кв.м., кладовой № 6 площадью 0,8 кв.м., санузла № 7 площадью 4,4 кв.м., складского № 8 площадью 6,5 кв.м., складского № 9 площадью 1,0 кв.м., складского № 10 площадью 10,5 кв.м., складского № 11 площадью 10,9 кв.м., веранды № 12 площадью 2,8 кв.м. в лит.а2.

Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, лит.АА1А7п/Ап/А1а1 общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м., а с учетом всех её частей 78,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,6 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,2 кв.м., кухни № 4 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 8,6 кв.м., санузла № 6 площадью 4,1 кв.м., складского № 7 площадью 10,5 кв.м., складского № 8 площадью 9,9 кв.м., складского № 9 площадью 3,2 кв.м., складского № 10 площадью 1,9 кв.м. и веранды № 11 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1.

Закрепить за общей площадью 74,4 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома лит.АА4А5А6п/Аа3 общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., а с учетом всех её частей 119,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 10,1 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,3 кв.м., коридора № 5 площадью 6,0 кв.м., ванной № 6 площадью 3,6 кв.м., санузла № 7 площадью 1,4 кв.м., кухни № 8 площадью 11,3 кв.м., складского № 9 площадью 9,3 кв.м., складского № 10 площадью 10,8 кв.м. складского № 11 площадью 17,7 кв.м., складского № 12 площадью 3,7 кв.м. и веранды № 13 площадью 7,9 кв.м. в лит.а3.

Закрепить за общей площадью 111,6 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: