Решение № 2-123/2025 2-123/2025~М-61/2025 М-61/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-123/2025

16RS0021-01-2025-000080-42

Стр. 2.156

дело № 2-123/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства «Наратлы» по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:11. Истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:561, расположенного в границах землепользования вышеуказанного СНТ по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 1007. В 2024 году ввиду наличия реестровой ошибки сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН были исключены. По данным НСПД земельный участок без координат границ. Она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка. Кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:561 были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Замеры проводились по забору. В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено картографическое наложение ее земельного участка на участки с кадастровыми номерами 16:28:040601:379, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 1025, и 16:28:040601:397, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, з/у 931. Указанные земельные участки не являются смежными и расположены на противоположной стороне. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок, требующих исправления. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:379 принадлежит по праву собственности гражданину ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером 16:28:040601:397 принадлежит по праву собственности гражданину ФИО3. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:379, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, земельный участок 1025, земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:397, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, земельный участок 931.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласился.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» - ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:11, площадью 767414 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им. М.Джалиля, принадлежит на праве собственности СНТ «Наратлы» - ПО (л.д.28-33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:561, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:397, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20-23).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:379, площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, территория СНТ «Наратлы», земельный участок №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24-27).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что по заявлению ФИО1 выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:561, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ Наратлы, земельный участок 1007. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:040601:561 были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040601:379, 16:28:040601:397 Данные земельные участки не являются смежными к уточняемому земельному участку с кадастровым номером 16:28:040601:561. Координаты характерных поворотных точек границ смежного земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, фактически, земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040601:379, 16:28:040601:397 расположены на противоположной стороне. В связи с этим в сведении ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:379, 16:28:040601:397 содержится реестровая ошибка. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040601:379, 16:28:040601:397 расположенных по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер.СНТ Наратлы, земельный участок 1025, земельный участок 931 (л.д.14-15).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером 16:28:040601:397, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок 931;

- с кадастровым номером 16:28:040601:379, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок 1025.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка:

- с кадастровым номером 16:28:040601:397, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок 931;

- с кадастровым номером 16:28:040601:379, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, тер. СНТ «Наратлы», земельный участок 1025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 года.

Судья А.Е. Воронина