Решение № 2-413/2017 2-413/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 12 мая 2017 г. по делу № 2-413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 413 / 2017
г. Зима
12 мая 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Высоцкой Л.М., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок №, расположенный в <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности за нею на земельный участок №, расположенный в <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, в силу приобретательной давности,

В обоснование иска указала, что она, истец ФИО1, в **.**.** приобрела земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» у ФИО3. Участок находится по адресу: <адрес>

В присутствии председателя садоводческого товарищества оформили сделку. Согласно заявления ФИО3, ФИО3 исключили из членов садоводства, а её на основании личного заявления, приняли в члены садоводческого товарищества «Радуга». После чего ею была уплачена сумма за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей (неденоминированных) ФИО3 ФИО3 передала ей «Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей за №.

В настоящее время возникла необходимость регистрации в порядке, установленном законом, прав на данный земельный участок. Она обратилась за консультацией в Управление Росреестра, где пояснили, что оформить права на спорный земельный участок можно только в судебном порядке, т.к. письменно сделка с ФИО3 не оформлялась, и до настоящего времени она является формальным владельцем земельного участка, т.к. на её имя оформлено Свидетельство. Её поиски ФИО3 результатов не дали, но удалось установить, что ФИО3 и её родственники выехали за пределы <адрес>. С **.**.** они открыто, добросовестно владеют земельным участком, провели полную раскорчёвку, убрали древесные остатки, стволы деревьев и мусор, устроили защитные сооружения против размывания участка в половодье.

В силу 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По вышеуказанному адресу в садоводстве «<данные изъяты>» соседи - Р.Н.Е. и Т.Г.В., граничащие с нашим земельным участком, могут подтвердить, что на протяжении всего периода времени, т.е. более <данные изъяты> года она с мужем владеют имуществом как собственники.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала сови исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате и времени судебного разбирательства, почтовое извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» Согласно ответа отделения по вопросам миграции МО МВд «Зиминский»ФИО3 не значится по регистрации на территории <адрес>

Третье лицо на стороне истца ФИО2 пояснил, что он вместе с женой ФИО1 в **.**.** купили у ФИО3 неразработанный земельный участок без домика в садоводстве «<данные изъяты>», жена написала заявление о вступлении в члены садоводческого товарищества. Ему известно что ФИО3 выехала в <адрес>. Он сам лично занимался её поисками. Они постоянно более <данные изъяты> лет пользуются указанным земельным участком, удобряют его, засыпала овраг, имеющийся ранее на участке, участок огородили. У жены имеется членская книжка садовода, регулярно платят членские взносы и другие платежи. Никто на данный земельный участок не претендует.

Третье лицо, Администрация Зиминского районного муниципального образования просили дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Свидетели Т.Г.В., Р.Н.Е. пояснили суду, что являются членами садоводства « <данные изъяты>», садоводство было организовано для выдачи садовых участков сотрудникам милиции. Они пользуются своими земельными участками с **.**.** Они слышали, что супруги ФИО4 купили земельный участок у женщины, позже уехавшей из <адрес>. ФИО1 добросовестно относятся к своему земельному участку, им постоянно пользуются более <данные изъяты> лет, земельный участок привели в пригодное состояние, удобряют его, засыпали его много раз, на участке садят овощи, картофель. ФИО4 члены садоводческого товарищества, регулярно уплачивают взносы. Никто на данный земельный участок не претендует.

Суд выслушав представителей истца, свидетелей и, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 218 ч. ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических объединениях граждан», №171 ФЗ в редакции статьи от 30.06. 2006г.

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических.. объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.04.2010г. « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении вопросов связанных с защитой права собственности», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом, было выдано Зиминской районной администрацией **.**.**г. свидетельство на предоставление в собственность бесплатно для ведения садоводства ФИО3. Прож. <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно заявлению от **.**.**. председателю садоводства ФИО3 просила исключить её из членов садоводства. Оформить передачу земельного участка № ФИО4.

Согласно расписки **.**.**г. ФИО3 Получила за земельный участок в сад-ве <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

ФИО5 Просила принять ее в члены садоводства «<данные изъяты>».

ФИО5 представлена в суд членская книжка садовода от**.**.**г. о принятии её в члены товарищества.

ФИО2 проведена работа по оформлению межевого плана земельного участка в <адрес>. Межевой план подготовлен **.**.**г.

Согласно справки председателя садоводства <данные изъяты> с **.**.** ФИО1 является членом <адрес> на протяжении <данные изъяты> года пользуется земельным участком на территории СНТ, споров о границе участка не возникало.

Как видно выписке из протокола общего собрания садоводов <адрес> от **.**.** решено дать согласие на передачу в собственность земельного участка № площадью <данные изъяты> га в садоводстве <адрес> ФИО1

Установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> поставлено на учет как юридическое лицо **.**.**

Свидетельство Зиминский районной администрацией было выдано СНТ <данные изъяты> на предоставление постоянно в собственность земельного участка <данные изъяты> га.

По заключению от **.**.**г. СНТ Радуга была выделена земельная площадка для ведения садоводства работниками МВД. Земельный участок <данные изъяты> га.

Как следует из Устава СНТ <данные изъяты> утвержденного в **.**.** садоводческое товарищество некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении задач ведения садоводства.

Член товарищества вносит вступительные, членские и целевые взносы, вносит платежи за пользование электрической энергией.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации и кадастра по состоянию на **.**.** в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым № в <адрес>

Факт добросовестного отношения истца по уплате членских и иных взносов в садоводстве подтверждается квитанциями об оплате целевых и членских взносов за период времени с **.**.**

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 в **.**.**. по расписке приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный в <адрес> она была принята в члены садоводческого товарищества. И постоянно в течение <данные изъяты> лет непрерывно добросовестно и открыто владеет вместе с мужем указанным земельным участком. Облагораживает его, регулярно оплачивает целевые и членские взносы, построили на участке теплицу, баню. Участок используется для ведения садоводства, проведено межевание земельного участка. В течение в сего периода владения участком никто на земельный участок не претендует.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** рождения, урож. <адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, в силу приобретательной давности,

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее **.**.**г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде **.**.**г.

Судья Соболева Т.А.