Решение № 2-803/2017 2-803/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-803/2017

Дело № 2-803/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 22 мая 2017 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО ОРГАНИЗАЦИЯ о защите прав потребителей и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО ОРГАНИЗАЦИЯ о защите прав потребителей и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора инвестирования в строительство жилого комплекса по <адрес> № от 26.04.2006 г., Разрешения на строительство от 11.05.2007 г., от 15.10.2009 г., от 19.11.2010 г., от 28.03.2013 г., Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 20.02.2006 г., 24.11.2006 г. между ФИО, и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по его поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 8 633 366,28 (восемь миллионов шестьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 28 копеек. Истцом выполнен платеж в сумме 8 633 366,28 (восемь миллионов шестьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 28 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.11.2006 г. 24.11.2006 г. между мною и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого я надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: 2-комнатная квартира общей проектной площадью 119,5 кв.м, номер на этаже 6, расположенная на 10 этаже, в секции/подъезде 2 жилого дома по адресу: <адрес>. Объект-жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2015 г. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Справкой о присвоении почтового адреса от 23.07.2015 г. Согласно кадастрового паспорта квартире присвоен №, общая площадь квартиры составила 119,3 кв.м. Таким образом, срок заключения договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора не подписывалось, несмотря на выполнение мною всех своих обязательств по Агентскому договору № надлежащим образом и в полном объеме и приобретение мной прав на Квартиру, я не могу зарегистрировать свое право собственности на Квартиру в установленном законом порядке. Согласно Выписки из ЕГРП право собственности на мою квартиру зарегистрировано за ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (ИНН №). Также согласно указанной выписке из ЕГРП установлена ипотека в силу закона в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ (ООО) (ИНН №). Право ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» возникло на основании следующих договоров: Договора участия в долевом строительстве № от 14.10.2011 г., Соглашения об уступке прав (требований) от 27.06.2013 г. Таким образом, на момент заключения ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» Договора участия в долевом строительстве 14.10.2011 года, спорная квартира уже принадлежала истцу на основании указанных выше договоров.

Просит суд признать право собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО ОРГАНИЗАЦИЯ в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть в их отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО ОРГАНИЗАЦИЯ о защите прав потребителей и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

На основании договора инвестирования в строительство жилого комплекса по <адрес> № от 26.04.2006 г., Разрешения на строительство от 11.05.2007 г., от 15.10.2009 г., от 19.11.2010 г., от 28.03.2013 г., Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 20.02.2006 г., 24.11.2006 г. между ФИО, и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по моему поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 8 633 366,28 (восемь миллионов шестьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 28 копеек. Истцом выполнен платеж в сумме 8 633 366,28 (восемь миллионов шестьсот тридцать три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 28 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.11.2006 г.

24.11.2006 г. между ФИО и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого я надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: 2-комнатная квартира общей проектной площадью 119,5 кв.м, номер на этаже 6, расположенная на 10 этаже, в секции/подъезде 2 жилого дома по адресу: <адрес>.

Объект-жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.02.2015 г.

Указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Справкой о присвоении почтового адреса от 23.07.2015 г.

Согласно кадастрового паспорта квартире присвоен №, общая площадь квартиры составила 119,3 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРП право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (ИНН №).

Также согласно указанной выписке из ЕГРП установлена ипотека в силу закона в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ (ООО) (ИНН №).

Право ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» возникло на основании следующих договоров: Договора участия в долевом строительстве № от 14.10.2011 г., Соглашения об уступке прав (требований) от 27.06.2013 г.

Таким образом, на момент заключения ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» Договора участия в долевом строительстве 14.10.2011 года, спорная квартира уже принадлежала ФИО на основании указанных выше договоров.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим, снятии обременения в виде ипотеки в силу закона ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора № от 24.11.2006 г. стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, но не позднее 31.12.2009 г. договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, срок заключения договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора не подписывалось.

В силу ч.1 ст.549, ст. 550, ч.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 г. в Постановлении № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствие которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2006 г., заключенный между истицом и ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Истиц неоднократно обращалась к Ответчику ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» с требованием заключить основной договор купли-продажи, однако ответы на претензии он не получал.

Таким образом, ответчик ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ», в нарушение положений ст.309 ГК РФ, договорные обязательства должным образом не выполнял, вследствие чего права истица на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были нарушены.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 № 5).

В сложившейся ситуации единственным эффективным способом защиты нарушенного права является признание права собственности.

Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истиц, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме в силу ст. 12,309, 310 ГК РФ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе предъявления иска о признании за ним права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ЗАО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО ОРГАНИЗАЦИЯ о защите прав потребителей и признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать право собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец