Решение № 2-2069/2018 2-438/2019 2-438/2019(2-2069/2018;)~М-1815/2018 М-1815/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-2069/2018

Дело № 2-438 (2019)

32RS0033-01-2018-002912-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием истца ФИО1

и его представителей ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4

и ее представителей ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, по данным ЕГРН, границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО4 В связи с чем истец обратился в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска с заявлением на изготовление межевого плана земельного участка с уточнением его границ и площади. В результате проведения геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. По мнению истца, причиной пересечения земельных участков с кадастровыми номерами: № и № является наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, что выразилось в фиксировании в нем ошибочных координат характерных поворотных точек границ участка. В связи с чем истец с учетом уточнений исковых требований просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1 и ФИО4 соответственно, аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что в дальнейшем необходимость межевания земельных участков с целью их постановки на кадастровый учет.

Ответчик ФИО4, ее представители ФИО5, ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, ссылаясь на необходимость дальнейшего межевания земельных участков с целью их постановки на кадастровый учет. Также согласились с тем, что заключением кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска ФИО7 установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков.

Представители соответчиков Управления Росреестра по Брянской области и ФГБУ ФКП Росреестра, представители третьих лиц СНТ «Яблонька», Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО «Геотрансизыскания», Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, а также третье лицо кадастровый инженер МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска ФИО7, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не выше двух этажей с придомовыми участками. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 416 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие индивидуальные жилые дома н выше двух этажей с придомовыми участками, площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Как следует из заключения, подготовленного кадастровым инженером МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска ФИО7, от <дата> №, целями подготовки заключения являются определение фактических границ и площади спорных земельных участков на местности путем проведения инженерно-геодезических работ, сопоставление полученных сведений со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, а также со сведениями ЕГРН, определение наличия либо отсутствия реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участков, определение соответствия либо несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ было выявлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ, обозначенных на местности ограждением, с границами, сведения, о которых содержатся в ЕГРН. Заключение подготовлено кадастровым инженером, являющимся членом АСРО «Кадастровые инженеры». В прошлых судебных заседаниях кадастровый инженер ФИО7 подтвердил выводы, сделанные им в заключении.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, факт реестровой ошибки подтвержден материалами дела.

Ответчиками заявлено о признании иска.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из материалов дела и представленных в судебное заседание заявлений ответчик ФИО4 признала исковые требования, предъявленные к ней ФИО1, последствия признания исковых требований, приведенные в статье 173 ГПК РФ, им понятны.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:28:0040849:6, 32:28:0040849:255 и 32:28:0040849:109 установлено кадастровым инженером, а также принимая во внимание то, что стороны не отрицают наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков, а также то, что против исправления указанной ошибки не возражала ни одна из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4;

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4;

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А.Устинов

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2019 года.