Решение № 2-2283/2025 2-2283/2025~М-205/2025 М-205/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-2283/2025

Дело №

24RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующей на основании

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольного строения.

Требования мотивированы тем, что в адрес Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> поступило заявление от ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов в целях размещения гаражного бокса с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>Г, №, принадлежащего ответчику на праве собственности.

При рассмотрении заявления было установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, ранее предоставленного на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТЭЦ-2».

Согласно сведениям из Единой муниципальной геоинформационной системы образуемый по заявлению ФИО1 земельный участок, занимаемый гаражным боксом, расположен за границами земельного участка, предоставленного ПГСК «ТЭЦ-2» на основании заключения по закреплению территории от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, в границах которого расположен гаражный бокс ФИО1, для целей возведения объекта капитального строительства не отводился. Таким образом, гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки.

Истец просит обязать ФИО1 в трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести снос самовольного объекта – гаражного бокса с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>Г, №.

В судебном заседании представитель истца Департамента Горимущества исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, представила документальное подтверждение расположения гаража ответчика на землях, выделяемых под строительство гаражей потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТЭЦ-2».

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц ПГСК «ТЭЦ-2», Управления Росреестра по <адрес>, Департамента Градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО7 гараж, находящийся по адресу: <адрес>Г бокс 151.

Согласно спискам членов ПГСК «ТЭЦ-2» от 2005 года ФИО7 являлся членом кооператива (номер гаражного бокса 151).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаражного бокса площадью 66, 5 кв м, с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>Г, №, номер кадастрового квартала №. Право собственности зарегистрировано на основании справки потребительского гаражно-строительного кооператива «ТЭЦ-2» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 является членом ПГСК «ТЭЦ-2», паевый взнос за гаражный бокс №, выстроенный на основании решения исполкома Красноярского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выплачен полностью. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 5 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия в ЕГРН внесены изменения в отношении объекта недвижимости: сооружение с кадастровым номером №:№: присвоен адрес <адрес>Г, №.

Решением городского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «ТЭЦ-2» был выделен земельный участок для строительства 60 индивидуальных гаражей площадью 0,18 га в <адрес> в районе Красноярской ТЭЦ-2, юго-западнее ЭТХ-175 со стороны карьера Красноярского цементного завода.

В соответствии с заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ПГСК «ТЭЦ-2» закреплена территория гаражного комплекса в точках согласно прилагаемой схеме.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение по закреплению за ПГСК «ТЭЦ-2» территории гаражного комплекса в точках 1-…32-1, согласно прилагаемой схеме в долгострочную аренду.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому плану ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5, общая площадь гаражного бокса – 66, 5 кв м, индивидуальный гаражный бокс возведен в комплексе гаражей потребительского гаражного строительного кооператива «ТЭЦ-2» на земельном участке, отведенном для этих целей, выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств. Площадь земельного участка, занимаемого принадлежащим ФИО1 гаражом составляет 74 кв м, обозначение характерных точек границ : №, в границах кадастрового квартала №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 74,0 кв м, занимаемого гаражным боксом – сооружением №г/149 по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с кадастровым номером №:№, общей площадью 66,5 кв м, установлено следующее:

- в границах образуемого земельного участка расположен объект недвижимости – гаражный бокс с кадастровым номером №:№, общей площадью 66,5 кв м по адресу: <адрес>Г/149, до переадресации: <адрес>Г бокс 151, который представляет собой объект капитального строительства из 3 (трех) соединенных между собой гаражных боксов, объединенных в один с ранее установленными адресами гаражей №, №, № по <адрес> в кооперативе ПГСК «ТЭЦ-2» (ранее присвоенный адрес <адрес> гаражи №, №, №) и выстроены на основании разрешения главного архитектора <адрес> исполкома Красноярского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой строительства индивидуальных гаражей в районе эстакады технологических трубопроводов ЭТХ-175 (установленный адрес гаражей при проектируемом строительстве: №, №, №);

- застроенная площадь в результате кадастровых работ по определению границ образуемого земельного участка занимаемого гаражным боксом общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером №:№, составляет 74,0 кв.м., и входит в границы территории, закрепленной за ПГСК «ТЭЦ-2», на основании Заключения по закреплению территории от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по размещению ПГСК «ТЭЦ-2», выданного Государственным предприятием <адрес> Территориальным градостроительным институтом «Красноярскгражданпроект» администрации <адрес>, утвержденной в границах согласно акту согласования границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по согласованной схеме от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «КРАСНОЯРСКТИСИЗ» <адрес>.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке ПГСК «ТЭЦ-2», право собственности на гаражный бокс, расположенный на нем, зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что не соблюдены санитарно-эпидемиологические, пожарные, строительные нормы и правила не представлено, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания спорного гаражного бокса самовольным строением.

Доводы истца о том, что спорный гараж был возведен не в границах земельного участка, выделенного ПГСК «ТЭЦ-2», не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>Г, № и земельным участком под ним, а также в виде запрета ФИО1 заключать любые сделки по отчуждению, передаче в залог, иному распоряжению гаражным боксом с кадастровым номером №:№, расположенным по адресу: <адрес>Г, № и земельным участком под ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о сносе гаражного бокса отказано, принятые судом обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольного строения - отказать.

Отменить принятые определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольного строения, а именно: отменить запрет Управлению Росреестра по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>Г, № и земельного участка под ним, а также запрет ФИО1 заключать любые сделки по отчуждению, передаче в залог, иному распоряжению гаражным боксом с кадастровым номером №:№, расположенным по адресу: <адрес>Г, № и земельным участком под ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш