Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019

УИД 76RS0018-01-2019-000119-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Горбачёвой О.С.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, возврате недвижимого имущества, возложении обязанности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, прекращении исполнения исполнительного документа, отмене мер по обеспечению иска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, возврате указанного недвижимого имущества, возложении на ответчика и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обязанности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, прекращении исполнения исполнительного документа, выданного на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018 по гражданскому делу №, принятии мер по обеспечению иска: наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указывала, что 26.09.2017 между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью 36,5 кв. м, расположенной на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Покупатели приобрели данную квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый. Квартира была приобретена покупателями за 526362 руб. 40 коп., из которых денежные средства в сумме 376362 руб. 40 коп. были перечислены на расчётный счёт истца за счёт средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в сумме 150000 руб. покупатель была обязана уплатить продавцу в срок до 26.09.2018, перечислив средства на счёт ФИО4, открытый в банке. Имущество было передано продавцом покупателям по акту приёма-передачи от 26.09.2017, право долевой собственности ФИО5 и её несовершеннолетних детей на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что в установленный в договоре срок – до 26.09.2018, ФИО5 не перечислила на счёт ФИО4 денежные средства в сумме 150000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2017, решением Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018, вступившим в законную силу 30.11.2018, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 с ответчика в пользу ФИО4 была взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2017 в размере 150000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 руб. На основании решения суда от 29.10.2018 был выдан исполнительный лист, 09.01.2019 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области ФИО3 в отношении ФИО5 было возбуждено исполнительное производство № 265/19/76022-ИП. До настоящего времени ответчик ФИО5 не произвела ни одного платежа в рамках исполнения решения суда от 29.10.2018, денежные средства в сумме 150000 руб. в счёт оплаты по договору купли-продажи от 26.09.2017 до настоящего времени истцом не получены.

Истец намерена возвратить ФИО5 денежные средства в сумме 376362 руб. 40 коп., полученные ею в качестве частичной оплаты по договору купли-продажи от 26.09.2017.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 26.09.2017 в части оплаты ответчиком не исполнен в полном объёме, денежные средства в сумме 150000 руб. за проданное недвижимое имущество ответчиком истцу не переданы, ФИО4 полагает, что со стороны ФИО5 имеет место существенное нарушение условий договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения указанного договора купли-продажи недвижимости и её возврата продавцу. Истец является пенсионером, денежные средства в сумме 150000 руб. являются для неё значительными.

В случае удовлетворения заявленных исковых требований истец просила прекратить исполнение исполнительного документа, выданного на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о возмещении ущерба, на основании п. 1 ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истцом было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска путем наложения ареста на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно определению Большесельского районного суда Ярославской области от 04.06.2019 судом наложен арест на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В дополнительном исковом заявлении ФИО4 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, истец просила обязать ответчика возвратить данное недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, прекратить исполнение исполнительного документа, выданного на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о возмещении ущерба, отменить меры по обеспечению иска, снять арест, наложенный на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование дополнительных требований истец указала, что 26.09.2017 между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, был заключён договор купли-продажи земельного участка, вид разрешённого использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1300 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка по договору купли – продажи была определена сторонами 73636 руб. 60 коп., данные денежные средства ответчик выплатила истцу полностью наличными денежными средствами за счет собственных средств.

Земельный участок был передан сторонами договора по акту приёма-передачи. Переход права собственности на земельный участок 28.09.2017 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Спорный земельный участок находится около жилого дома №, расположенного по <адрес>, в случае расторжения договора купли – продажи квартиры от 26.09.2017 использование истцом земельного участка будет невозможно. Истец обязуется возвратить ответчику денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2017 в сумме 73636 руб. 60 коп.

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании 01.07.2019 ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования ФИО6 признала, пояснила, что до настоящего времени денежные средства в сумме 150000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2017 она ФИО4 не уплатила в связи с тяжелым имущественным положением семьи, жилой дом №, расположенный по <адрес>, состоит из двух квартир, приобретенный ею и несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность земельный участок находится около жилого дома, использование земельного участка в случае прекращения прав собственности на жилое помещение является нецелесообразным. Ответчик также пояснила, что она и члены ее семьи в августе 2019 года переезжают на постоянное место жительство в <адрес>, ее несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 в настоящее время выехали из спорного жилого помещения в <адрес>, где зарегистрированы по месту пребывания.

Представители третьих лиц на стороне ответчика Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ярославской области, Отдела судебных приставов по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области, ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представители Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ярославской области, Отдела судебных приставов по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по Ярославской области, ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от 26.09.2017, заключенным между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, с другой стороны, актам приема-передачи от 26.09.2017 ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) земельный участок кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 73636 руб. 60 коп. и двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м, за 526362 руб. 40 коп., из которых денежные средства в сумме 376362 руб. 40 коп. - средства материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО5 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, денежные средства в сумме 150000 руб. покупатель была обязана выплатить продавцу в срок до 26.09.2018, перечислив их на расчетный счёт ФИО4 Данное недвижимое имущество передано истцом ответчику.

Из справок Миграционного пункта Отделения «Большесельское» МО МВД России « Тутаевский» от 13.06.2019, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 13.06.2019 видно, что ФИО5, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО5, ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018, вступившему в законную силу 30.11.2018, по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о возмещении ущерба с ФИО5 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2017 в размере 150000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 руб.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 09.01.2019 в отношении ФИО5 возбуждено исполнительное производство № о взыскании денежных средств в сумме 154200 руб. в пользу ФИО4

29.05.2019 истец направила ответчику предложение о расторжении указанного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно п.1, п. 3 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ФИО4 при заключении между сторонами 26.09.2017 договоров купли – продажи квартиры и земельного участкам было передано покупателю ФИО5 указанное недвижимое имущество.

Как было установлено в судебном заседании из объяснений сторон, исследованных доказательств, по договору купли-продажи квартиры от 26.09.2017 денежные средства в сумме 150000 руб. ФИО5 продавцу ФИО4 до настоящего времени не уплатила.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений п.п.1 п. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что в счет оплаты за проданную квартиру по договору купли – продажи от 26.09.2017 продавец ФИО4 не получила от покупателя часть денежных средств – в сумме 150000 руб., то есть продавец с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ФИО5 обязательств по полной оплате приобретенной у истца квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является длительным. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанное нарушение условий договора ответчиком является существенным и порождает у ФИО4 право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры.

Как следует из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 2 ст.450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договора купли - продажи квартиры от 26.09.2017 покупателем ФИО5 заключенный между сторонами договор следует расторгнуть, обязать ответчика возвратить квартиру прежнему собственнику ФИО4

Согласно положениям ст. 1102, ст.1104 ГК РФ ФИО4 следует обязать возвратить на счет Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в сумме 376362 руб. 40 коп., предоставленного ФИО5 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из объяснений сторон судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО5 в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, поскольку он находится около двухквартирного жилого дома №, в котором расположена квартира №, приобретенная ответчиком по договору купли – продажи от 26.09.2017, использование земельного участка при отсутствии прав собственности на жилое помещение является нецелесообразным. Исковые требования о расторжении указанного договора купли – продажи земельного участка ФИО5 признает.

Учитывая изложенное, суд расторгает договор купли-продажи земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.09.2017 между ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в связи с чем, ФИО5 следует обязать возвратить земельный участок прежнему собственнику ФИО4

В связи с расторжением указанного договора купли – продажи земельного участка ФИО4 следует обязать возвратить ФИО5 денежные средства в сумме 73636 руб. 60 коп., полученные по договору купли – продажи земельного участка от 26.09.2017.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что право общей долевой собственности ФИО5 и ее несовершеннолетних детей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически подлежит прекращению в связи с расторжением договора купли – продажи от 26.09.2017, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования данной квартирой, какого – либо соглашения о продолжении пользования ответчиком и ее несовершеннолетними детьми жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность освободить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО5 следует обязать сняться с регистрационного учета по данному месту жительства, решить вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях принятия судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа.

Поскольку договор купли – продажи квартиры от 26.09.2007, заключенный между сторонами, расторгнут судом, денежные средства в сумме 150000 руб., взысканные с ФИО5 в пользу ФИО4 согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018, возврату истцу ФИО4 не подлежат, суд прекращает исполнение исполнительного документа, выданного на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о возмещении ущерба.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 с ФИО7 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, следует удовлетворить требования ФИО4 об отмене после вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска, принятой на основании определения Большесельского районного суда Ярославской области от 04.06.2019, снять арест с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 26.09.2017 между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.09.2017 между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Обязать ФИО5 возвратить ФИО4 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 1300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 возвратить на счет Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в сумме 376362 руб. 40 коп. (триста семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят два руб. 40 коп.), предоставленного ФИО5 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО5 денежные средства в сумме 73636 руб. 60 коп. (семьдесят три тысячи шестьсот тридцать шесть руб. 60 коп.), полученные по договору купли – продажи земельного участка от 26.09.2017.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО5, освободить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета по данному месту жительства.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (триста руб.).

Прекратить исполнение исполнительного документа, выданного на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 29.10.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о возмещении ущерба.

По вступлению в законную силу решения отменить меру по обеспечению иска, принятую на основании определения Большесельского районного суда Ярославской области от 04.06.2019: снять арест с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «23» июля 2019 г.

Судья