Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-249/2019 М-249/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-281/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать результаты межевания земельного участка по межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1332 кв.м., недействительными в точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1332 кв.м. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Межевание данного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке истцом было начато строительство при проведении которого было установлено, что используемый участок принадлежит собственнику участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ и изучения обобщенного землеустроительное дела № от ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентаризации, а также межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в материалах инвентаризации изначально была допущена ошибка. По данным межевого дела № спорный земельный участок находился между земельными участками с № и №. В межевом деле имеются подписи собственников данных участков, что подтверждает, что спорный земельный участок ранее не мог находится под №. Соответственно была допущена ошибка при определении границ уточняемого участка, что повлекло за собой наложение границ двух участков. При проведении геодезической съемки участка определить какая конфигурация участка была ранее не представилось возможным, поскольку забор вокруг участка отсутствует, столбы сохранились лишь в нескольких местах. Согласование границ земельного участка было проведено через газету «Время» в связи с тем, что информация о зарегистрированных правах на смежный земельный участок в ЕГРН отсутствует. В указанный срок возражений получено не было. ОКС на земельном участке отсутствуют. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 не нарушаются.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. В связи с изложенным с согласия представителя истца дело было рассмотрено в заочном порядке.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, по основаниям указанным в иске.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1332 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Из материалов дела, в частности, выписок из ЕГРН, материалов реестровых дел, следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном содержатся сведения о координатах характерных точек, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации, <адрес>, изготовленного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Постановлением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земель села Березовка.

Земельный участок с кадастровым номером №, ранее имевший кадастровый номер на плане № закреплен в собственность за ФИО6 с фактической площадью 1332 кв.м. Имеется План (приложение к свидетельству) с указанием координат характерных точек земельного участка.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в частности содержится схема расположения земельного участка, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1392 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевание данного участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был приобретен в собственность ФИО1 После начала строительства на земельном участке, было установлено, что на самом деле используемый участок принадлежит собственнику участка с №. Для разрешения спора ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером было установлено, что при проведении межевания участков была допущена ошибка в определении местоположения их границ. В ЕГРН имеется наложение границ данных участков.

Дополнительно было получено межевое дело № о ДД.ММ.ГГГГ. и обобщенное землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. из архива Шигонского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также материалы инвентаризации из Администрации СП Волжский утес.

При анализе имеющихся данных было выявлено, что изначально была допущена ошибка в материалах инвентаризации. По данным межевого дела земельный участок находился между земельными участками с № и №, подписи собственников данных участков, указанных в материалах инвентаризации, также имеются в межевом деле, что подтверждает, что участок ранее не мог находиться под №. Также была допущена ошибка при определении границ уточняемого участка, что повлекло за собой наложении границ двух участков.

При проведении геодезической съемки участка определить какая конфигурация участка была ранее, объекты искусственного ограждения (забор) вокруг участка отсутствует, столбы сохранились лишь в нескольких местах.

В связи с этим данный межевой план подготовлен для последующего обращения в суд.

Согласование границ земельного участка было проведено через газету "Время" в связи с тем, что информация о зарегистрированных правах на смежный земельный участок в ЕГРН отсутствует. В указанный срок возражений получено не было.

ОКС на земельном участке отсутствуют.

Спора по местоположению границ спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане земельного участка, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом нарушаются.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка по межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1332 кв.м., недействительными в точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2019 года.