Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-309/2020 М-309/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-375/2020

№ 2-375/2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО "Боковское сельское поселение" и администрации МО "Каргинское сельское поселение" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 действующая на основании доверенности, в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО "Боковское сельское поселение" и администрации МО "Каргинское сельское поселение" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В иске указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.01.2006 года № №, от 11.01.2006 года № № и от 01.03.2006 года № № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля в размере 47,1 га или 1677,0 балло/гектар, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15 км от ориентира по направлению на юго- запад.

Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.05.2006 года, запись регистрации права 61-61-05/0092006 -82.

Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № на момент обращения истцов в суд имеет площадь 11932 000 кв. метров,

ФИО1 унаследовала данные земельные доли от своего отца ФИО26 в размере 15,17 га или 559 баллогек, от матери ФИО27 и от бабушки ФИО28.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2005 года № № ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля в размере 15,7 га или 559,0 балло/гектар, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от здания <адрес>. Участок находится примерно в 15 км от ориентира по направлению на юго-запад.

Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2005 года, запись регистрации права 61-61-05/014/2005 -518.

Наследодатели ФИО1 и ФИО2 на момент наделения их земельными долями являлись членами Товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», либо бывшими членами ТОО «<данные изъяты>», и были пенсионерами, ранее работавшими в ТОО «<данные изъяты>», соответственно и земельные участки им наделялись на землях ТОО «<данные изъяты>».

В результате реорганизации ТОО «<данные изъяты>» был организован Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», и было принято решение о передаче части земельных участков, ранее находящихся в ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>», принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданам, в том числе и земельные доли ФИО29 ФИО30., ФИО31 и ФИО32

На основании данного решения был составлен список членов, имеющих земельный пай, и переданных в СПК «<данные изъяты>», который был утвержден председателем и главным бухгалтером СПК «<данные изъяты>», председателем и главным бухгалтером СПК «<данные изъяты>».

В данный список вошли умершие на момент передачи земельных долей ФИО34, ФИО35, ФИО36 и ФИО37.

В августе 2005 года между СПК «<данные изъяты>» и собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года, дата регистрации договора 08.11.2005 года, номер регистрации договора аренды земельного участка 61-61-05/021/2005-174.

На момент заключения выше указанного договора аренды земельного участка наследодатели не могли заключить договор аренды, так как ФИО38 ФИО39 ФИО40 и ФИО41 уже умерли, а их наследники еще не вступили в права наследования земельных долей.

Договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года был подписан и мог быть подписан только самими собственниками земельных долей, либо представителями по доверенности в соответствии с Федеральным законом РФ №101-ФЗ от 24.007.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действующей на момент подписания договора аренды 01.08.2005 года.

В течение 2004-2005 годов было проведено межевание земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам земельного участка с кадастровым номером №

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводились на основании решения общего собрания СПК «<данные изъяты>» от 11.12.2004 года протокол № 2.

07.11.2005 года земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствовала сумме площадей земельных долей собственников земельного участка, которые подписали договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года.

В результате межевания с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь была уточнена, а не выделена из исходного земельного участка, переданного в СПК «<данные изъяты>».

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды. Размер одной земельной доли равен 15,7 га или 157000,0 кв. метров.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть равна 12 560 000,0 кв. метров, то есть больше на 628 000,0 кв. метров, что соответствует 4 земельным долям по 15,7 га.

Истцы ФИО2 и ФИО1 данный договор аренды не заключали с ЗАО «<данные изъяты>», так как они передали все документы на данную земельную долю в СПК «<данные изъяты>» для заключения договора аренды, но договор аренды с истцами не заключен до настоящего времени.

Истцы неоднократно обращались к руководителю ЗАО «<данные изъяты>» с заявлением о выплате им арендной платы за использование их земельных долей. Однако ЗАО «Коньковское» отказывалось им выплатить арендную плату, так как не заключало с ними договор аренды.

В период заключения договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года ЗАО «<данные изъяты>» были проведены землеустроительные работы, в результате которых была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в результате уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, в его состав вошли только земельные доли граждан, которые заключили с ЗАО «<данные изъяты>» договор аренды земельного участка.

Истцы ФИО1 и ФИО2 фактически имея право собственности в данном участке, согласно данных ЕГРН, оказались вне площади данного участка.

Согласно договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, с учетом дополнительного соглашения к данному договору аренды, заключенному в 2019 году, всего собственников 82 человека, имеющих в собственности 76 земельных долей по 15,7 га.

Среди собственников земельного участка с кадастровым номером №, заключивших договор аренды от 01.08.2005 года с ЗАО «<данные изъяты>» ФИО2, ФИО1 или их наследодателей нет.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО43 № 27 от 20.05.2020 года в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО2 и Б.Н.ГБ. в квартале №: имеется площадь около 80 гектар земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая расположена рядом с земельным участком с кадастровым номером № и примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, которая ранее входила в общее землепользование ЗАО «<данные изъяты>». В результате уточнения собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, эта площадь не вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Это и есть фактическая площадь, которая принадлежит собственникам земельного участка с кадастровым номером № Б.Н.ГБ. и ФИО2, не заключившим договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.08.2005 года.

Кадастровым инженером ФИО42 было подготовлено межевое дело по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2. Данное межевое дело было сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 01.11.2019 года на основании того, что выделяемый земельный участок в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

С целью устранения причин, послуживших основанием для приостановки государственного кадастрового учета, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был направлен запрос с просьбой, указать номер земельного участка, из которого могут выделяться собственники земельных долей ФИО1, ФИО2

Истцами был получен ответ от 09.12.2019 года, в котором указано, что земельным участком, сформированным для выделения гражданам в счет земельных долей из СПК «<данные изъяты>», является земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, площадь данного участка составляет 85974829 кв. метров. Площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной, не уточненной.

В земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 365 человек, владеющих на праве собственности 375 земельными долями. Размер земельной доли равен имеющих 15,7 га или 559 балло/гек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в состав которого входит реальная площадь всех собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № составляет 58 875000 кв. метров.

Таким образом, площадь 27 099 829 кв. метров в земельном участке с кадастровым номером № является свободной, не занятой земельными долями.

Согласно выписки из ЕГРН, данный земельный участок имеет статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельная доля площадью 15,7 га или 559 балло/гек, которая перешла в порядке наследования от наследодателя ФИО4 и принадлежащая ему на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Боковского района Ростовской области от 07 июня 1994 года за № 0492, ранее входила в состав земель ТОО «<данные изъяты>».

Земельные доли площадью 15,7 га или 559 балло/гек, которые перешли в порядке наследования от наследодателей ФИО44 ФИО45 ФИО46 и принадлежащие им на основании справки № 450 выданной 02.11.2005 года Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области, Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Боковского района Ростовской области от 06 июня 1994 года за № 0460, Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Боковского района Ростовской области от 06 июня 1994 года за № 0464 ранее входили в состав земель ТОО «<данные изъяты>».

Так как земельные доли ФИО2 и ФИО1, которые они унаследовали, находились в бывшем ТОО «<данные изъяты>», реорганизованном в СПК «<данные изъяты>», ранее не межевались, в аренду никому не передавались, местоположение их уточнено не было, то С.В.ТБ. и ФИО1 заказали работы по подготовке проекта межевания земельного участка.

ФИО2 и Б.Н.ГВ. не могут в связи с невозможностью проведения работ по межеванию выше указанных земельных долей, заключить долгосрочный договор аренды.

Согласно справки-информации № 35 от 19.03.2020 года, выданной СПК «<данные изъяты>» земельные доли ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 на момент получения ими свидетельств на право собственности на землю на основании Постановления Главы Администрации Боковского района № 420 от 03.06.1994 года находились в ТОО «<данные изъяты>», правопреемником которого является СПК «<данные изъяты>».

В результате реорганизации ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» земельные доли выше указанных граждан были преданы в СПК «<данные изъяты>».

Справка-информация № 34 от 19.03.2020 года, выданная СПК «<данные изъяты>» подтверждает, что им заключен договор аренды от 14.11.2005 года, земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 85974829 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, дата регистрации договора 02.05.2006 года, номер регистрации 61-61- 05/021/2005-608.

В аренде у СПК «<данные изъяты>» в вышеуказанном земельном участке находится 375 земельных долей по 157000 кв. метров каждая, таким образом, общая площадь арендуемых земельных долей составляет 58 875 000 кв. метров.

Площадь 27 099 829 кв.метров в земельном участке с кадастровым номером № не находится в аренде СПК «<данные изъяты>», ни в собственности кого-либо.

В случае признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 (15,7 га) и ФИО1 (47,1 га) в связи с прекращением их права общей долевой собственности в земельном участке кадастровым номером № по причине фактического отсутствия земли данных граждан в земельном участке кадастровым номером №, права и интересы собственников земельных долей в земельном участке кадастровым номером №, а также права и интересы арендатора СПК «<данные изъяты>» не будут нарушены, так часть земельного участка площадью около 80 га, никогда не обрабатывалась.

Сложившая ситуация нарушает права Бесхлебной Н.Г. и ФИО2 как собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, так как юридически они являясь правообладателями земельных долей соответственно площадью 47,1 га и 15,7 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, не могут выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и соответственно передать их в аренду на длительный срок.

Фактически в данном земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют их земельные доли.

В выписке из ЕГРН на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11932000,0 кв. метров, кадастровый номер №, помимо собственников земельных долей, которые юридически и фактически имеют земельные доли, которые уточнены на общем собрании членов сособственников земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, присутствуют и иные собственники земельных долей.

В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос о выделении ФИО1 и ФИО2 их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № в натуре не представляется возможным, ФИО1 и ФИО2 не могут произвести выдел земельного участка в счет земельных долей, находящихся у них в собственности, таким образом, они не могут в полном объеме осуществить свои права собственника по распоряжению данным земельным участком, вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности - 1677,0 баллогек., 47,1 гектар, ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности - 559,0 баллогек., 15,7 гектар, ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности - 1677,0 баллогек., 47,1 гектар, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право общей долевой собственности -559,0 баллогек., 15,7 гектар, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просит рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО6, действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью. Доверенностью № 1 от 09.01.2020 года ФИО6 предоставлено право на признание иска.

Представитель ответчика администрации МО «Каргинское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От Главы администрации МО «Каргинское сельское поселение» ФИО7 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал полностью, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд данные требования не рассматривает по существу и приходит к выводу о его удовлетворении. При этом суд учитывает, что в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО "Боковское сельское поселение" и администрации МО "Каргинское сельское поселение" о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности -1 677,0 баллогек., 47,1 гектар, ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности - 559,0 баллогек., 15,7 гектар, ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности - 1677,0 баллогек., 47,1 гектар, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности - 559,0 баллогек., 15,7 гектар, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х<данные изъяты>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков