Решение № 2-2797/2024 2-2797/2024~М-2711/2024 М-2711/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-2797/2024

73RS0013-01-2024-005750-57

Дело №2-2797/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре М***,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Автомобилист-24» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году мамой истца ФИО3 были куплены незавершенные строительством гаражи №* и №* в ГСК «Автомобилист-24», расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46 кв.м. для истца. Между ФИО3 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи гаражей, денежные средства были переданы ответчику. Документы на земельный участок и гараж не были оформлены, ответчик обещал оформить документы. В 2002 году истец завершил строительство гаражей за свой счет и собственными силами, объединив их в один гараж №* с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,7 кв.м. С 2002 года истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, не скрывает свои права на него, имущество из его владения не выбывало, несет бремя содержания указанного имущества. От ответчика не поступало претензий, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 46 кв.м. и гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 45,7 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», №*; признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 46 кв.м. и гараж с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 45,7 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», №*, внести записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на указанные земельный участок и гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, ГСК «Автомобилист-24», ФИО8, ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в 2000 году он заключил устный договор с ответчиком ФИО2 о покупке его гаража за 15000 рублей, письменный договор не заключался. Деньги для ФИО2 истец передал своим родителям, поскольку сам находился в командировках, а они в дальнейшем исполнили его поручение, о чем была составлена расписка, которая не сохранилась. С 2002 года по настоящее время он и его семья пользовались гаражом, с момента покупки осуществлял необходимый ремонт, платил членские взносы за гараж. Он только в 2007 году узнал, что гаражный бокс №* принадлежал ФИО7

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 2002 году ФИО2 она передавала денежные средства за гараж, договор и расписки не составлялись. Гаражным боксом пользовался ФИО1, он является членом ГСК.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Автомобилист-24» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она является председателем ГСК с 2011 года по настоящее время. Истец ФИО1 в 2013 году погасил долг по членским взносам за гаражные боксы №*, 235 за период с 2009 по 2013 года, впоследствии оплачивал членские взносы каждый год. Удостоверение №* выдано ФИО1 в 2013 году. В журнале оплаты членских взносов был указан отец ФИО1 – ФИО9, поскольку ФИО9 принадлежал гаражный бокс №*, она думала, что гаражные боксы №* и №* принадлежат также ему, потом в последующем была внесена запись о ФИО1 ФИО2 не пользовался гаражным боксом, не проявлял к нему интерес. Также пояснила, что ФИО2 не должен был оформлять право собственности на гаражные боксы без справки, выданной ГСК об отсутствии задолженности по оплате членских взносов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик не получал денежные средства от семьи истца, а гараж ответчик ФИО2 передал отцу ФИО1 во временное пользование. Земельный налог ФИО2 оплачивал, оформил право собственности на указанную недвижимость. Таким образом ответчик не утратил право пользования и интерес к недвижимости.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Димитровграда №* от (ДАТА) о предоставлении земельных участков ГСК «Автомобилист-24» предоставлено в собственность за плату по договорной цене дополнительным членам ГСК «Автомобилист-24» земельные участки для строительства индивидуальных гаражей согласно приложению №*. Из приложения №* следует, что дополнительному члену ГСК ФИО2 представлен гараж №*, дополнительному члену ГСК ФИО7 представлен гараж №*.

Из договора аренды земельного участка №* от (ДАТА) следует, что Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в аренду ФИО2 в срок до (ДАТА) земельный участок площадью 21,7 кв.м. из состава земель поселений, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок 234.

Из договора аренды земельного участка №* от (ДАТА) следует, что Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда передал в аренду ФИО7 в срок до (ДАТА) земельный участок площадью 21,7 кв.м. из состава земель поселений, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок 235.

Из договора передачи прав и обязанностей от (ДАТА) по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* следует, что ФИО7 и ФИО8 передают свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) ФИО2, договор передачи прав и обязанностей согласован Комитетом по управлению имуществом <адрес>. О передаче прав и обязанностей составлен (ДАТА) соответствующий акт приема-передачи.

Из ответа Филиала ППК Роскадастр по Ульяновской области следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:23:011506:199, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», 234, на которое зарегистрировано право собственности ФИО2 (с (ДАТА)). Вышеуказанный земельный участок образован из земельных участком с кадастровым номерами <данные изъяты> (адрес: Ульяновская область, г. Димитровград, ГСК «Автомобилист-24», участок 234) и 73:23:011506:22 (адрес: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», участок 235). В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержится запись об ограничении в виде аренды в период с (ДАТА) по (ДАТА), арендатор ФИО2, арендодатель – муниципальное образование «<адрес>» <адрес>. Объект недвижимости имеется статус «архивный» с (ДАТА). В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> содержится запись об ограничении в виде аренды в период с (ДАТА) по (ДАТА), арендатор ФИО7, арендодатель – муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, в период с (ДАТА) по (ДАТА) арендатор ФИО2, арендодатель – муниципальное образование «<адрес>» <адрес>. Объект недвижимости имеется статус «архивный» с (ДАТА). В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», г-ж 234, на которое зарегистрировано право собственности ФИО2 с (ДАТА).

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на здание с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что (ДАТА) администрацией <адрес> вынесено постановление №* о заключении договора купли-продажи земельного участка в ГСК «Автомобилист-24», бокс 234, 235, согласно которому ФИО2 за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 73:23:011506:199 площадью 46 кв.м.

Из договора купли-продажи земельного участка №*/кл-34 от (ДАТА) следует, что Комитет по управлению имуществом <адрес> передал в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46 кв.м. за плату, о чем составлен акт приема-передачи.

Из постановления администрации <адрес> №* от (ДАТА) следует, что на основании письменного заявления ФИО2 земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 46 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», 234, присвоен адрес зданию площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», г-ж 234.

Также из регистрационного дела следует, что ФИО2 обращался (ДАТА) с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, представляя декларацию и постановление администрации <адрес> от (ДАТА) №*.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», 234, зарегистрировано за ФИО2 с (ДАТА).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», г-ж 234, зарегистрировано за ФИО2 с (ДАТА).

Из удостоверения №* члена гаражного общества «Автомобилист-24» следует, что ФИО1 вступил (ДАТА) в гаражное общество в качестве члена, отметки об уплате целевых взносов имеются за 2007-2024 года, при этом из приложенной к иску копии следует, что последняя отметка об уплате имеется за 2022 год.

Из удостоверения №* члена гаражного общества «Автомобилист-24» следует, что она оформлена на имя ФИО1, дата вступления отсутствует, отметки об уплате целевых взносов имеются за 2009-2024 года, при этом из приложенной к иску копии следует, что последняя отметка об уплате имеется за 2022 год.

Из справки №* от (ДАТА) следует, что ФИО1 является членом гаражного общества «Автомобилист-24», имеет гараж №*, 235, по состоянию на (ДАТА) задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из справки от (ДАТА), выданной председателем гаражного общества «Автомобилист-24» ФИО6, следует, что ФИО1 является членом гаражного общества «Автомобилист-24» под №* по постановлению №* от (ДАТА) был выделен гараж №* ФИО7.

Из справки от (ДАТА), выданной председателем гаражного общества «Автомобилист-24» ФИО6, следует, что ФИО1 является членом гаражного общества «Автомобилист-24» под №* по постановлению №* от (ДАТА) был выделен гараж №* ФИО2.

Из журнала ГСК «Автомобилист-24» по уплате членских взносов за 2012-2014 года следует, что под номером 234 (номер гаража) имеется запись: ФИО9. (зачеркнуто В. П..), сверху указано С. Валент., внесенная сумма за 2012 год 600 (ДАТА).

Далее под номером 235 (номер гаража) имеется запись: <данные изъяты> (сверху зачеркнуто ФИО2) В. П.. (зачеркнуто В. П..), сверху указано С. Валент., остаток неуплаченного долга за 20(ДАТА) руб., остаток 2100, за 2009 и 2010 года внесено по 500 руб. (ДАТА), за 2011-2013 год внесено 1700 руб. (ДАТА).

Из ответа АО «Имущественная корпорация <адрес>» следует, что отсутствуют сведения об обращении ФИО1 об оформлении права собственности на земельные участки в ГСК «Автомобилист-24».

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО1 не обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки в ГСК «Автомобилист-24».

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением истец обосновал свои требования тем, что более 20 лет открыто владеет и пользуется земельным участком, который был приобретен по устной договоренности с ответчиком, в связи с чем имеет право о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности. При этом расписка, подтверждающая передачу денежных средств, суду не представлена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указал, что ФИО2 не продавал гаражный бокс и земельный участок истцу, предоставил во временное пользование объект недвижимости отцу истца, при этом ответчик не утратил интерес к недвижимому имуществу, оплачивает налоги за принадлежащую ему недвижимость, оформил право собственности, несет бремя по его содержанию.

Кроме того, суд учитывает, что по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) земельный участок 235 в ГСК был передан ФИО7 в срок до (ДАТА), в последующем между ФИО7, ФИО8 и ФИО2 (ДАТА) заключен договор передачи прав и обязанностей в отношении земельного участка 235.

Также суд учитывает пояснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Автомобилист-24» ФИО6, которая пояснила, что ФИО1 оплатил членские взносы за гаражный бокс 235 за период с 2009 по 2013 год лишь в 2013 году.

Доводы участников процесса о том, что ФИО7 умер, опровергаются сведениями из выписки из имеющихся учетов ОРУГ, актовыми записями и направленным в адрес суда по электронной почте ФИО7 заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его супруги ФИО8 и представлении документов, в том числе копий договора аренды земельного участка, кадастрового плана и договора передачи прав аренды от 2014 года.

Суд учитывает, что совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок и здание гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», 234, в рассматриваемом случае не соблюдены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения представителя собственника земельного участка и здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист-24», 234, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности за ФИО1, признании ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок и гараж, внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024.