Решение № 2-2481/2026 2-2481/2026~М-214/2026 М-214/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-2481/2026

16RS0051-01-2026-000420-67

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 февраля 2026 года Дело 2-2481/2026

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Загидуллине А.Р.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, наниматель) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом заседания центральной жилищной комиссии МВД по Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> было принято решение заключить с ФИО2 договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>В, <адрес изъят>, на семью в составе 4-х человек, в том числе он, супруга и двое дочерей, сроком на 2 года.

Между Министерством внутренних дел по Республике Татарстан и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> (далее - договор <номер изъят>).

Предметом договора <номер изъят> является передача ФИО2 и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование находящегося в государственной собственности жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>В, <адрес изъят>, для временного в нем проживания. Договор заключен на время прохождения ФИО2 службы в должности старшего специалиста отделения материально-технического снабжения отдела тылового обеспечения Управления МВД России по г. Казани, сроком на 2 года.

В дальнейшем договор <номер изъят> перезаключен. <дата изъята> между Министерством внутренних дел по Республике Татарстан и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения <номер изъят> (далее - договор <номер изъят>). Предметы, условия договора <номер изъят> аналогичны предмету и условиям договора <номер изъят>.

Согласно пп.6 п.7 Договора <номер изъят> и Договора <номер изъят>, в обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении МВД по Республике Татарстан. Согласно распоряжению МВД России «Об отнесении жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за МВД по Республике Татарстан к специальному жилищному фонду» <номер изъят> от <дата изъята>, указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к служебным жилым помещениям.

Распоряжением МВД по Республике Татарстан <номер изъят>-р от <дата изъята> «О закреплении жилых помещений по адресу: <адрес изъят>В», данная квартира была закреплена за Федеральным казенным учреждением «ЦХиСО МВД по Республике Татарстан (Татарстан)».

В нарушение взятых на себя по договору обязательств и требований жилищного законодательства Российской Федерации, с января 2023 года ФИО2 перестал в надлежащем порядке вносить плату за жилое помещение.

Истцом произведен расчет задолженности ФИО3 за наем служебной квартиры за период с <дата изъята> по <дата изъята>, которая составила 43 765,43 рублей.

Кроме того, в соответствии с произведенным расчетом, задолженность ФИО2 по пеням за невнесение платы за наем служебной квартиры составляет 16 926,19 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 43 765,43 рублей задолженность по пеням в размере 16 926,19 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом заседания центральной жилищной комиссии МВД по Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> было принято решение заключить с ФИО2 договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>В, <адрес изъят>, на семью в составе 4-х человек, в том числе он, супруга и двое дочерей, сроком на 2 года.

Между Министерством внутренних дел по Республике Татарстан и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>.

Предметом договора <номер изъят> является передача ФИО2 и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование находящегося в государственной собственности жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>В, <адрес изъят>, для временного в нем проживания. Договор заключен на время прохождения ФИО2 службы в должности старшего специалиста отделения материально-технического снабжения отдела тылового обеспечения Управления МВД России по г. Казани, сроком на 2 года.

В дальнейшем договор <номер изъят> перезаключен. <дата изъята> между Министерством внутренних дел по Республике Татарстан и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения <номер изъят>.

Предметы, условия договора <номер изъят> аналогичны предмету и условиям договора <номер изъят>.

Согласно пп.6 п.7 Договора <номер изъят> и Договора <номер изъят>, в обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вышеуказанное жилое помещение находится в оперативном управлении МВД по Республике Татарстан.

Согласно распоряжению МВД России «Об отнесении жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за МВД по Республике Татарстан к специальному жилищному фонду» <номер изъят> от <дата изъята>, указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к служебным жилым помещениям.

Распоряжением МВД по Республике Татарстан <номер изъят>-р от <дата изъята> «О закреплении жилых помещений по адресу: <адрес изъят>В», данная квартира была закреплена за Федеральным казенным учреждением «ЦХиСО МВД по Республике Татарстан (Татарстан)».

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, что также подтверждается договором, и соответственно должна выполнять обязанности нанимателя, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Данная обязанность также предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение взятых на себя по Договору обязательств и требований жилищного законодательства Российской Федерации, с января 2023 года ФИО2 перестал в надлежащем порядке вносить плату за жилое помещение.

Истцом произведен расчет задолженности ФИО2 за наем служебной квартиры за период с <дата изъята> по <дата изъята>, которая составила 43 765,43 рублей. Кроме того, в соответствии с произведенным расчетом, задолженность ФИО2 по пеням за невнесение платы за наем служебной квартиры составляет 16 926,19 рублей.

Приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр утверждены Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Методические указания).

Методические указания разработаны в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Исходя из пункта 2.1 Методических указаний, размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле; Пhj = Нб * Kj * Кс * Пj где Пhj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Согласно пункту 2.2 Методических указаний (в редакции Приказа Минстроя России от 01.07.2022 N 536/пр) величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [1;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Приказ Минстроя России от 01.07.2022 N 536/пр вступил в законную силу с 11.10.2022.

Приказом Минстроя России от 13.01.2023 N 18/пр в пункт 2.2 Методических указаний внесены изменения: слова "фонда в интервале [1;2]" заменены словами "фонда в интервале [0; 2]".

Приказ Минстроя России от 13.01.2023 N 18/пр вступил в законную силу с 24.02.2023.

С учетом того, что Приказ Минстроя является определяющим документом и основанием для утверждения органом местного самоуправления величины коэффициента соответствия платы, постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 16.12.2022 N 4400 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилищном Фонде г. Казани" был определен коэффициент соответствия платы соответствующий Приказу Минстроя Российской Федерации, то есть по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда соответствия платы в размере - 1, что является минимальным значением в интервале, установленном Методическими указаниями. Указанное постановление вступило в законную силу с 01.01.2023.

В связи с изданием Приказа Минстроя от 13.01.2023 N 18/пр постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 15.03.2023 N 770 коэффициент соответствия платы по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда был снижен до 0,071. Указанным постановлением установлено, что оно вступает в законную силу 01.03.2023.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования Федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате по оплате за наем жилого помещения в размере 43 765,43 рублей.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие об оплате имеющейся задолженности в полном объеме не представлены.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования Федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» о взыскании с ФИО2 задолженности по пеням в размере 16 926,19 рублей.

В соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер изъят>) в пользу Федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по оплате по оплате за наем жилого помещения в размере 43 765 (сорок три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки, задолженность по пеням в размере 16 926 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер изъят>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.

Судья Иванова И.Е.