Решение № 2-2564/2018 2-2564/2018~М-1346/2018 М-1346/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2564/2018

УИД24RS0032-01-2018-001950-36

№ 2-2564/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 11 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, уточнив который, просит признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес> принадлежащего в равных долях ФИО2, ФИО3

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, на котором расположен дом. Границы данного земельного участка не определены. В ходе проведения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на месте его расположения на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 В связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому нахождению.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ №2 «Красноярец», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу ст. 304, 305 ГК РФ защите подлежит также законное владение имуществом.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения землеустроительных работ земельных участков, в настоящее время принадлежащих сторонам, правовое регулирование землеустройства было установлено Федеральным законом от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Частью 3 статьи 17 Федерального закона РФ "О землеустройстве" определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.

Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно пунктам 8.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

В силу пунктов 9.1 и 9.2 данной инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Красноярска №272 от 28.07.1993 г. «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска» постановлено земельные участки, ранее закрепленные в установленном законом порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска (приложение №1-5) переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение №№6-87) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность, городскому земельному комитету было поручено выдать членам садоводческих товариществ свидетельства, удостоверяющие права на земельные участки (л.д.12,42-44). В приложении №25 к данному постановлению в списке землепользователей товарищества Сад №2 Красноярец завода «Красмаш» указаны ФИО5 в чьем пользовании находился участок № ФИО6, в чьем пользовании находился участок №

26.09.1993 г. ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,0608 га для ведения садоводства в товариществе «Красноярец» (л.д.18,40).

20.11.2005 г. предоставленный ФИО5 земельный участок площадью составляет 608 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с местоположением относительно <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13-14), где в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.139-140).

03.03.2012 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., ФИО5 по договору купли-продажи и продан ФИО1 (л.д.19,53-54), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из ЕГРН (л.д.139-140).

26.09.1993 г. ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью, 0,0571 га для ведения садоводства в товариществе «Красноярец» (л.д.98).

В соответствии с актом о приведении площади земельного участка в соответствии с планом участка по результатам инвентаризации, планом границ земельного участка, утвержденными 29.11.2002 г. начальником земельного управления г. Красноярска ФИО7 предоставленный ФИО6 земельному участку № для ведения садоводства в СТ № 2 «Красноярец» присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка приведена в соответствие с планом участка по результатам инвентаризации и составила 621 кв.м.. В плане границ отражено, что данный земельный участок является смежным с земельным участком № (л.д.109).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 21.02.2003 г. № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 621 кв.м., по координатам характерных точек в соответствии с планом границ (л.д. 90-92).

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 621 кв.м., являются ФИО2, ФИО3 по ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.59), выпиской из ЕГРН (л.д.15-17,136-138), договором купли-продажи (л.д.65,66-67,81-82), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.120-123).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> в ходе проведения работ по определению границ указанного земельного участка установлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений единого государственного реестра недвижимости стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № (л.д.20,197).

Площадь наложения фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 557 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.224).

Как следует из объяснений в судебном заседании истца, представителя третьего лица председателя правления СНТ №2 «Красноярец» ФИО9, схемы расположения земельного участка СТ Сад №2 «Красноярец» (л.д.222), акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.226) земельный участок № с кадастровым номером № с земельным участком № с кадастровым номером № смежным не является, и фактически расположен от него через земельный участок.

При таком положении суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № при оставлении плана границ от 29.11.2002 г. в нарушение требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, проведено без уведомления собственников смежных земельных участков и в их отсутствие, в результате чего при определении на местности границ данного земельного участка допущена ошибка, его границы не соответствует фактическому землепользованию и налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику данного земельного участка ФИО1 определить местоположение границ земельного участка в соответствии с положениями пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 621кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын