Решение № 2-3960/2017 2-3960/2017~М-3199/2017 М-3199/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3960/2017

2-3960/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 30.12.2014 между ОАО «Ростовское» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <...>, проектной площадью 35,78 кв.м., этаж -15, подъезд – 1.

Истец указывает, что в установленный договором срок она внесла полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 673 952 руб.

Однако ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено, и объект долевого участия своевременно не передан истцу в соответствии с условиями заключенного между сторонами о сроках передачи не позднее 31.12.2015 года и техническими характеристиками в соответствии с проектной декларацией.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного с ответчиком договора о долевом участии в строительстве в размере 153 753 руб. за период с 01 января 2016 года по 16.06.2016 года, а также штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы на изготовление доверенности 1200 руб., почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика АО «Ростовское» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.12.2014 между АО «Ростовское» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015 года.

По условиям договора долевого участия ответчику оплачена стоимость объекта долевого участия – <...>, проектной площадью 35,78 кв.м., этаж -15, подъезд –1, в размере 1 673 952 руб.

П. 1.5 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства с элементами внутренней отделки и комплектации:

Внутренняя отделка: полы: линолеум, плитка в санузле, стены – обои в комнатах и коридоре, окраска водоэмульсионная в кухне, масляная в санузле стены, входные металлические двери, деревянные межкомнатные двери окна и двери на балконе и лоджии, балконы и лоджии остеклены.

Комплектующие: кухня – мойка (металлическая) электроплита, санузел – унитаз (санфаянс), ванная (стальная), умывальник (санфаянс), счетчики горячей и холодной воды, отопительные приборы.

Установлено, что акт приема передачи квартиры между сторонами подписан 17.06.2016 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать неустойку за период с 01 января 2016 года по 16 июня 2016 года. Сумма неустойки за спорный период по договору истцом рассчитана в размере 153 753 руб. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Условиями пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве от 30.12.2014 года предусмотрено, что ФИО1 обязалась принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Из представленного в материалы дела списка заказной корреспонденции от 31.12.2015 года, письменного уведомления АО «Ростовское» о передаче квартиры, направленного ФИО1 по адресу: <...>, следует, что истец приглашался застройщиком по адресу: <...> для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Согласно информации по внутрироссийскому почтовому идентификатору заказное письмо прибыло в место вручения 05.01.2016 года, получено адресатом 05.01.2016 года.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ему неизвестно о получении данной корреспонденции, а также о причинах не принятия объекта истцом до 17.06.2017 года. Также, представитель истцов пояснил суду, что с какими- либо претензиями по поводу объекта истец в спорный период к ответчику не обращалась, направила претензию 10.04.2017 года о выплате неустойки.

С учетом представленных доказательств получения истцом направленного по почте уведомления, и неявки по истечении 10 рабочих дней, в течение которых дольщик должен был явиться для подписания акта приемки квартиры, а также в период до 17.06.2016 года (подписан Акт приема- передачи объекта долевого участия), при отсутствии мотивированного отказа в принятии объекта, нарушение установленного срока передачи объекта долевого участия произошло по обстоятельствам, исключающим ответственность застройщика.

Принимая во внимание, что застройщик исполнил свои обязательств перед участником долевого строительства по соблюдению порядка его уведомления о завершении строительства с незначительной просрочкой, уведомление получено истцом, однако последний для принятия объекта не явился, оснований для привлечения к ответственности АО «Ростовское» и взыскания с него неустойки за период, указанный в исковом заявлении у суда не имеется.

Таким образом, на основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя отсутствуют, равно как и отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов и составление доверенности.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2017 года.

Судья: