Решение № 2-2785/2017 2-2785/2017~М-1993/2017 М-1993/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2785/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785/2017 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании пени по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ФИО2 и администрацией г.Нижневартовска был заключен договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Жилое помещение по адресу г.Нижневартовск, <адрес> было предоставлено для проживания нанимателя и членов его семьи: жены- ФИО4 Агагафар кызы и сына ФИО3. Выкупная стоимость квартиры составила 208170 рублей. Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения установлен с <дата> по <дата>. Платежи в счет выкупа жилого помещения производятся в размере 3470 рублей ежемесячно до 10 числа, следующего за прожитым месяца на счет истца. Поскольку в нарушение условий договора внесение платежей ответчиком производилось несвоевременно, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 121437,61 рублей. Решением суда ФИО2 признан прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес> в г.Нижневартовске. Истцом был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения, устанавливающего ответчика нанимателем. Однако ответчик от подписания соглашения отказалась. Направленное ответчику требование об оплате пени в добровольном порядке было оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1к в пользу администрации г.Нижневартовска пени по договору № от <дата> коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в размере 121437,61 рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик ФИО1 к. в судебном заседании с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г.Нижневартовска и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа по условиям которого истец передал ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование с правом последующего выкупа квартиру по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: жены ФИО4 к. и сына ФИО3

Согласно п.1.3 договора выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляет 208170 рублей и в дальнейшем изменению не подлежит. Срок платежей в счет выкупа указанного жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата> (п.1.5 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, платежи в счет выкупа за квартиру производятся нанимателем в размере 3470 рублей до 10 числа следующим за прожитым месяца на расчетный счет администрации г.Нижневартовска.

Свидетельством №, выданным <дата> Управлением ЗАГС администрации г.Нижневартовска подтверждается, что брак между ФИО2 и ФИО4 к. прекращен <дата> на основании решения мирового судьи от <дата>.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившим в силу <дата> ФИО2 признан прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г.Нижневартовске.

В связи с заключением брака ФИО4 Агагафар кызы присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным <дата>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 к. невнесение платежей в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения не отрицала, при этом пояснила, что выкупная стоимость ею выплачена в полном объеме <дата>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.6.2 договора, в редакции соглашения, заключенного сторонами <дата>, при неуплате нанимателем и сонанимателем платежей в сроки, установленные пунктом 3.1 договора, наниматель и сонаниматель обязаны уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Действие настоящего соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с <дата>.

Указанное соглашение подписано ответчиком ФИО1 собственноручно.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.ст.197, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку исковое заявление администрации г.Нижневартовска к ФИО1 о взыскании пени за период с 01 декабря 2006 года по 09 августа 2016 года поступило в Нижневартовский городской суд 27 марта 2017 года, при этом уважительных причин невозможности обращения в суд за защитой своего нарушенного права в более ранние сроки истцом суду не представлено о наличии у ответчика задолженности истцу было известно уже в 2009 году, суд полагает необходимым применить срок исковой давности. Таким образом, рассмотрению подлежат исковые требования за период с 27 марта 2014 года по 09 августа 2016 года.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по уплате пени за период с 01 декабря 2006 года по 09 августа 2016 года составляет 121437,61 рублей.

Учитывая период просрочки, размер задолженности, её полное погашение 10 августа 2016 года в размере 122500 рублей, судом произведен собственный расчет, согласно которому пени за период с 27 марта 2014 года по 09 августа 2016 года составляют (122 500 рублей х ставка % х 1/300 х количество дней просрочки):

Сумма,

рубли

период

Ставка рефинансирования (с 27.03.2014 по 31.12.2015), ключевая ставка (с 01.01.2016 по 09.08.2016)

Кол-во дней

сумма процентов, рубли

122500

27.03.2014-27.04.2014

7%

31

886,08

122500

28.04.2014-27.07.2014

7,5%

90

2756,25

122500

28.07.2014-04.11.2014

8%

97

3168,67

122500

05.11.2014-11.12.2014

9,5%

37

1435,29

122500

12.12.2014-15.12.2014

10,5%

4
171,50

122500

16.12.2014-01.02.2015

17%

46

3193,17

122500

02.01.2015-15.03.2015

15%

44

2695

122500

16.03.2015-04.05.2015

14%

49

2801,17

122500

05.05.2015-15.06.2015

12,5%

41

2092,71

122500

16.06.2015-02.08.2015

11,5%

47

2207,04

122500

03.08.2015-31.12.2015

11%

149

6692,58

122500

01.01.2016-13.06.2016

11%

163

7321,42

122500

14.06.2016-09.08.2016

10,5%

56

2401

Итого:

854

37821,88

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате пени в размере 37821,88 рубль за период с 27 марта 2014 года по 09 августа 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Нижневартовска государственная пошлина в размере 1334, 66 рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Агагафар кызы в пользу администрации города Нижневартовска пени по договору № коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 37 821 рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 Агагафар кызы в бюджет города Нижневартовска государственную пошлину в размере 1334 рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова