Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-619/2017 М-619/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-650/2017

Дело №2-650/2017

Мотивированное
решение изготовлено 15 сентября 2017г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017г. г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Акилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» (далее КПК «Кредит Финанс»), обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 выше названного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - стоимость жилого дома и <данные изъяты>. - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: <данные изъяты>. - стоимость земельного участка в момент подписания договора, оплата жилого дома в размере <данные изъяты>. производится в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на жилой дом по договору, а так же государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области путем уплаты покупателем продавцу суммы <данные изъяты>.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью оплачено ответчику <данные изъяты>. – стоимость земельного участка в момент подписания договора, что подтверждается распиской ФИО10 в приложении к договору.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и КПК «Кредит Финанс» был заключен договор № займа с условием залога. Согласно условиям данного договора (п.1.1) КПК «Кредит Финанс», как Займодавец, передает Заемщику ФИО1 денежные средства (заем) в размере <данные изъяты>. сроком на 36 месяцев.

Данный заем предназначается для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (п.1.2 договора №).

Заемные денежные средства в размере <данные изъяты>. передаются Заемщику - ФИО1 в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет заемщика № в Сбербанке Российской Федерации.

Данные денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены в двадцатых числах ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № в Сбербанке Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ранее переведенные денежные средства сняты со счета заемщика и переведены на счет KПK «Кредит Финанс» (платежное поручение прилагается).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредит Финанс» по договору займа № с условиями залога, как займодавец, не выполнил свои условия договора, вернул себе денежные средства (заем) в размере <данные изъяты>. в результате чего данный договор считается не исполненным, так как Заемщик ФИО1 не смогла рассчитаться с продавцом за приобретенный дом.

KПK «Кредит Финанс» на ДД.ММ.ГГГГ имел юридический адрес: <адрес> на заказные письма, направленные истцом, не отвечал, по указанным телефонам тоже не отвечал.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением Закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Возложить расходы по оплате госпошлины, услуг представителя в размере <данные изъяты>. на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом и в срок, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.15, 23, 48).

Представитель истца ФИО2, допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца (л.д.16), в судебном заседании на иске настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что продавец дома ФИО9 является матерью истца. Она не получила денежные средства за дом, проданный дочери, так как дом был признан ветхим, и средства материнского капитала за данный дом не были перечислены. Между ФИО9 и ФИО1 достигнуто соглашение о дальнейшей продаже дома истцом и передаче денег за дом ФИО9 Также представитель истца указал, что ответчик подтвердил отсутствие задолженности у истца перед ним по договору займа, поэтому имеются основания для признания ипотеки прекращенной.

Представитель третьего лица на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом и в срок, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.24, 47, 50, 60).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и в срок, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования истца признает, претензий к ФИО1 не имеет (л.д.24, 45, 64).

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Кредит Финанс» не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.23, 46), каких-либо ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно указанному договору купли-продажи Продавец продал, а ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за сумму <данные изъяты>., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. за сумму <данные изъяты>. Жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и КПК «Кредит Финанс». Земельный участок приобретается покупателем за счет собственных наличных средств в размере <данные изъяты>. Оплата жилого дома производится в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, перехода права собственности на жилой дом по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем уплаты продавцу суммы <данные изъяты>.

В соответствии с договором передачи личных сбережений кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КПК «Кредит Финанс» и членом КПК «Кредит Финанс» ФИО1, член кооператива передает Кооперативу в пользование свои личные сбережения в сумме <данные изъяты>. на срок 186 дней. Кооператив за пользование личными сбережениями начисляет проценты из расчета 24% годовых. Выплата процентов производится единовременно по окончании срока действия договора путем выдачи суммы процентов из кассы Кооператива, либо перечисления суммы процентов на личный расчетный счет Члена кооператива (л.д.31).

Согласно условиям Договора займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 (Заемщик) и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс» (Займодавец), займодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере <данные изъяты>. сроком на 36 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик обязуется возвратить сумму полученного займа, и уплатить проценты, начисленные за пользование займом. Заем предоставлен для приобретения недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств заемщик предоставляет в залог приобретаемое имущество. Перечисление денежных средств в размере 395000руб.00коп. осуществляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика (л.д.9-10, 32-33).

Согласно выписке по счету из ПАО Сбербанк на имя ФИО1 (л.д.51-58), справке о состоянии вклада в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69) ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление на счет ФИО1 в банке суммы в размере <данные изъяты>. от КПК «Кредит Финанс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведено списание со счета в размере <данные изъяты>. по выписке (другое ОСБ).

Право собственности на жилой дом за истцом ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона» в пользу КПК «Кредит Финанс», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРП) (л.д.37-38).

Копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), копией сведений об оплате услуг из ПАО Сбербанк (л.д.52) подтверждается оплата ФИО1 получателю КПК «Кредит Финанс» суммы <данные изъяты>. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата ДД.ММ.ГГГГ), а также взимание с ФИО1 комиссии в сумме <данные изъяты>.

Как следует из представленных на запрос суда от КПК «Кредит Финанс» сведений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Погашение задолженности произведено с использованием средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления из ПФ РФ в конце ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Также представлены копия заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов КПК «Кредит Финанс», выдачи денежных средств в сумме <данные изъяты>. наличными (л.д.34); отчет кассира за ДД.ММ.ГГГГ и расходные кассовые ордера за ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 выданы суммы: <данные изъяты>. – сумма привлеченного денежного средства на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – начисленный процент на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – обязательный паевой взнос. Приняты от ФИО1 следующие суммы: сумма займа на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., <данные изъяты>. компенсация за пользование займом на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Из представленных документов следует, что обязательства истца, обеспеченные ипотекой, исполнены.

Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования положений ст.25 Закона об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из представленных в суд документов следует, что в ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № (л.д.37-38).

Ответчик указывает, что задолженность по договору займа у истца перед ним отсутствует, однако мер к прекращению залога не предпринял, хотя в силу п.4.4.2 Договора займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с истцом ФИО1, после погашения заемщиком всей суммы займа и причитающихся процентов КПК «Кредит Финанс» обязан способствовать внесению в ЕГРП записи о снятии обременения, а именно способствовать погашению регистрационной записи о залоге в связи с его прекращением (л.д.9-10, 32-33).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась на имя председателя правления КПК «Кредит Финанс» ФИО7 с заявлением, указывая, что обременение на ее жилой дом незаконно, так как денежные средства по договору займа с ее счета сняты, что подтверждается копией заявления, квитанциями о почтовом отправлении (л.д.11, 70-73), однако ответа не получила. Также истец в иске указывает, что на ее телефонные звонки в КПК «Кредит Финанс» никто не отвечает (л.д.2-3).

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено, залог прекратился. Однако залогодержатель совместное с залогодателем заявление в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеки не подает, что нарушает права истца, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ответу на запрос суда, представленному ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Талицком районе Свердловской области, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 были направлены на приобретение дома по <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Средства МСК были перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Как указано выше, со слов представителя истца ФИО9 денежные средства за продажу дома истцу не получила, при этом ФИО9 в заявлении, представленном в суд, заявляет об отсутствии претензий к ФИО1

Суд учитывает, что вопросы между сторонами договора купли-продажи жилого дома могут быть разрешены в отдельном порядке.

В силу ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) истцом ФИО1 при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300руб.00коп.; кроме того, истец понесла расходы на оплату услуг представителя ФИО2 в размере <данные изъяты>., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской (л.д.15), поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика КПК «Кредит Финанс».

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Кредит Финанс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.00коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000руб.00коп., всего 6300руб.00коп.

Ответчик имеет право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд Свердловской области с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке через Талицкий районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Коршунова