Решение № 2-88/2017 2-88/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-88/2017

Дело №2-88/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Чемеровой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы. Требования истец мотивировал тем, что во исполнение постановлений администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 28.05.2013 года №645, 646, 647, 648, 649, 650, 651 о предоставлении земельных участков в аренду, между администрацией Петровского муниципального района и ФИО2 были заключены договоры аренды:

№152 земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 133 кв. м, кадастровый номер №, для размещения административного здания;

№146 земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 447 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (склада);

№147 земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 240 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (столовой);

№151 земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 447 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (склада);

№149 земельного участка из сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью 1 304 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (склада);

№148 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью 2 173 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (склада);

№150 земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 1 705 кв. м, кадастровый номер №, для размещения нежилого здания (склада).

04.06.2013 года договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с условиями договоров аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 января). По усмотрению арендатора арендная плата может быть внесена единовременным платежом за год в срок не позднее апреля года, в котором осуществляется оплата. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 28.05.2013 года по 10.10.2016 года.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 28.05.2013 года по 10.10.2016 года в размере 61 833 рублей 53 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции на момент заключения договора) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №152 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 133 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (магазина). Согласно приложения к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 1653 рублей 19 копеек, исходя из площади участка 133 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 621,50 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (621,50 х 2% х 133) (л.д.7-11).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №146 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (столовой). Согласно приложения к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 685 рублей 61 копейки, исходя из площади участка 447 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 76,69 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (76,69 х 2% х 447) (л.д.15-18).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №147 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 240 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (склада). Согласно приложения к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 2 798 рублей 74 копеек, исходя из площади участка 240 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 583,07 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (583,07 х 2% х 240) (л.д.21-23).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №151 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (склада). Приложением к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 685 рублей 61 копейки, исходя из площади участка 447 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 76,69 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (76,69 х 2% х 447) (л.д.26-28).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №149 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 1 304 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (склада). Приложением к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 2000 рублей 08 копеек, исходя из площади участка 1304 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 76,69 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (76,69 х 2% х 1 304) (л.д.31-34).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №148 аренды земельного участка из сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 2 173 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (склада). Приложением к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 3 332 рублей 95 копеек, исходя из площади участка 2 173 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 76,69 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (76,69 х 2% х 2 173) (л.д.37-39).

28.05.2013 года между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор №150 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 705 кв. м. Разрешенное использование земельного участка – для размещения нежилого здания (склада). Приложением к договору аренды годовой размер арендной платы на 2013 год был определен в размере 2 615 рублей 13 копеек, исходя из площади участка 1 705 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 76,69 руб./кв.м, размера арендной платы 2% (76,69 х 2% х 1 705) (л.д.43-44).

Согласно п.2.1 договоров, заключены они (каждый) на срок 49 лет с 28.05.2013 года до 28.05.2062 года.

Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Саратовской области 04.06.2013 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.67-63).

По условиям указанных договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении к договору суммы не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января), путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Петровского муниципального района. По усмотрению арендатора арендная плата может быть внесена единовременным платежом за год в срок не позднее апреля года, в котором осуществляется оплата (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие в соответствии с данной методикой, в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и Саратовской области.

Решением Петровского районного собрания Петровского муниципального района Саратовской области от 28.11.2013 года №41-206 «Об утверждении коэффициента в процентах от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования на 2014 год» такой коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений был установлен в размере 9%. Аналогичными решениями от 27.11.2014 года №56-291 и от 15.12.2015 года №72-380 на 2015 и на 2016 годы установлены коэффициенты в размере 3% (л.д.78-80).

Как установлено судом, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды, в связи с чем, за период с 28.05.2013 года по 10.10.2016 года образовалась задолженность в сумме 61 833 рублей 53 копеек, из них: по договору №146 – 5 291, 80 руб., по договору №150 – 20 184,62 руб., по договору №147 – 13 205, 59 руб., по договору №151 – 5 291,80 руб., по договору №152 – 12 760 руб., по договору №148 – 3 163,76 руб., по договору №149 – 1 935,96 руб. (л.д.48-54).

Расчет задолженности, представленный представителем истца, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик в течение длительного периода времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договорам аренды от 28 мая 2013 года № 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 за период с 28 мая 2013 года по 10 октября 2016 года в сумме 61 833 (шестьдесят одной тысячи восьмисот тридцати трёх) рублей 53 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 055 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий И.С. Брандт