Решение № 2-1-1249/2022 2-1-46/2023 2-1-46/2023(2-1-1249/2022;)~М-1-1027/2022 М-1-1027/2022 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1-1249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В. и Борзенковой И.О.,

с участием представителей истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, и адвоката Силаковой Л.Н.,

представителя ответчика Управления по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области ФИО2., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области о признании реестровой ошибки,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с сиком к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области о признании реестровой ошибки.

В обоснование иска указали, что земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> общей (остаточной) площадью 1 867 750 кв. м., принадлежит ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/211 доли в праве (5,3 га), ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/211 доли в праве (5,3 га), ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 5,3 га и 2,65 га, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 5,3 га, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит5,3 га, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 5,3 га.

Представитель истцов ФИО1 обратился в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания в счет 6,5 земельных долей из общей долевой собственности из земельного участка с №, расположенного по адресу: Российская <адрес>. В течение 30 дней со дня опубликования извещения в газете «Орловская правда» № (27216) от 12.08.2022 года о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступало. При подготовке проекта межевания земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженерном было выявлено, что образуемый в счет 6,5 земельных долей участок № полностью пересекается с земельными участками №, образованными из земель неразграниченной государственной собственности. Из материалов пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты Мценского района Орловской области СПК «Зароща» формируемый земельный участок № образовывается из земель общей долевой собственности. Указывают, что земельные участки с № и № в соответствии с кадастровой картой внутрихозяйственной оценки земель КСП «Зароща» Мценского района Орловской области были образованы в границах земельного, участка с №. Данное обстоятельство препятствует выполнению кадастровых работ по образованию 2-х контурного земельного участка путем выдела в счет, 6,5 земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с №. Для реализации истцами своего права на выдел необходимо_ проведение кадастровых работ по снятию с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №. Собственником земельных участков с № является муниципальное образование Мценский район. Земельные участки с № образованы на землях общей долевой собственности. При межевании и определении местоположения границ земельных участков с № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок собственникам земельных долей, выделяемый в счет 6,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с № Границы двухконтурного земельного участка определены межевым планом. Истцы лишены возможности установить границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, так как выделить земельный участок в иных границах невозможно.

Просят признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; признать Договор № аренды земельного участка от 26.02.2021 года, дополнительное соглашение к Договору аренды № от 26.02.2021, заключенные между КХ «Алексо» ИНН № и Администрацией Мценского района Орловской области, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № от 08.04.2021; признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Мценского района Орловской области (Администрации Мценского района) на земельный участок с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № от 21.11.2018 о праве собственности муниципального образования Мценского района Орловской области (Администрации Мценского района) на земельный участок с № общей площадью 335 059 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать Договор № аренды земельного участка от 26.02.2021 года,заключенный между КХ «Алексо» ИНН № и администрацией <адрес>, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № от 08.04.2021; признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Мценского района Орловской области (Администрации Мценского района) на земельный участок с №, общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись за № от 20.11.2018 г. о праве собственности Муниципального образования Мценского района Орловской области (Администрации Мценского района) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка Истцов в соответствии с данными межевого плана от 27 сентября 2022 г., подготовленного кадастровым инженером П.О.А.; взыскать с Муниципального образования Мценского района Орловской области и Управления по муниципальному имуществу Мценского района расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежаще.

Представители истцов ФИО1 и ФИО9 исковые требования уточнили, указав, что просят прекратить право собственности муниципального образования Мценский район Орловской области на земельный участок земельный участок с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 21.11.2018 и № от 20.11.2018; признать недействительными результаты межевания земельного участка с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; признать Договор № аренды земельного участка от 26.02.2021 года, дополнительное соглашение к Договору аренды № от 26.02.2021, заключенные между КХ «Алексо» ИНН № и Администрацией Мценского района Орловской области, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № от 08.04.2021; установить границы земельного участка земельного участка с №, расположенного по адресу: № в соответствии с данными межевого плана от 27 сентября 2022 г., подготовленного кадастровым инженером П.О.А.;

Представитель управления муниципального имущества Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области ФИО10 исковые требования не признала, указав, что границы земельного участка может быть установлены в границах используемых ООО «Спасское».

Третьи лица – представитель КХ «Алексо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При этом результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 Закона о кадастре).

Установлено, что собственниками земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> общей (остаточной) площадью 1 867 750 кв. м., являются: ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности принадлежит 2/211 доли в праве каждому. Кром того, ФИО4 является собственником 2,65 га.

Так, каждому из собственников принадлежит по 5,3 га на праве общей долевой собственности, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Собственником земельных участков с № является муниципальное образование <адрес>.

При этом из выписки из ЕГРН от 29.09.22022 следует, что земельные участки с № находятся в аренде в соответствии с договором от 26.02.2021 года, дополнительным соглашением к договору аренды № от 26.02.2021.

Согласно объявлению, опубликованному в газете «Орловская правда» № от 12.08.2022 кадастровым инженером П.О.А., в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

До проведения работ кадастровым инженером было дано объявление в газете о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером П.О.А., было выявлено, что образуемый земельный участок в счет 6,5 земельных долей № – многоконтурный, между образуемыми контурами расположена полевая дорога, железная дорога и лесопосадки. Образуемый земельный участок полностью пересекается с земельными участками №, образованными из земель неразграниченной государственной собственности. Из материалов пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовленной кадастровой карты Мценского района Орловской области СМПК «Зароща» следует, что формируемый земельный участок № образовывается из земель общей долевой собственности. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельные участки с № были образованы в границах земельного участка с №.

В целях определения фактического месторасположения спорного земельного участка и его соответствия установленным в ЕГРН координатам, иным правоустанавливающим документам, имеющимся ориентирам на местности, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ж.А.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 01.08.2023 земельные участки с № и № образованы в границах земельного участка с №, находящимся в общедолевой собственности.

Из земель бывшего СПК «»Зароща» Мценского района был образован земельный участок с №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Из данного земельного участка впоследствии путем выдела в счет земельной доли или земельных долей были образованы иные земельные участки. Земельный участок с № выделяется из общедолевого земельного участка с №. Таким образом, с учетом ретроспективного анализа можно сделать вывод о том, что формируемый земельный участок № выделяется из земельного участка с № который, в свою очередь, сформирован из земель общедолевой собственности СПК «Зароща».

В экспертном заключении эксперта Ж.А.В. имеются исчерпывающие и мотивированные выводы на все поставленные в определении суда вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, дал исчерпывающие ответы на все поставленные перед ним вопросы, не вызывающие у суда сомнений.

Противоречий или неясностей в заключение эксперта судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение эксперта Ж.А.В. № от 01.08.2023 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является достоверным доказательством по делу.

Таким образом, земельный участок истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, сформирован из земель общедолевой собственности СПК «Зароща».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При этом результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 Закона о кадастре).

Вместе с тем, кадастровый инженер П.И.В. не мог не располагать сведениями, содержащимися в кадастровой карте внутрихозяйственной оценке земель, карте-плане землепользования бывшего КСП «Зароща».

При таких обстоятельствах, при межевании земельных участков с № не были соблюдены обязательные требования ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и нарушены законные права истцов, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о соблюдении требований закона при межевании земельных участков ничем не подтверждены.

При этом суд учитывает, что волеизъявление истцов на передачу в аренду спорной земельной доли отсутствовало, в связи с чем Договор № аренды земельного участка от 26.02.2021 года и дополнительное соглашение к Договору аренды № от 26.02.2021, заключенные между КХ «Алексо» и Администрацией Мценского района Орловской области, недействительными подлежат признанию недействительными в части аренды земельных участков с №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1800 рублей. С учетом положений указанной статьи обязанность по возврату госпошлины подлежит возложению на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области и Администрации Мценского района Орловской области о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Мценский район Орловской области на земельный участок земельный участок с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 21.11.2018 и № от 20.11.2018 г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с № общей площадью 191 250 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с №, общей площадью 335 059 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Договор № аренды земельного участка от 26.02.2021 года, дополнительное соглашение к Договору аренды № от Дата, заключенные между КХ «Алексо» ИНН № и Администрацией Мценского района Орловской области, недействительными в части аренды земельных участков с №.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за № от 08.04.2021.

Установить границы земельного участка земельного участка с №, расположенного по адресу: Российская <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 27 сентября 2022 г., подготовленного кадастровым инженером П.О.А.

Взыскать с Муниципального образования Мценского района Орловской области и Управления по муниципальному имуществу Мценского района расходы по оплате госпошлины в размере 1800 рублей, то есть по 900 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Председательствующий Тульская С.Г.