Решение № 2-1924/2018 2-1924/2018~М-1613/2018 М-1613/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1924/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 сентября 2018 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка №, относящегося к землям населенных пунктов, для постройки гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № на основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений, но в полном соответствии со всеми строительными нормами, градостроительными правилами, о чем имеются соответствующие заключения. В связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности более 15 лет, истец не имеет возможности зарегистрировать уточненные границы участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Б., который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика -Администрации городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, о чем выдано свидетельство праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, присвоен кадастровый №., граница участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

По утверждению истца, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

В результате межевания, проведенного кадастровым инженером Б., установлено, что уточненная площадь участка составляет 24 кв.м.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца пересечение границ со смежными земельными участками не выявлено.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

На данном участке возведен гараж.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 20 кв.м., год постройки 1960.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» №-ТЗ от 2018 г. основные несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж № находятся в работоспособном состоянии, каких-либо дефектов и отклонений от норм не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 70.1333.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20. 13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17. 13330.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит установленным, что здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, гараж, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., этажность - 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Б., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 года.

Судья Ю.С. Каляева