Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-301/2017

Дело №2-301-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017г. г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с размерешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В 1993 году на данном земельном участке им возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило1 <данные изъяты> кв.м., а также нежилые постройки: веранда, баня, сарай, ворота, ограждение. Ранее на данном участке находился старый жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, в котором он был зарегистрирован с дата. В доме по данному адресу вместе с истцом зарегистрированы и проживают жена - Д.Ф.М. и сын Д,И.А. На протяжении всего времени с дата года он владел домом как своим собственным, проживает в нем с семьей более 15 лет. Сведения о наличии у истца в собственности дома имеются в похозяйственной книге № администрации Среднеелюзанского сельсовета за 2017 год. На лицевом счете № имеются данные о том, что на дата у истца в собственности находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., постройки 1993 года. С 1993 года и по настоящее время истец исполняет обязанности по уплате налога на имущество и задолженности по нему не имеет. Поскольку в установленном порядке право собственности на жилой дом он не зарегистрировал, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, постройки 1993 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал. Дополнительно показал, что дом построил для своей семьи на месте ранее стоящего старого дома, где также он был зарегистрирован и проживал. Земельный участок, которым он владеет, виллу разрешенного использования, мог быть им использован под постройку дома. С учетом изложенного полагает, что его домовладение не является самовольной постройкой. Претензий по поводу нахождения дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке со стороны органов местного самоуправления никогда не было. Он является единственным законным владельцем данного дома. Права иных лиц на дом не зарегистрированы.

Третьи лица: Д.Ф.М. и Д,И.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не направило своего представителя, возражений по иску не представило.

Ответчик по делу - администрация Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района также не направила в судебное заседание своего представителя. В письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу предъявленных требований не представил.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Д.А.Х. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права основанием права собственности явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района от дата. №.

Материалами дела подтверждено, что на данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Как следует из технической документации на данное недвижимое имущество, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, постройки 1993 года, общая площадь строения <данные изъяты>. кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. На территории домовладения расположены: баня, сарай, веранда, ворота, ограждение.

По вышеназванному адресу зарегистрированы и проживают истец Д.А.Х., его жена и сын - Д.Ф.М. и Д,И.А.

Согласно справки администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Д.А.Х., согласно информации налогового органа, с 1993 года и по настоящее время не имеет задолженности по уплате налога на имущество.

Как следует из пояснений истца и данное обстоятельство не опровергнуто иными доказательствами, жилой дом построен в 1993 году Д.А.Х. на месте старого дома, где он также был ранее зарегистрирован и проживал.

Уведомлением подтверждается, что отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Ст. 222 ГК РФ в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалы дела не представлено доказательств тому, что на принадлежащем истцу земельном участке невозможно строительство жилого дома. Категория земельного участка и его разрешенное использование не относят его к землям, на которых невозможно индивидуальное жилищное строительство. Какого-либо целевого назначения, исключающего возведение построек, земельный участок истца не имеет. Кроме того, следует принять во внимание, что до возведения жилого дома истцом в 1993 году, на указанном земельном участке уже располагался дом, в котором истец и его жена проживали и были зарегистрированы с 1980 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что вышеназванным недвижимым имуществом истец владеет на законных основаниях. Указанное имущество не является самовольной постройкой и в силу ст.213 ГК РФ и может являться объектом права собственности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании у истца отсутствует документ, подтверждающий возникновение права собственности на недвижимое имущество, который может быть им представлен в соответствии со ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ст.14 вышеназванного закона, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на жилое помещение, расположенное на принадлежащем ему земельном участке, возникло у последнего на законных основаниях, данное право никем не оспорено, вследствие чего должно может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.А.Х. удовлетворить.

Признать за Д.А.Х., дата года рождения (паспорт №, выдан Городищенским РОВД Пензенской области дата) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом постройки <данные изъяты> года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками (верандой, баней, сараем, воротами, ограждением), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.В. Абрамова.