Решение № 2-3286/2025 2-3286/2025~М-1656/2025 М-1656/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-3286/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретере судебного заседания ФИО5.. ,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении ФИО2 купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении (признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Ответчика на объекты недвижимости, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на недвижимое имущество; восстановлении права собственности Истца на объекты недвижимости, с внесением в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Истца на недвижимое имущество; обязании Ответчика возвратить Истцу по Акту приема-передачи объекты недвижимости, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано о том, что Между Истцом и Ответчиком был заключен ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на земельном участке жилого строения (далее - ФИО2). Предметом ФИО2 является недвижимое имущество: - земельный участок, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. - жилое строение (дом), общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, ФИО2 заключен сторонами с условиями о задатке, об обременении права собственности до полной оплаты цены ФИО2, рассрочки оплаты цены ФИО2 в соответствии с Графиком платежей и возможностью расторжения ФИО2 по инициативе Продавца в одностороннем внесудебном порядке. Росреестром произведена государственная регистрация перехода права собственности с Истца на Ответчика и ипотеки в силу закона. Истец выполнил свои обязательства по ФИО2 и передал Ответчику недвижимое имущество. Цена ФИО2 составляет 412 660 у.е. (долларов США). Оплата должна производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Датой платежа является 15 (пятнадцатое) число каждого месяца. В обеспечение исполнения ФИО2, Ответчиком был внесен задаток в размере 46 500 долларов США. Датой дальнейших платежей является 15 число каждого месяца. Расчет по настоящему ФИО2 должен производится путем перечисления денежных средств в рублях непосредственно покупателем на расчетный счет третьего лица ФИО10ёдора ФИО4. Последний ежемесячный платеж должен быть произведен Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ Однако, с апреля 2022 г. условия ФИО2 Ответчиком не исполнялись, предусмотренные Графиком платежей оплаты не производились, что является существенным нарушением ФИО2. Ответчиком было оплачено по ФИО2 всего 60 300 у.е. из 412 660 у.е. Истец направил Ответчику претензию по ФИО2. Ответа на претензию от Ответчика не получено. Истец направил Ответчику уведомление о расторжении ФИО2. До настоящего времени ответ не получен, цена ФИО2 не оплачена.Требования истца основаны на ст. 309, 310, 314, 381, 450-452, 485-488, 549-556, 1102-1104 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, действовала через своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и в судебных заседаниях доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, пояснений по делу не представили.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте ФИО2), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании ФИО2 купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по ФИО2 купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 551, ч. 1 ст. 555 ГК РФ по ФИО2 купли-продажи недвижимого имущества (ФИО2 продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). ФИО2 продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по ФИО2 продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ФИО2 продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или ФИО2, обязательство Продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 ст. 432 ГК РФ ФИО2 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО2. Существенными являются условия о предмете ФИО2, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО2 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения ФИО2 необходима также передача имущества, ФИО2 считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение ФИО2 возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или ФИО2. По требованию одной из сторон ФИО2 может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении ФИО2 другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ФИО2.

Существенным признается нарушение ФИО2 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО2.

Согласно п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или ФИО2 предоставлено право на одностороннее изменение ФИО2, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ФИО2.

Согласно п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или ФИО2 право на односторонний отказ от ФИО2 (исполнения ФИО2) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от ФИО2 (исполнения ФИО2).

В случае одностороннего отказа от ФИО2 (исполнения ФИО2) полностью или частично, если такой отказ допускается, ФИО2 считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении ФИО2, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено ФИО2 или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, ФИО2 вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной ФИО2 купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, ФИО2 или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно частям 1 - 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или ФИО2 купли-продажи и не вытекает из существа обязательства). Если ФИО2 купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с ФИО2 купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение ФИО2 купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения ФИО2.

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда ФИО2 купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный ФИО2. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный ФИО2 купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения ФИО2 по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения ФИО2, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения ФИО2 продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ст.381 ГК РФ, если за неисполнение ФИО2 ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и расположенного на земельном участке жилого строения (далее - ФИО2). Предметом ФИО2 является недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 2309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

- жилое строение (дом), общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности с Истца на Ответчика и ипотеки в силу закона.

В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил свои обязательства по ФИО2 и передал Ответчику недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ФИО2, цена ФИО2 составляет 412 660 у.е. (долларов США). Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Датой платежа является 15 (пятнадцатое) число каждого месяца в соответствии с Графиком платежей Приложение № к настоящему ФИО2, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.4 ФИО2, Расчет по настоящему ФИО2 будет производится путем перечисления денежных средств в рублях непосредственно покупателем на расчетный счет третьего лица ФИО12 ФИО11 ФИО4.

В соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № к ФИО2, последний ежемесячный платеж должен быть произведен Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

С апреля 2022 г. условия ФИО2 Ответчиком не исполнялись, предусмотренные Графиком платежей оплаты не производились, что является существенным нарушением ФИО2.

В соответствии с п.6 ФИО2, право собственности Продавца на недвижимое имущество переходит к Покупателю с «Обременением права собственности» до полной оплаты цены ФИО2, указанной в пункте 3 настоящего ФИО2, в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.7 ФИО2, Покупатель становится собственником недвижимого имущества с момента внесения соответствующей записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.24 ФИО2, настоящий ФИО2 считается заключенным с момента его подписания Сторонами и исполненным с момента наступления следующих фактов: - передачи Покупателем Продавцу указанной в п. 3 настоящего ФИО2 денежной суммы за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с Графиком платежей по настоящему ФИО2;

- передачи Продавцом Покупателю недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному акту.

В соответствии с п.25 ФИО2, настоящий ФИО2 может быть расторгнут по инициативе Продавца в следующих случаях:

- просрочки оплаты Покупателем суммы подлежащей оплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к настоящему ФИО2) на срок более 3 (трех) месяцев;

- невнесение Покупателем суммы подлежащей оплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к настоящему ФИО2) более 3 (трех) раз.

При этом ФИО2 считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке, а сумма денежных средств, внесенных Покупателем до расторжения настоящего ФИО2 возврату, не подлежит.

В соответствии с п.27 ФИО2, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче недвижимого имущества Стороны составляют Передаточный акт.

В соответствии с п.28 ФИО2, в соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности по настоящему ФИО2 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п.29 ФИО2, к настоящему ФИО2 прилагается и является его неотъемлемой частью Приложение № «График платежей».

Всего Ответчиком было оплачено по ФИО2 60 300 у.е. (долларов США).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию по ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем внесудебном расторжении ФИО2.

Ответчик на обращения Истца не отреагировал, ответа не предоставил, однако истцом не представлено доказательств получения извещения уведомления о расторжении ФИО2 ответчиком, в связи с чем оснований для признания его расторгнутым с 20.01.2025г., у суда не имеется, данное требование подлежит отклонению судом. Так же требование Обязать Ответчика возвратить Истцу по Акту приема-передачи: земельный участок - общей площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, кадастровый № и расположенное на земельном участке жилое строение - общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, СНТ «Поляна», <адрес>, кадастровый №, подлежит отклонению судом, т.к. основано на предположении о возможном нарушении прав истца в будущем, что не предусмотрено действующим законодательством, кроме того данное требование не отвечает критерию исполнимости решения суда.

Неисполнение Ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества по ФИО2 купли-продажи в течении длительного срока, суд признает существенным нарушением ФИО2 и существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункту 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) длительная полная неоплата по ФИО2 купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением ФИО2, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений статьи 450 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного ФИО2 и передачи недвижимого имущества в собственность Истца.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении ФИО2 купли-продажи недвижимости – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка - общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый № и расположенного на земельном участке жилого строения - общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения право собственности ФИО3 регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок - общей площадью 2309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, СНТ «Поляна», уч.106, кадастровый № и расположенное на земельном участке жилое строение - общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 178 801,85 руб.

В требовании признать ФИО2 расторгнутым с 20.01.2025г.. и обязать ответчика возвратить Истцу по Акту приема-передачи: земельный участок - общей площадью 2309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и расположенное на земельном участке жилое строение - общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025г.

Судья П.А. Дошин