Решение № 2-332/2018 2-332/2018 ~ М-259/2018 М-259/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-332/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 05 июня 2018 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Колхозу имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Колхозу имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) и, в соответствии со ст.3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 8 ГК РФ, ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.549 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ, просят:

- Признать за ними, ФИО6, ФИО7, право собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в <адрес> по 1/2 доли каждому.

В обоснование иска указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени Ленина (сельскохозяйственным производственным кооперативом) в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО6, ФИО7, они приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, из них жилой 42,5 кв.м, принадлежащую продавцу на основании данных бухгалтерского учета (счет 01-основные средства). Цена в договоре была определена в сумме 279187 рублей 38 копеек. Данную сумму они уплатили до подписания договора купли-продажи, что отражено в договоре купли-продажи. Фактически договор купли-продажи ими исполнен. Правомерность этой сделки не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи квартира была ими передана в собственность. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствие с действующим законодательством. Для регистрации права собственности ими был заказан технический паспорт помещения в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал. В соответствие с техническим паспортом помещения общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м, жилая площадь 42,5 кв.м, перепланировка и реконструкция квартиры не производилась. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ равна 303120 рублей 00 копеек. В силу части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Между тем, мы не имеем возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у ответчика отсутствует документ, подтверждающий право собственности на данное имущество - свидетельство о государственной регистрации права собственности. В соответствие со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются: вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, разрешение данного спора и восстановление их нарушенного права возможно путем принятия решения о признании за мной права собственности на жилое помещение, которое будет основанием для государственной регистрации возникшего у нас права собственности. В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов судебной защиты является признание права. В соответствие со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании изложенного, руководствуясь ст.46 Конституции РФ, ст.З ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени Ленина (сельскохозяйственным производственным кооперативом) в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, они приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, из них жилой 41,4 кв.м, принадлежащую продавцу на основании данных бухгалтерского учета (счет 01-основные средства). Цена в договоре была определена в сумме 240642 рубля 40 копеек. Данную сумму они уплатили до подписания договора купли-продажи, что отражено в договоре купли-продажи. Фактически договор купли-продажи нами исполнен. Правомерность этой сделки не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи квартира была нам передана в собственность. В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствие с действующим законодательством. Для регистрации права собственности ими был заказан технический паспорт помещения в ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал. В соответствие с техническим паспортом помещения общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м, жилая площадь 41,4 кв.м, перепланировка и реконструкция квартиры не производилась. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ равна 367207 рублей 00 копеек. В силу части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Между тем, они не имеют возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у ответчика отсутствует документ, подтверждающий право собственности на данное имущество - свидетельство о государственной регистрации права собственности. В соответствие со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности являются: вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, разрешение данного спора и восстановление нарушенного права возможно путем принятия решения о признании за ними права собственности на жилое помещение, которое будет основанием для государственной регистрации возникшего у них права собственности. В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов судебной защиты является признание права. В соответствие со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В подтверждение иска истцами представлены следующие документы: документ об уплате госпошлины; выписка с балансового счета колхоза имени Ленина; уведомление об отсутствии в едином государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений; договор купли-продажи; копия акта приема-передачи; справка №; копии паспортов истцов; справка №; справка №.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились и в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, Председатель Колхоза имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) ФИО2 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска указывая, что исковые требования ФИО6, ФИО7 о признании за ними права собственности на квартиру по адресу <адрес>, признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска Председателем Колхоза имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) ФИО2 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме №, расположенном в <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме №, расположенном в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО10