Решение № 2-180/2020 2-180/2020(2-1963/2019;)~М-1916/2019 2-1963/2019 М-1916/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-180/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года с.Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения о переходе права и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, и с учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи недвижимости она приобрела в СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения <адрес> Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за 10000 рублей. В соответствии с данным договором, ФИО1, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ., в кассу СПК «<данные изъяты>» внесены денежные средства в размере 10000 руб. Купленная квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на купли продажи квартиры был зарегистрирован в Администрации <адрес> сельского поселения в похозяйственной книге №. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет, распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. По юридической неграмотности истца вышеуказанный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в Росреестре. В связи с этим зарегистрировать право собственности на квартиру у истца нет невозможно, а также по причине ликвидации юридического лица СПК «<данные изъяты><данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения данного искового заявления, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации <адрес> сельского поселения, по имеющейся информации до ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира принадлежала СПК «<данные изъяты>».

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Отсутствие заявления первоначального правообладателя имущества дает регистрирующему органу право на отказ в регистрации перехода права собственности, либо право принимать документы на регистрацию.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежат применению при ликвидации продавца по договору.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения <адрес> Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. продал в собственность ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за 10000 рублей. (л.д.7-9).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана от продавца - СПК «<данные изъяты>» покупателю - ФИО1. (л.д.10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в кассу СПК «<данные изъяты>» внесены денежные средства в размере 10000 рублей в счет оплаты за квартиру (л.д.13).

Согласно технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что собственником данной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта к договору купли-продажи.(л.д.15-22).

Согласно копии выписки из ЕГРН следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера № (л.д.23).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в похозяйственной книге № зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что деятельность юридического лица СПК «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты>» утвержден ФИО6. (л.д.36).

Исходя из исследованных материалов дела следует, что истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости в СПК «<данные изъяты>» была приобретена в собственность жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> за наличный расчет. Условия договора сторонами выполнены. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, она правомерно находилась в собственности истца. В связи с этим имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК.РФ.,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения о переходе права и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения <адрес> Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Г.П. Ермоленко.