Решение № 2-71/2019 2-71/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-71/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда РИ Аушев Т. М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности,

установил:

ФИО1 в ноябре 2010 года купила у ФИО2 домовладение общей площадью 70 кв.м., расположенное на земельном участке 600 кв.м. по адресу: РИ, <адрес>. Купля – продажа домовладения была заключена в устной форме, при этом ФИО2 получил обусловленную сумму за проданное им домовладение в размере 500000 рублей. После получения указанной суммы денег ФИО2 выехал за пределы РИ, обещав через две недели вернуться для оформления сделки купли - продажи дома. Однако, ФИО2 не вернулся, поиски последнего положительных результатов не дали, в связи с этим договор купли–продажи указанного домовладения остался неоформленным.

Просит вынести решение о признании сделки купли - продажи домовладения состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 28 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат ФИО5-С. в удовлетворении требований ФИО1 не возражал.

Представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представитель Управления Росреестра по Республики Ингушетия в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы истца и показания свидетелей, а также представителя заинтересованной стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Хотя сделка купли - продажи домовладения не оформлена надлежащим образом, однако при этом ФИО2 получил от покупателя полную стоимость домовладения в размере 500000 рублей при свидетелях.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили суду о том, что ФИО1 длительное время проживает со своей семьей в домовладении, расположенном по адресу: РИ, <адрес>. Указанное домовладение действительно куплено ФИО1 у прежнего владельца ФИО2 в их присутствии.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 165 ГК РФ сделку купли – продажи домовладения следует признать состоявшейся.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи домовладения общей площадью 70 кв.м., расположенного на земельном участке 600 кв.м. по адресу: РИ, <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать право собственности на домовладение общей площадью 70 кв.м., литер «А», этажность 1 и земельный участок площадью 600 кв.м. категории земель под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: РИ, <адрес> за ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> РСО-Алания.

Право собственности на домовладение и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также подлежит постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья Т.М. Аушев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ Т.М. Аушев

Решение суда вступило в законную силу ___________________2019г.

судья Карабулакского

районного суда РИ Т.М. Аушев