Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-949/2017 М-949/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1163/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика МУП «Теплоснабжение»- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд самарской области с исковым заявлением к ФИО3, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, согласно уточненным исковым требованиям просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности, на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение- гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного отцу истца А.А.Е., что подтверждается решением Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативного гаража № для индивидуального транспорта». Для регистрации права собственности в установленном законом порядке и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет истец обратилась в ГУП «ЦТИ» <адрес> Жигулевский филиал, где было выявлено, что при вводе координат в программное обеспечение характерные точки объекта попадают на земельный участок с кадастровым номером №. В дальнейшем, при обращении в ООО «Терра-регион» с целью проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на указанный земельный участок по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, налагается земельный участок, принадлежащий ответчику, который в свою очередь по факту и по нумерации не является смежным земельному участку №. Фактического пересечения границ не имеется, также как земельные участки истца и ответчика не являются смежными, спора о границах нет. Внесение сведений в ГКН о координатах местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также постановка на кадастровый учет принадлежащего ФИО1 строения, невозможно, поскольку сведения о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № уже внесены в ГКН. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, сотрудниками межевых организаций неверно были определены координаты границ земельного участка, которые впоследствии были внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение» (ранее МУП «Кадастровое бюро»- ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело с учетом фактических обстоятельств по делу, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица– филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика МУП «Благоустройство», исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

Судом установлено, что истцу по праву собственности принадлежит объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности истца на указанный гараж является решение Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на указанный выше объект недвижимости в порядке наследования после смерти отца А.Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж, принадлежащий истцу по праву собственности, расположен в границах земельного участка, отведенного отцу истца А.А.Е., что подтверждается решением Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативного гаража № для индивидуального транспорта».

Из полученных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> документов и выписке из ЕГРН усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 51 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, межевание земельного участка проводилось МУП «Кадастровое бюро»- в настоящее время МУП «Теплоснабжение».

Для регистрации права собственности в установленном законом порядке и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет истец обратилась в ГУП «ЦТИ» <адрес> Жигулевский филиал, где было выявлено, что при вводе координат в программное обеспечение характерные точки объекта попадают на земельный участок с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается ответом ГУП СО «ЦТИ», в котором истцу рекомендовано провести межевание земельного участка под принадлежащим ей гаражом.

В дальнейшем, при обращении в ООО «Терра-регион» с целью проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на указанный земельный участок по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, налагается земельный участок, принадлежащий ответчику, который в свою очередь по факту и по нумерации не является смежным земельному участку №. Фактического пересечения границ не имеется, также как земельные участки истца и ответчика не являются смежными, спора о границах нет.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера С.Т.В., представленного в материалы дела, установлено, что на земельный участок, принадлежащий истцу по праву собственности, по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, налагается земельный участок, принадлежащий ответчику, который в свою очередь по факту и по нумерации не является смежным земельному участку №. Фактического пересечения границ не имеется, также как земельные участки истца и ответчика не являются смежными, спора о границах нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены не корректно, имеет место быть реестровая ошибка.

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного суду не представлено.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчик отказывается добровольно обращаться в компетентные органы с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и в регистрации права собственности в установленном законом порядке на принадлежащий ей объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУП «Теплоснабжение» о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2017 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева