Решение № 2-1321/2017 2-1321/2017~М-1193/2017 М-1193/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1321/2017

№ 2-1321/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017г. г.Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, ФИО2, ФИО3, просит суд:

- признать недействительным Описание земельных участков, выполненное 22.02.2006г. сотрудником ООО «Гео-Стандарт» С.Е. в отношении земельного участка, общей площадью 93200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>.

- признать недействительным кадастровый учет земельного участка, общей площадью 93200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>, в части установления местоположения границ данного земельного участка, согласно Описания земельных участков, выполненного 22.02.2006г. сотрудником ООО «Гео-Стандарт» С.Е.

- установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 93200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно Межевого плана, выполненного 24.01.2017г. кадастровым инженером Г.Н.

Истица мотивирует заявленные исковые требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 93200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <скрыто>

При оформлении указанного земельного участка в собственность, было проведено межевание участка и получено Описание земельных участков, выполненное сотрудником ООО «Гео-Стандарт» С.Е.. 22.02.2006г. Площадь участка соответствовала результатам обмера. Межевание было проведено в местной системе координат СК-76, картографическим способом, без выезда на местность.

Осенью 2016 года истец обратилась к кадастровому инженеру Г.Н.., с целью уточнения наличия кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. В результате проведённых кадастровых работ, кадастровый инженер Г.Н.. установила, что границы моего земельного участка имеют пересечение с земельным участком ФИО2, с кадастровым номером <скрыто>, с земельным участком ФИО3, с кадастровым номером <скрыто>, и землями общего пользования, находящимися в границах населенного пункта д.Евсеево Переславского муниципального района Ярославской области. Для устранения ошибки в местоположении границ моего земельного участка и вышеуказанных наложений, кадастровым инженером Г.Н. 24.01.2017г. был подготовлен Межевой план, для суда, который полностью соответствует на сегодняшний день фактическому местоположению земельного участка.

Истец ФИО1, ее представить по ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили обстоятельства, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Переславского муниципального района Ярославской области не участвовал, судом извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.11.2006г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 93200 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто>. (л.д. 11)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <скрыто> от 07.03.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 2050 +/-480 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указана ФИО1 ( л.д.12-14)

Из кадастровой выписки от 03.10.2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 93200 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 21.08.2006 года. ( л.д.15-21)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <скрыто> от 02.03.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто> общей площадью 2050/480 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО2 ( л.д.24-26)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <скрыто> от 12.07.2017 года, земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 2050/480 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <скрыто>. Правообладателем указан ФИО3 ( л.д.27-29)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Г.Н. от 24.01.2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, составляет 93200 кв.м. Из заключения кадастрового инженера Г.Н. следует, что кадастровые работы проводились в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> КН <скрыто>, заказчиком кадастровых работ является ФИО1

Участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке <скрыто> от 03.10.2016 года. В настоящий момент имеется пересечение с двумя земельными участками: <скрыто> (собственник ФИО2) и смежным с ним земельным участком с КН <номер скрыт> (собственник ФИО3). А так же часть земельного участка накладывается на земли общего пользования. Исправить ошибку в местоположении границ в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. меняется конфигурация участка. Настоящий межевой план подготовлен для предоставления в суд. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 93200 кв. м.

Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. Акт согласования был выдан, а так же подписан со смежными землепользователями и с собственником земельного участка до вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. ( л.д.30-40)В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из пояснений истицы, ее представителя заключения кадастрового инженера, видно, что уточнение границ участка истца произведено по фактически установленным ограждениям, площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам, при этом смежная граница с участком ответчиков определена в соответствии со сведениями ГКУ участков ответчиков, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, утвержденной схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса: В соответствии с п. 2, 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными граммами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Такая схема расположения земельного участка, в том числе, входит в состав межевого плана, изготавливаемого кадастровым инженером.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании, поскольку подтверждаются заключением кадастрового инженера, межевым планом, доказательств обратного в материалы дела суду не представлено.

Границы данного участка истицы по сведениям из ГКН не соответствуют фактическим границам и поставлены на кадастровый учет со смещением, что приводит к наложениям на смежные земельные участки при постановке их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка с нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку утвержденное межевание спорного земельного участка истицы выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и без учета фактического землепользования, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из акта согласования границ земельного участка от 22.12.2016 г. видно, что границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, органы исполнительной власти к участию в деле привлечены, возражений по местоположению границ земельного участка истицы суду не представили.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом, выполненным 24.01.2017 г. кадастровым инженером Г.Н.. ( Приложение к решению суда).

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ивахненко Л.А.