Решение № 2-682/2021 2-682/2021~М-81/2021 М-81/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-682/2021

Дело №2-682/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2021 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя по устному ходатайству ФИО3,

ответчиков администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса в лице представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка, указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками соответственно 7/24 доли и 8/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником другой доли дома является ФИО5

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 611 кв.м.

<адрес> они обратились в администрацию г. Арзамаса с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, но получили отказ в связи с тем, что на данном земельном участке находится жилой дом в общей долевой собственности, сособственник другой доли дома ФИО5 отказывается оформлять земельный участок в собственность, у них не возникло право на передачу в собственность участка бесплатно.

С отказом они не согласны.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на 7/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на 8/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса ФИО4 с иском не согласился.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившго в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником 7/24 долей жилого дома площадью 81,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата>.

Истец ФИО1 является собственником 8/24 долей жилого дома площадью 81,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата>.

Третье лицо ФИО5 является собственником 9/24 долей указанного дома.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 611 кв.

Таким образом, истцы и третье лицо ФИО5 обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

Вместе с тем реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, они могут лишь их совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления.

В администрацию г. Арзамаса обратились ФИО6 с заявлением о предоставлении доли земельного участка в собственность бесплатно.

Администрация г. Арзамаса отказала истцам, т.к. от сособственника не поступало заявления о передачи доли земельного участка в собственность и ФИО6 не предоставили документы о выделении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, которые дают право на безвозмездную передачу земельного участка в собственность.

Как пояснили истцы в судебном заседании, ФИО5 не обращалась в администрацию г. Арзамаса с заявлением о приобретении земельного участка.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на долю земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании права собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова