Решение № 2-649/2018 2-649/2018~М-602/2018 М-602/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 11 октября 2018 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Бекешевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2018 по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, исключении из Единого государственного реестра,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с указанным иском, в обоснование требований указав, что 30.09.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Цена договора составила 450000 рублей, из которых 21974 рублей оплачено до подписания договора, 428026 рублей производится за счет средств материнского капитала через 2 месяца после подачи заявления о распоряжении средствам материнского капитала. 01.11.2017 произведена государственная договора продажи недвижимости и возникновения собственности ее и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. После заключения сделки стало известно, что проживание в указанной квартире не возможно ввиду того, что данная квартира не соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым. В связи, с чем заявление в УПФР Красноярского района Астраханской области о распоряжении средствам материнского капитала не подавалось. Письмом №1138 от 02.02.2018 года ГКУАО «ЦСПН Красноярского района» сообщило о несогласии на расторжение договора купли-продажи квартиры и предложили обратиться в суд для решения данного вопроса. Ссылаясь на ст. 556, 557, 475 ГК РФ, с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, аннулировать записи от 01.11.2017, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право собственности покупателей, признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, дополнительно пояснили, что проживать в указанной квартире не возможно, письмом истец просила ответчика в досудебном порядке расторгнуть договор, ответчик не возражал, однако, и не предпринимал действий по расторжению договора, а так же в связи с тем, что органы опеки не дали согласия на расторжение договора в досудебном порядке, было принято решение о передаче данного вопроса в суд. Денежные средства в сумме 21 974 рублей ответчик вернул истцу в добровольном порядке. В настоящее время у истца имеются договоренность на приобретение за счет средств материнского капитала другой квартиры, соответствующей требованиям и по площади большей, чем квартира № 3 дома №9 по улице Трудовой п. Бузан, в связи чем права детей на обеспечения жильем не нарушаются.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела предоставил заявление о признании исковых требований, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Красноярского района Астраханской области» ФИО5 исковые требования просила удовлетворить, в связи с тем, что приобретенное по указанному договору жилое имущество не соответствует установленным требованиям, что нарушает интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц и изучив документы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общей площадью 27.4 кв. м, расположенной по адресу: <...>, и земельного участка, общей площадью 719 кв. м, кадастровый номер 30:06:040118:34, расположенного по тому же адресу. Согласно п. 3 данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за квартиру, составляет 428026 рублей, за земельный участок – 21 974 рублей.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 21 974 рублей в счет уплаты за приобретенное недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств, 428026 рублей за счет средств материнского капитала по истечению 2х месяцев после представления соответствующего заявления в Пенсионный фонд России в Красноярском районе.

Переход права собственности от продавца ФИО3 к покупателям ФИО1 и ее несовершеннолетним детям на квартиру и земельный участок, а так же ипотека в силу закона на жилой дом зарегистрированы 01.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Так, согласно п. 1 ст.454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно письму Службы жилищного надзора Астраханской области №11.12.2017 года за №10614 в результате проведенного визуального осмотра жтлого помещения, расположенного по адресу: <...> установлено, что данное жилое помещение не соответствует требованиям ч.2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением № 47 от 28.01.2006 года.

Проанализировав условия договора, а также нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующего договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст.488,489Гражданского кодекса РФ следует, что договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Принимая во внимание содержание договора купли-продажи между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Денежные средства за квартиру в размере 428026 рублей должны были быть перечислены за счет средств материнского капитала.

В соответствии с п.п.2,3 ст. 2 Федерального закона от29.12.2006№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В силу п.1ч.1 ст. 3 Федерального закона № 256 право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года...

Пунктом 3 ст. 7 Федерального закона № 256 предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона № 256 распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из ответа УПФР России в Красноярском районе следует, что ФИО1 заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не подавала, денежные средства федеральной программы на приобретение жилья не направлялись.

Истцом в материалы дела представлена справочная информация по объектам недвижимости – квартиры в <...> общей площадью 35.8 кв.м., которую истец планирует приобрести за счет средств материнского капитала.

Учитывая, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не подавалось, право на приобретение жилья с участием средств федеральной программы у истца сохранилось, суд приходит к выводу о том, что права детей при расторжении договора купли-продажи от 30.09.2017 года не нарушаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно: квартира не является пригодной для проживания, истец в свою очередь, выявив указанные недостатки, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не принял меры по оплате стоимости приобретенного имущества, что в совокупности свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст.450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Заключая договор купли-продажи, истец был вправе рассчитывать на получение недвижимого имущества соответствующего статусу жилого, а ответчик вправе был рассчитывать на получение денежной суммы от проданного имущества.

В судебном заседании установлено, что допущенные нарушения имеют существенный характер.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаются, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

При этом согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования ФИО1 о прекращении права собственности за нею и ее детьми и признании права собственности на спорное недвижимое имущество, и о возврате квартиры и земельного участка за ФИО3 на названное имущество.

Истцом заявлено требование об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки 30:06:040118:34-30/005/2017-5 и № №30:06:040118:53-30/005/2017-5.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи от 30.09.2017 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 01.11.2017 года. При этом в отношении объектов- квартиры и земельного участка, регистрирующим органом установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи 30:06:040118:34-30/005/2017-5, и № №30:06:040118:53-30/005/2017-5, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременении) права, является ФИО3

В силу ч. 2 ст.453Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей329Гражданского кодекса РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с тем, что судом принимается решение о расторжении договора купли-продажи, заключенном 30.09.2017 года между истцом и ответчиком, прекращении права собственности семьи Ш-вых на квартиру и земельный участок, и признании права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО3, суд считает подлежащими удовлетворению требования об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки 30:06:040118:34-30/005/2017-5, и № №30:06:040118:53-30/005/2017-5.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли- продажи, в обеспечение которого была установлена ипотека, прекращаются, соответственно, и зарегистрированное обременение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, исключении из Единого государственного реестра - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> д<адрес>, заключенный 30.09.2017 г. между С.А. и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1.

Аннулировать записи от 01.11.2017, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № 30:06:040118:34-30/005/2017-2, № 30:06:040118:34-30/005/2017-3, № 30:06:040118:34-30/005/2017-4, № 30:06:040118:34-30/005/2017-5, № 30:06:040118:53-30/005/2017-2, № 30:06:040118:53-30/005/2017-3, № 30:06:040118:53-30/005/2017-4, № 30:06:040118:53-30/005/2017-5.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 27,4 кв. м, кадастровым (условным) номер 30-30-05/012/2013-559, находящейся по адресу: <адрес> земельный участка, общей площадью 719 кв. м, кадастровый номер 30:06:040118:34, находящийся по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 27,4кв. м, кадастровым (условным) номер 30-30-05/012/2013-559, находящейся по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 719 кв. м, кадастровый номер 30:06:040118:34, находящийся по адресу: <...> д.9кв.3.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 27,4кв. м, кадастровым (условным) номер 30-30-05/012/2013-559, находящейся по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 719 кв. м, кадастровый номер 30:06:040118:34, находящийся по адресу: <...>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 27,4 кв. м, кадастровым (условным) номер 30-30-05/012/2013-559, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 719 кв. м, кадастровый номер 30:06:040118:34, находящийся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено15.10.2018

Судья Е.В. Черкасова