Решение № 2-2488/2017 2-2488/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-2488/2017

Дело № 2- 2488/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили в суд вышеназванный иск и просят признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция №.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили Договор уступки прав требования №, № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «3-е лицо1», зарегистрированный "наименование" (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 7157 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Представитель истцов МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица "наименование" в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Публичное акционерное общество «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «3-е лицо1» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11419, 80 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 1159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды №земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "наименование" ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» подписало с Обществом с ограниченной ответственностью «3-е лицо1» акт об исполнении денежного обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате цены в отношении квартиры №, секция №, этаж №, кол-во комнат № площадью 46,01 кв.м., с даты подписания акта стоимость квартиры считать оплаченной.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили Договор уступки прав требования №, № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «3-е лицо1», зарегистрированный "наименование" (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 7157 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 46,01 кв.м, № этаж, секция №.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 2 392 520 руб. 00 коп.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «3-е лицо2», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://№.ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке площадью общей площадью 7 157 кв.м., кадастровый № – 4-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак, имеет общую площадь 16090,92 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцами квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 70 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению "наименование" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20162,60 py6.

Руководствуясь ст.ст. 12,194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат № общая проектная площадь 46,01 кв.м., № этаж, секция № с обременением в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «3-е лицо2».

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 20162,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: