Решение № 2-2458/2021 2-2458/2021~М-1232/2021 М-1232/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-2458/2021

72RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ФРЕОН" о признании права собственности на реконструированный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, образованный в результате реконструкции четырех гаражей с кадастровыми номерами: № (помещения №, 180, 181, 182) по адресу: <адрес> тракт 169 строение 4 (Литер А).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК "ФРЕОН", в его пользовании находятся гаражи № по адресу: <адрес> тракт 169 строение 4 (Литер А). После произведенной истцом реконструкции, четыре гаража были объединены в один, площадью 66кв.м.. Паевой взнос ФИО1 за гаражи оплатил, задолженности по членским взносам не имеет. Земельный участок под гаражом был предоставлен ГСК "ФРЕОН" на праве бессрочного пользования. Документов, подтверждающих разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, не имеется. В соответствии с техническим заключением ООО "Проект-индустрия" реконструированный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, может эксплуатироваться, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец, третье лицо Департамент имущественных отношений <адрес> на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.63).

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу "ФРЕОН" был выделен земельный участок под строительство капитальных гаражей в постоянное пользование (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу "ФРЕОН" было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей, площадью 1,0193 Га (л.д.13-14).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.93-94).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК "ФРЕОН" (ИНН<***>), ему принадлежат гаражи № расположенные по адресу: <адрес> тракт 169 строение 4 (Литер А). Паевой взнос ФИО1 уплачен (л.д.8-11)

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Строения гаражного ГСК "ФРЕОН" были проинвентаризированы с составлением технического паспорта (л.д.16-20).

Кадастровым инженером ФИО3 было произведены кадастровый работы, в ходе которых им было установлено, что в результате реконструкции четырех гаражей № был создан один гараж, площадью 66кв.м.. Данные гаражи расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.65-81).

Согласно сообщений из Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешений на строительство, ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, не имеется (л.д.93-94).

Как следует из материалов дела, разрешения на строительство, реконструкцию у истца не имеется.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как предусмотрено ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Таким образом ГСК "ФРЕОН" вправе был выстроить на предоставленном ему земельном участке капитальные строения - гаражи, в соответствии с назначением участка.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно технического заключения ООО "Проект-индустрия" по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций объекта, образованного в результате реконструкции гаражей № расположенных в ГСК "ФРЕОН" по адресу: <адрес> тракт 169 корпус 4 состояние несущих и ограждающих конструкций являются работоспособными, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д.30-36).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № в/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы имеется соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям гаражи по адресу: <адрес> тракт 169 строение 2, строение 3, строение 4 из 213 гаражей требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.95).

Суд находит, что все условия, предусмотренные ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу "ФРЕОН" о признании права собственности на реконструированный гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж (прежние номера помещений №), общей площадью 66кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> тракт 169 строение 4 (Литер А), полученный в результате реконструкции гаражей с кадастровыми номерами: № (помещения № соответственно).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья Е.А.Дубровин