Решение № 2-47/2019 2-47/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-47/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Шаяхмедовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ний право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Собственником вышеназванного жилого помещения с сентября 2000 г. являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора мены, заключенного 31.10.2000 с ФИО5, при смене собственника она и ФИО3 сохраняли право постоянного безвозмездного пользования квартирой. ФИО4 намеревался подарить ей спорную квартиру, однако спустя 7 месяцев после регистрации договора умер, до настоящего времени, более 17 лет, она проживает в спорной квартире, пользуется, уплачивает коммунальные платежи, 4 года оплачивает капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира, лицевые счета открыты на ее имя.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что при жизни собственника ФИО4 проживала в указанной квартире, осуществляла уход за последним, после его смерти с сыном продолжают проживать в спорной квартире, является добросовестным плательщиком всех расходов связанных с квартирой, претензий в ее адрес не поступало.

В судебном заседании, третье лицо ФИО3 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО6, поддержали требования иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в судебное заседание отзыв, в котором просил оставить исковые требования истца без удовлетворения, в связи с тем, что спорное имущество является выморочным. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия последнего.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положению ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м. на основании договора мены от 31.10.2000 г. являлся ФИО4

Из п. 7 договора мены от 31.10.2000 г. следует, что лиц, проживающих в квартире, находящейся по вышеуказанному адресу, и сохраняющих права пользования ею после приобретения ФИО4, не имеется, за исключением ФИО2 и ФИО3, сохраняющих за собою право постоянного безвозмездного пользования указанной квартирой.

Согласно свидетельству о смерти I-РЕ № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире с 12.09.2000 г.

Согласно паспорту гражданина РФ, регистрацию ФИО2 имеет по адресу: <адрес>.

Как видно из квитанций об уплате коммунальных платежей, ФИО2 производит оплату В ООО «УК Наш Дом», «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома», МУП «ЖКХ», ООО «ЕРКЦ», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2019 г. собственником спорной квартиры является ФИО4

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа отдела ЗАГС администрации МО «Краснознаменский городской округ» №164 от 16.03.2019 г. следует, что с 23.07.1977 г. по 14.09.1994 г., сведений о детях не имеется.

Как следует из ответа нотариуса Краснознаменского нотариального округа от 18.03.2019 №66, наследственное дело к имуществу умершего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Таким образом, наследников у собственника квартиры ФИО4 не имеется.

Сторонами не оспаривается, что после смерти ФИО4 спорной квартирой продолжали пользоваться истец и третье лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 данной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, муниципальное образование «Краснознаменский городской округ» свои права на данную квартиру более 17 лет не предъявляло. Истица с момента смерти ФИО7 пользовалась и распоряжалась спорным имуществом, какие-либо претензии в связи с этим к ней не предъявлялись. Притязания в отношении данного жилья со стороны органов местного самоуправления отсутствовали.

Вместе тем, ФИО2 доказано то обстоятельство, что она владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, поскольку после смерти ФИО4 прошло более семнадцати лет.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бондаренко О.С.