Решение № 2-1036/2019 2-1036/2019~М-872/2019 М-872/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1036/2019

Мотивированное
решение составлено 11 сентября 2019 года ______________________

Дело № 2-1036/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Эталон», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Эталон», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ФИО5, ФИО6, ФИО3 в котором просит определить порядок и размер ее участия в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выдачи отдельного платежного документа исходя из ее доли в праве собственности в размере 1/6; обязать ООО «УК «Эталон», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключить с истцом отдельное соглашение по оплате услуг за жилое помещение, выдавать отдельный платежный документ исходя из доли в праве собственности и объема потребляемых услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/6 доли спорного жилого помещения. Иные собственники: ФИО5 – 1/2 доля, ФИО6 и ФИО3. – по 1/6 доле. Зарегистрирован и фактически проживает в квартире только ФИО5 По спорному жилому помещению на основании решения суда разделен лицевой счет между прежними собственниками – ФИО5 и ФИО1 В настоящее время имеется долг по оплате за жилое помещение, соглашение по оплате не достигнуто.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что соглашение по оплате до настоящего времени не достигнуто. Она в квартире не проживает, не зарегистрирована, имеет только 1/6 долю в праве собственности, оформила ее по наследству после смерти мужа – ФИО1. Кроме нее собственниками спорной квартиры являются брат мужа – ФИО5, 1/2 доля, мать мужа – ФИО6, 1/6 доля, и дочь мужа от первого брака – ФИО3., 1/6 доля, их права в Росрестре не зарегистрированы.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, принадлежность имущества в долях. Ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в суде поддержала пояснения доверителя, дополнительно полагала, что при вынесении решения должно быть учтено решение суда, определяющее порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1

Законный представитель ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО2 в суде против иска не возражала, подтвердила, что ее дочери после отца принадлежит 1/6 доля в праве собственности на спорную квартиру, имеется свидетельство о праве на наследство; дочь в квартире не зарегистрирована.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики ООО «УК «Эталон», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/6 доли, ФИО5 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, ФИО6 в размере 1/6 доли, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из Реестра, свидетельством о праве на наследство по закону. Зарегистрирован в данном жилом помещении ФИО5

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> с ООО «УК «Эталон» заключен договор на управление многоквартирным домом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

С учетом долей в праве собственности, несовершеннолетнего возраста ответчика ФИО3 регистрации лиц в спорной квартире, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, начисляемых с учетом и без учета зарегистрированных лиц, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в

соответствии с которым истец оплачивает от начислений по содержанию и ремонту, по капитальному ремонту, начисляемых по квартире, - 1/6 долю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора с управляющей компанией. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу суд признает ООО «УК «Эталон» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы по содержанию и ремонту, и капитальному ремонту, с ФИО4 должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «УК «Эталон», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить ФИО4 ежемесячный расчет и начисление платы по содержанию и ремонту, по капитальному ремонту по данному жилому помещению согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО4 отдельный платежный документ.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков ООО «УК «Эталон» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Ссылка стороны ответчика ФИО6 о наличии установленного судом порядка оплаты по спорному жилому помещению в отношении ФИО1. правового значения для разрешения настоящего дела не имеет, поскольку ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные в дело документы, правоотношения в данном случае прекращены.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить долю ФИО4 в расходах на оплату услуг по содержанию и ремонту и капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

Обязать ООО «Управляющую компанию «Эталон» заключить отдельное соглашение по внесению ФИО4 платы за услуги по содержанию и ремонту и капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» выдавать ФИО4 отдельный платежный документ по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту и капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю,