Решение № 2-3407/2023 2-543/2024 2-543/2024(2-3407/2023;)~М-2497/2023 М-2497/2023 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-3407/2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года <адрес>

Электростальский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре ФИО3, с участием истца по первоначальному иску ФИО2 и ей представителя адвоката ФИО4, представителей ответчиков (истца по встречному иску) Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО6, Администрации г.о. Электросталь ФИО7, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Электросталь и Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности и встречному иску Комитета имущественных отношений г.о. <адрес> о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> и Комитету имущественных отношений Администраци г.о. <адрес> и просила признать за ней право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что постоянно проживает в данной квартире с апреля 2005 года по настоящее время. В данное жилое помещение была вселена своим зятем ФИО5 после смерти ФИО1, умершего в 2005 году. При этом, вселяя в вышеуказанную квартиру истицу, первоначально ФИО5 исходил из того, что он является наследником (племянником) к имуществу умершего, но по истечении времени выяснилось, что ФИО5 не относится ни к одной очереди родства с ФИО1

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники к имуществу умершего отсутствуют, жилое помещение выморочным имуществом не признавалось.

Начиная с 2005 года, истица постоянно проживает в жилом помещении, ежемесячно производит оплату коммунальных платежей, какой-либо задолженности не имеет, с момента владения квартирой истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении 18 лет как своей собственной.

В 2006 году истицей был заключен договор на приобретение бытовой техники с доставкой товара по адресу места жительства истицы, а именно <адрес>. В последующем вплоть до 2023 года все сервисное обслуживание бытовой техники производилось по вышеуказанному адресу.

В 2009 году в квартире истицей были заменены старые деревянные оконные блоки на новые ПВХ, в 2010 году в квартире был произведен дорогостоящий ремонт стоимость которого составила 515 000 рублей, была установлена новая входная дверь, новые межкомнатные двери произведена замена ванной и санитарно-технического оборудования, замена труб по всей квартире. В 2014 году была произведена установка и опломбирование приборов учета на основании договора от <дата>, где зять истицы ФИО5 был указан в качестве собственника квартиры; в 2020 году было произведено остекление балкона в квартире; в 2021 году в связи с действующим законодательством была произведена метрологическая проверка ИПУ, в 2023 году истицей был заключен договор на оказание услуг по очистке вентиляционных каналов в квартире.

Согласно медицинской карты в качестве адреса места жительства истицы так же была указана <адрес>.

Таким образом, истица никогда не скрывала своего места жительства, в том числе и от государственных организаций, и на протяжении 18 лет добросовестно открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества как свои собственным.

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> подал в Электростальский городской суд <адрес> иск о признании вышеуказанной квартиры выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, который был принят в качестве встречного иска к иску ФИО2

Требования муниципального органа мотивированы тем, что спорная квартира с кадастровым номером 50:46:0050:102:1045, площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, принадлежала ФИО1, <дата> г.р., на праве собственности. ФИО1 умер <дата>, и со дня смерти по настоящее время никто из наследников не обратился за принятием наследства к нотариусу. Комитет полагает, что у умершего ФИО1 отсутствуют наследники. В ином порядке получить документы, удостоверяющие факт отсутствия наследников по закону либо завещанию, Комитет не имеет возможности, в связи с чем для решения вопроса о принадлежности имущества городскому округу <адрес> необходимо признать имущество выморочным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2 и её представитель адвокат ФИО11 полностью поддержали исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на <адрес>, в порядке приобретательной давности, дали пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении первоначального иска ФИО2 отказать, признать данное жилое помещение выморочным имуществом и признать право муниципальной собственности на квартиру, дав пояснения, аналогичные установочной части решения, также указала, что муниципалитету не было известно о том, что собственник квартиры ФИО1 умер, т.к. начисляемые на квартиру коммунальные платежи регулярно оплачивались, сведений об освобождении жилого помещения из управляющей организации не поступало.

Представитель Администрации г.о. Электросталь по доверенности ФИО7 также просил суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 и признать право муниципальной собственности на спорную квартиру, признав квартиру выморочным имуществом.

Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что поддерживает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Умершего ФИО1 он считал своим дядей, поскольку он был женат на сестре его отца. При жизни часто общался с ним, помогал в быту, выгонял посторонних, поскольку ФИО1 часто выпивал и приводил к себе домой собутыльников. Делал это по просьбе тетки, которая болела. Полагал, что квартира после смерти ФИО1 будет принадлежать ему, т.к. умерший хотел оформить на него завещание, однако не успел этого сделать, т.к. умер скоропостижно, при падении ударившись головой. Он осуществлял захоронение, однако документы не сохранились, сгорели при пожаре. О том, что тетка развелась с ФИО1, узнал примерно в 2010 году, увидев документ о расторжении брака.

Выслушав стороны, их представителей, заслушав пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от <дата> принадлежала ФИО1, <дата> г.р., который был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства и проживал в ней по день смерти <дата>.

В ЕГРН право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, что следует из сообщений Росреестра.

На лицевой счет №, открытый на имя ФИО1, что следует из представленных в дело документов, ежемесячно производятся начисления жилищно-коммунальных платежей.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что она за период с 2005 года по настоящее время оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Также документами, представленными ФИО2, подтверждается, что в 2006 году истицей был заключен договор на приобретение бытовой техники с доставкой товара по адресу места жительства истицы, а именно <адрес>.

В 2009 году в квартире истицей были заменены старые деревянные оконные блоки на новые ПВХ, в 2010 году в квартире был произведен дорогостоящий ремонт стоимость которого составила 515 000 рублей, была установлена новая входная дверь, новые межкомнатные двери, произведена замена ванной и санитарно-технического оборудования, замена труб по всей квартире. В 2014 году была произведена установка и опломбирование приборов учета на основании договора от <дата>, где зять истицы ФИО5 был указан в качестве собственника квартиры; в 2020 году было произведено остекление балкона в квартире; в 2021 году в связи с действующим законодательством была произведена метрологическая проверка ИПУ, в 2023 году истицей был заключен договор на оказание услуг по очистке вентиляционных каналов в квартире.

Согласно медицинской карты в качестве адреса места жительства истицы так же была указана <адрес>.

Свидетели ФИО8, зарегистрированная в <адрес> с 1986 года, и ФИО9, зарегистрированная в <адрес> того же дома с 1974 года, суду показали, что знают ФИО2 примерно с 2005 года, она постоянно по настоящее время проживает в <адрес>. До неё в квартире жил мужчина, который злоупотреблял спиртными напитками, который умер, а потом в квартире стала проживать истица, сделала в жилом помещении ремонт.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что следует из сообщений нотариусов Электростальского нотариального округа <адрес>.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что ФИО2 открыто и непрерывно пользуется квартирой 23 в <адрес> более 15 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указывает адрес спорной квартиры в организациях, в частности, в медицинских учреждениях, почтовых организациях, при оформлении договоров подряда, договоров купли-продажи.

При этом представленные истицей документы, подтверждающие несение бремени расходов по содержанию домовладения, не могут являться основанием для признания права собственности, поскольку ФИО2 достоверно было известно с 2010 года о том, что оснований к владению спорной квартирой у неё не имеется, поскольку именно в это время её зятю ФИО5 стало известно о том, что ФИО1 расторг брак с его теткой – сестрой его отца.

В соответствии со ст.1151 ч.1,2 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит жилое помещение как выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как наследники выморочного имущества, публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ); свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Таким образом, поскольку наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, являлось выморочным, и со дня открытия наследства перешло в порядке наследования по закону в муниципальную собственность г.о. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. Электросталь и Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> г.о. <адрес> (кадастровый №) в порядке приобретательной давности отказать.

Встречный иск Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь удовлетворить.

Признать <адрес> г.о. <адрес> (кадастровый №), принадлежавшую на праве собственности умершему <дата> ФИО1, <дата> года рождения, выморочным имуществом и признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на выморочное имущество – жилое помещение – <адрес> г.о. <адрес> (кадастровый №)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в мотивированном виде.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено <дата>.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья Е.М. Смирнова